В этом году спрос на аренду жилья длится дольше прежнего. Снижение стоимости квартир позволило многим арендаторам улучшить жилищные условия, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Как правило, на рынке городской аренды период массового спроса приходится на конец августа и сентябрь, то есть начало делового сезона и учебного года в вузах. Однако в этом году активность арендаторов не снижается и после того, как все жилищные вопросы, казалось бы, должны быть уже решены. Дело в том, что многие из них меняют ранее арендованное жилье на другое — на более выгодных условиях.
Стоимость самых дешевых однокомнатных квартир в пределах Кольцевой автодороги не выросла с лета, и до сих пор начинается от 20 тыс. Те арендаторы, которые не смогли договориться с владельцами о снижении ставки, просто переезжают в новые квартиры. А чаще улучшают свои жилищные условия, оставаясь в рамках того же бюджета.
Как показало исследование компании «НДВ-Недвижимость», большая часть клиентов — около 44% — планирует воспользоваться шансом, доступным в текущих реалиях рынка, и найти более комфортную квартиру за те же деньги. Еще 26% предпочли сэкономить, и находят такой же по качеству вариант жилья значительно дешевле — до четверти цены. А каждый пятый клиент собирается улучшить условия проживания кардинально, переехав из комнаты в полноценную однокомнатную квартиру. Сейчас достаточно добавить несколько тысяч рублей в месяц к прежнему бюджету, чтобы снять отдельное жилье и избавиться от соседей за стенкой.
Арендный рынок всегда более мобилен, чем жилье, выставленное на продажу. В кризисные моменты арендодатели быстрее реагируют на ситуацию и соглашаются на снижение ставок. Но и в периоды восстановления они первыми начинают повышение цен. Судя по состоянию рынка аренды, тренд на повышение в ближайшей перспективе нам не грозит.