Московский государственный машиностроительный университет (МАМИ) хочет привлечь инвестора для строительства в Новой Москве кампуса на 473 тыс. кв. м с учебными помещениями и жильем для студентов и преподавателей. В обмен партнер получит 11 зданий вуза в столице и часть будущего кампуса. Затраты на строительство могут достигнуть $600 млн, а стоимость активов, которые получит инвестор,— лишь около $450 млн, предупреждают консультанты.
Фото: Григорий Котельников, Коммерсантъ
МАМИ планирует привлечь инвестора для строительства кампуса общей площадью 473 тыс. кв. м, в который вуз сможет полностью переехать, заявил ректор Андрей Николаенко на выставке Expo Real в Мюнхене. В кампусе планируется локализовать учебные помещения, места для размещения студентов, преподавателей и их семей. В него войдут 150 тыс. кв. м учебно-лабораторных и административных зданий и 284 тыс. кв. м жилья, остальные 40 тыс. кв. м будут отведены под инфраструктуру, торговые помещения и социальные объекты. Сейчас в МАМИ обучаются более 35 тыс. студентов и работают почти 1,5 тыс. преподавателей.
В обмен инвестор получит от государства 11 зданий МАМИ в разных районах Москвы общей площадью 173,1 тыс. кв. м и 109,1 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в новом кампусе. Инженерные сети, автодороги и социальные объекты предлагается построить за счет города. Параметры проекта рассчитаны исходя из обмена 1 кв. м московских площадей вуза на 2 кв. м в новом кампусе, уточнил проректор по инфраструктурной модернизации МАМИ Дмитрий Калачев. Для кампуса рассматриваются несколько участков, предпочтение отдается Новой Москве. Вузу, в частности, предлагали для рассмотрения участок в районе Троицка, подтвердил один из чиновников московского стройкомплекса. Сроки реализации проекта будут зависеть от скорости решения вопроса с землей, уточнил господин Калачев.
Примерная стоимость 173,1 тыс. кв. м в столице может составлять $350-400 млн, а затраты на строительство 360 тыс. кв. м в Новой Москве — $600 млн, оценивает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. При этом от продажи своих 109,1 тыс. кв. м в новом кампусе инвестор вряд ли сможет выручить больше $55 млн, добавляет он. Таким образом, перспективы проекта будут зависеть от параметров передаваемых 11 зданий и возможности расширения на этих участках площади застройки, резюмирует господин Ковалев.
Локализация корпусов на одной территории — правильный путь развития, отмечает ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ) Андрей Волков: это выгодно с точки зрения логистики и образовательного процесса. У МГСУ есть подобный проект, строить корпуса планируется на участке площадью 60 га на Ярославском шоссе на границе с Лосиным островом, также за счет инвестора, рассказал господин Волков. В Минобразования, по его словам, инициативы вузов поддерживают, но единой госпрограммы для локализации учебных корпусов пока не разработано.
Локализацией корпусов занимается и национальный исследовательский технологический университет МИСиС, который собирается строить кампус в Коммунарке общей площадью 507 тыс. кв. м. Проект готов и находится на стадии согласования, уточнили в вузе. Кампус будет включать учебные корпуса, общежития, квартиры для преподавателей, школу, детский сад, кафе и рестораны. О расширении площадей говорили ранее и в Высшей школе экономики (НИУ ВШЭ). Как сообщал ранее "Ъ", в апреле 2014 года вуз обратился к правительству РФ с просьбой выделить 23 млрд руб. на приобретение недвижимости общей площадью 196,5 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. В столице на эти средства планируется в том числе построить общежитие на ул. Таллинской и реконструировать здание на Покровском бульваре. Власти также рассматривали вопрос о предоставлении НИУ ВШЭ 76 га в Новой Москве, но планы до сих пор не осуществились.