Экономический кризис заставляет уфимских девелоперов избавляться от раритетной недвижимости, арендованной у властей для восстановления в прежние годы. Компания, аффилированная со строительной группой «Интеграл», выставила на продажу дом бывшей усадьбы купца Шамина на улице Чернышевского. Здание площадью 700 кв.м, реставрация которого далека от завершения, выставлено за 70 млн рублей. Эксперты рынка полагают, что застройщик может заработать на сделке от 20% до 300% прибыли, но прогнозируют трудности с реализацией объекта.
Причины решения о продаже дома-памятника инвестор не раскрывает
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Торговый дом «Октябрьский машиностроительный завод», финансирующий с 2013 года в Уфе реставрацию дома бывшей усадьбы купца Сергея Шамина на улице Чернышевского, 69, выставил объект на продажу. Как следует из информации компании «Global недвижимость», инвестор планирует выручить за трехэтажный памятник культурного наследия, восстановление которого еще не завершено, 70 млн руб. Площадь здания, которое продается как торговое помещение, составляет 700 кв.м, его реконструкция проведена лишь на 40%. По сути, от старого строения остались только стены — все остальное возводится с нуля.
В «Global недвижимости» отметили, что завершить реставрационные работы инвестор планирует до конца года. Ранее компания обещала сделать это до конца второго квартала. Причины отставания от графика она не уточняет. Директор торгового дома Ильдар Ахмеров вчера также отказался комментировать причины продажи объекта и вложения на реставрацию. Он лишь не исключил, что решение о продаже не окончательное и компания предпримет попытку сдать его в аренду.
В холдинге «Интеграл» Альфата Назмиева, с которым аффилирован торговый дом, говорят, что продажа — оптимальное решение для компании. На прошлой неделе компания-инвестор оформила через арбитражный суд право собственности на здание и обратилась с иском к городской администрации о приватизации земельного участка.
Собеседники на рынке недвижимости отмечают, что продажа может быть вынужденным решением, так как вложения в завершение реставрации требуются серьезные, а строители испытывают трудности с оборотными средствами.
Управляющий партнер агентства недвижимости ArtEstateGroup Роберт Тагиров полагает, что продать площади по заявленной цене — 100 тыс. руб. за 1 кв.м — будет очень сложно. «Максимум, на что можно рассчитывать при продаже,— это 80–90 тыс. рублей за квадратный метр, а в нынешних условиях хорошо если дадут 65 тыс. рублей»,— отмечает господин Тагиров. По его мнению, сам факт, что к крупным агентствам недвижимости продавец не обращался, говорит о том, что окончательных планов на объект у него еще нет.
«В сегодняшних условиях, когда рынок коммерческой недвижимости замер, продажа такого здания может занять месяцы, если не годы,— отмечает генеральный директор агентства „RainGroup недвижимость“ Ринат Садриев.— Компании следовало поторопиться и сдать объект раньше. Еще в начале прошлого года она могла бы продать его по 200 тыс. рублей за метр. Теперь же лучше завершить реконструкцию — тогда шансы на продажу возрастут».
Исполнительный директор компании «М7» Виктор Перепелица, напротив, считает, что продать памятник легче на этапе восстановления «коробки», так как это позволяет покупателю адаптировать объект «под себя».
Оценить прибыль инвестора при продаже такого здания эксперты затруднились. По мнению господина Садриева, в зависимости от затрат и цены продажи она может варьироваться от 20% до 300%.