«Сибирская генерирующая компания» (СГК) приобретает ООО ГУК «Жилфонд» и его структуры, обслуживающие большую часть домов миллионного Красноярска. Сделку в СГК называют вынужденной, призванной обеспечить контроль оплаты поставляемых услуг. Эксперты полагают, что «Жилфонд» был продан со значительным дисконтом под угрозой начатой СГК процедуры банкротства управляющих компаний.
Фото: Артем Ленц, Коммерсантъ
Протокол о намерениях СГК приобрести «Жилфонд» был подписан сторонами на этой неделе, сообщил вчера на пресс-конференции гендиректор СГК Михаил Кузнецов. Закрыть сделку в генерирующей компании рассчитывают до конца нынешнего года. Приобретение «Жилфонда», обслуживающего большую часть жилых домов Красноярска, еще должна одобрить Федеральная антимонопольная служба.
Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») была учреждена в декабре 2007 года. В ее состав вошли семь крупнейших управляющих компаний краевого центра. По данным «Жилфонда», на балансе его организаций находится 4 176 многоквартирных домов, или более 80% городского жилья. Согласно базе Kartoteka.ru, в 2014 году выручка компании составила 99,6 млн руб. (в 2013 году — 108 млн руб.), прибыль — 3,2 млн руб. (7,9 млн руб.). Собственниками «Жилфонда» являются Андрей Масловский (34%), Борис Черкасов и Дмитрий Шамрин, в октябре 2015 года выкупивший долю у ЗАО «Агропромстрой» (по 33% каждый).
Господин Кузнецов пояснил, что сделка стала «результатом совместных дискуссий сторон». «В ходе них мы пришли к выводу, что наилучшим решением станет продажа управляющей компании (УК)»,— уточнил он. Как сообщал „Ъ“, в июне 2015 года СГК инициировала процедуры банкротства структур «Жилфонда» в связи с долгами за поставленную тепловую энергию в размере 1,4 млрд руб. Впоследствии шесть из семи УК подали заявления о самобанкротстве. На сегодня внешнее наблюдение введено в трех. По словам Михаила Кузнецова, приобретение «Жилфонда» для СГК вынужденная мера. «Для нас это направление деятельности бизнесом назвать тяжело. Самостоятельного интереса оно не представляет»,— заявил господин Кузнецов. Главной целью сделки названо обеспечение стабильной оплаты поставляемых структурам ЖКХ услуг, в частности тепла.
Проводить серьезных изменений в работе «Жилфонда» в СГК не намерены. По оценке Михаила Кузнецова, предоставление коммунальных услуг в компании поставлено хорошо. Изменения ожидают лишь топ-менеджмент структур «Жилфонда» и их финансовые подразделения. Ранее СГК неоднократно публично выражала сомнения в прозрачности и обоснованности трат руководства красноярских УК. Тем не менее, как подчеркнул Михаил Кузнецов, проводить аудит «Жилфонда» СГК не намерена, обращений в правоохранительные органы о выводе из УК средств не готовит.
Продажа «Жилфонда» СГК — дальнейшая монополизация рынка коммунальных услуг, и это «не сулит ничего хорошего для населения города», убежден депутат красноярского горсовета Константин Сенченко. «Ранее компанию контролировал красноярский бизнес, теперь крупная федеральная структура, с которой договориться городским властям будет очень сложно, в том числе в вопросе тарифов»,— отметил он. В СГК действующие тарифы в красноярском ЖКХ уже назвали не рыночными, а «чисто символическими».
Структуру сделки и ее стоимость в СГК раскрывать не стали, сославшись на коммерческую тайну. В «Жилфонде» вчера комментировать сделку отказались, лишь отметив, что пока никаких кадровых решений в компании не принималось, «все работают на своих местах».
По оценке ведущего эксперта УК «Финам Менеджмент» Дмитрия Баранова, стоимость ГУК «Жилфонд» составляет 40 млн руб. Подконтрольные ей активы эксперты оценивают дороже. «Совокупная выручка УК „Жилфонд“ по итогам 2014 года составила порядка 8,5 млрд руб., несмотря на это, их убытки превысили 170 млн руб. Угроза банкротства дисконтирует до 40% стоимости актива»,— считает гендиректор ИК «Сибирская финансовая система» Валентин Богомолов. Стоимость активов УК, по его оценкам, составляет около 0,5 млрд руб. При этом эксперты не исключили, что «Жилфонд» приобретается в обмен на погашение долгов организации.