Основной кредитор застройщика-банкрота «Транк» пытается договориться с пермской гимназией №17 об использовании участка в центре Перми (квартал №171), в границах которого расположено учебное заведение. В обмен на отказ от претензий на участок инвесторы «Транка» готовы построить для гимназии новый корпус и оборудовать спортплощадку. Данный план был представлен попечительскому совету, но тот пока не дал согласие. Опрошенные „Ъ“ эксперты полагают, что руководство гимназии должно настоять на том, чтобы участок, где предполагается строительство учебных объектов, имел соответствующее назначение и права на него были оформлены отдельным договором аренды.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Кредиторы ООО «Транк», контролирующие большую часть его задолженности, обратились к попечительскому совету гимназии №17 с предложением урегулировать ситуацию вокруг земельного участка по адресу: ул. Ленина, 33–35. По данным источника, близкого к администрации Перми, представители «Транка» предлагают учебному заведению построить второй учебный корпус и спортплощадку. Все это предполагается возвести за счет инвестора в границах квартала. В обмен на это инвестор просит собственника участка — администрацию Перми — дать согласие на вовлечение в оборот квартала №171.
Еще несколько лет назад попечительский совет гимназии №17 заявил о своих правах на участок, который ныне арендует «Транк». В заведении ссылаются на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей: под спортивную и хозяйственную зону, а также зону отдыха. Под расширение планировалось отдать и участок, который сегодня находится у «Транка». Действующее здание гимназии после капитального ремонта и приведения его в соответствие со всеми нормативами не вмещает всех учеников, учащиеся начальной школы занимаются на базе школы №21, поэтому, по мнению руководства школы, площадь необходимо увеличить.
Новые краевые власти услышали призывы гимназии. В феврале этого года губернатор Пермского края Виктор Басаргин поручил первому замглавы администрации Перми Андрею Шагапу решить эту проблему — найти механизм возвращения участка гимназии №17. Городские власти пока проблему не решили, но препятствуют вовлечению участка в хозоборот. Так, конкурсный управляющий «Транка» Лев Шляпин сообщил „Ъ“, что кредиторы уполномочили его провести переговоры с администрацией Перми на предмет замены срока аренды квартала 171 с бессрочного на срочный, до шести лет. Такой договор предполагает, что участок не может быть изъят из права аренды до его окончания. По словам управляющего, он уже получил отказ администрации.
ООО «Транк», арендующее земельный участок в квартале 171, который примыкает к зданию гимназии, в настоящее время находится в процедуре банкротства. Прошлой осенью основным кредитором общества стало физлицо — Илья Сергеев, которому Сбербанк переуступил право требования 409 млн руб. основного долга. По одной из версий, он является партнером предпринимателя из Москвы Антона Шайхутдинова, сына замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова. Новый кредитор намеревался вывести общество из конкурсного производства во внешнее управление. План финансового оздоровления общества предполагал застройку участка в центре Перми (квартал 171), на улице Ленина, 33–35, право аренды которого является одним из основных активов «Транка», многоквартирным жильем и офисными площадями. Даже был назван предполагаемый застройщик — ижевская строительная группа «Талан». Суд не поддержал предложение кредиторов, оставив «Транк» в конкурсном производстве.
Сейчас, по данным „Ъ“, Илья Сергеев предлагает гимназии построить новый учебный корпус на первой линии квартала — на улице Ленина, между ресторанным комплексом «Живаго» и зданием гимназии. В глубине квартала инвестор построит жилищный комплекс. Гимназии предлагается отказаться от претензий на участок в обмен на эту схему.
Директор гимназии Элеонора Падей пояснила, что изложили свой проект попечительскому совету, но никакого решения пока не принято. В детали проекта она не посвятила. Сам господин Сергеев пояснил „Ъ“, что не ведет переговоров с руководством гимназии. Лев Шляпин не в курсе предложений кредиторов. При этом он предполагает, что основной кредитор пытается сгладить противоречия.
«Если гимназию в ходе переговорного процесса устроят предложения инвестора, мы не против», — утверждает собеседник в мэрии. Минусом проекта является близкое расположение ресторана «Живаго», отмечает собеседник „Ъ“: «Наверное, увеселительное заведение — не самый лучший сосед для общеобразовательного учреждения. В идеале же было бы лучше, чтобы инвестор построил школу на другом участке, не вблизи ресторанов и оживленной автодороги».
Опрошенные „Ъ“ эксперты говорят, что руководству гимназии необходимо внимательно отнестись к предложению инвестора. Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева полагает, что руководству гимназии следует настоять на том, чтобы было проведено межевание земельного участка и заключено два договора аренды. Один на тот участок, где будет вестись строительство нового здания и спортплощадки, второй — на ту часть, где инвестор планирует жилую застройку. И по обоим участкам должно быть определено назначение. «Это необходимо для того, чтобы уже построенное не было переведено в площади общего назначения», — отмечает она.