В Хабаровске может появиться первый на Дальнем Востоке полноценный аквапарк, совмещенный с торгово-развлекательным центром (ТРЦ). Объект за 5,3 млрд руб. компания-заказчик «Инвест-стройконсалтинг» обещает выстроить на средства группы инвесторов к концу 2018 года. Экологи хотят, чтобы рядом с аквапарком появился эко-парк, посвященный Амуру, на что нужно еще 80-150 млн руб. Инвесторы на допзатраты согласны, правда, землю под рекреацию хотят получить без торгов, для чего требуются поправки в региональное законодательство.
За землю под прилегающий экопарк инвесторы предпочли бы не платить, говорит глава «Инвест-стройконсалтинг» Вадим Сухарев
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Хабаровское ООО «Инвестиционно-строительный консалтинг» к февралю 2016 года завершит разработку проектной документации на строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с аквапарком в районе путепровода улиц Запарина—Калинина на берегу Амура, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Вадим Сухарев. Накануне варианты проектов рассмотрел градостроительный совет департамента архитектуры хабаровской мэрии. «Инвест-стройконсалтинг», уточнил господин Сухарев, выступит техническим заказчиком стройки. Компания, по данным Kartoteka.ru, на 50% принадлежит гендиректору, еще на 50% — Сергею Степанову (владелец нескольких крупных бизнесов в регионе, в том числе сети магазинов канцелярии «Лунный свет»).
По предварительным подсчетам, четырехэтажный ТРЦ обойдется в 5,3 млрд руб., в том числе около 1,5 млрд руб. — аквапарк. Параметры торговых объектов еще уточняются, аквазона займет около 10 тыс. кв. м, сообщил господин Сухарев. Одним из инвесторов ТРЦ может стать ГК «Невада» (контролирует несколько торговых сетей на Дальнем Востоке), готовая вложить 40% средств. Остальное финансирование будет заемным или привлеченным. Ключевые участники строительства заключили инвестиционный меморандум, завершается подготовка бизнес-плана, согласно которому вложения в ТРЦ окупятся максимум за 10 лет, в аквапарк — за 15. Участок земли площадью 3,2 га, где предполагается разместить ТРЦ, получен в аренду под строительство, которое может начаться в 2016 году и завершиться к концу 2018 — началу 2019 года, сообщил Вадим Сухарев.
Проект рассчитывают дополнить рекреационной зоной «Амур-эко-парк», параметры которой также были представлены и одобрены на градостроительном совете во вторник. Инициатор проекта экопарка Владимир Сидоров, возглавляющий реготделение Всероссийского общества охраны природы и экоцентр хабаровского МУП «Водоканал», объяснил „Ъ“, что для создания рекреационной зоны нужно 80-150 млн руб. По его словам, экологи занимаются проектом уже пять лет. Раньше парк хотели строить на другом участке, но во время наводнения на Амуре в 2013 году земля попала под затопление, и строить там запрещено. Объект привлечет до 23 тыс. посетителей в год, рассчитывает господин Сидоров. По действующему варианту концепции, в эко-парке могут появиться монумент в виде русского переселенца «Амур-батюшка», модель бассейна Амура размером 15 на 20 м, модель экосистемы из двух прудов, водные инсталляции, сад камней, экологическая теплица, эко-тропа и другие объекты. Кроме того, в парк готовы принять новые объекты. «Например, уже звонили, предложили создать барельеф с изображениями 120 видов рыб Амура. Мы еще организуем городской конкурс»,— обещает Владимир Сидоров.
«Идея здравая, это привлечет дополнительных посетителей в ТРЦ. Инвесторы готовы»,— говорит Вадим Сухарев. Правда, землю под рекреацию заказчик хочет получить в упрощенном порядке — без торгов, на основании распоряжения губернатора, для чего инвестпроект нужно признать «масштабным». Земельный кодекс и региональное законодательство позволяют это делать, однако порядок получения такого статуса инвестпроектом еще не прописан в подзаконных актах, поэтому ни один инвестор в Хабаровском крае воспользоваться упрощенным порядком пока не смог.
Министр инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края Юрий Чайка подтвердил вчера „Ъ“, что проект акта, устанавливающего порядок получения инвестпроектом статуса «масштабного», прошел оценку регулирующего воздействия и будет принят к ноябрю. «Мы предлагаем, чтобы соблюдался не только критерий масштаба, то есть не менее 500 млн руб. капиталовложений, как уже предусматривает законодательство, но и второе условие — инвестор будет обязан построить именно то, что обещал. Для этого проект должен пройти защиту на инвестиционном совете»,— объясняет он.