Как стало известно „Ъ“, воронежское ОАО «Домостроительный комбинат», основной собственник самого крупного корпуса санатория им. Дзержинского, расположенного недалеко от облцентра, собирается поменять этот актив на несколько зданий в черте Воронежа. Самое ценное из них — Дом культуры профсоюзов в самом центре города, ныне арендуемый ООО РК «Космос». Санаторий и ДК принадлежат облсовпрофу, у которого сейчас меняется председатель. По данным „Ъ“, в ДСК оценили корпус в 173–180 млн руб. Ситуацию может осложнить наличие долгосрочного договора аренды ДК и находящейся там частной собственности третьих лиц. Впрочем, эксперты полагают, что это не проблема для менеджмента крупнейшего застройщика региона.
17-й корпус санатория имени Дзержинского может обрести новое назначение
Фото: фото с сайта sanatori-dz.ru
О том, что ОАО «ДСК» (контролируется семьей сенатора от Воронежской области Сергея Лукина и топ-менеджментом компании) намерено избавиться от своего здания на территории санатория им. Ф.Э. Дзержинского (пригородный Рамонский район, актив контролируется ТООП «Воронежский областной совет профсоюзов»), „Ъ“ рассказали сразу несколько источников на строительном рынке и в самой компании. Речь идет о спальном корпусе №17 на 350 мест, который ДСК возвел в 2002 году. По данным источников „Ъ“ на рынке, с момента строительства объекта (сегодня он оценивается девелопером в 173-180 млн руб.) и до сих пор санаторий не рассчитался за него с компанией, а предпочитал платить аренду — около 6 млн руб. в год. Здание эксплуатирует не юрлицо санатория (ООО «Санаторий им. Ф.Э. Дзержинского), а ООО «Санаторий Чертовицы» (последнее, по данным «СПАРК-Интерфакс» на 2013 год, на 65% принадлежит Елене Лукиной, еще по 17,5% у Любови Жужукиной и Людмилы Столповской), именно эта компания имеет договор аренды со структурами ДСК. Первым главой этого ООО был главврач санатория Виктор Скурятин.
«Последние четыре года мы предлагали облсовпрофу различные варианты для расчета за корпус, но конкретных встречных предложений не получали. Понимаем, что сейчас у организации меняется председатель, само ее устройство не подразумевает быстрых решений, но хочется определенности, — пояснил вчера „Ъ“ высокопоставленный источник в ДСК. — Символической арендной платы, которую мы получаем от санатория, не хватает даже на обслуживание здания. Мы могли бы продать объект стороннему интересанту, но что тогда останется от санатория? Это заметно осложнит его функционирование, так как профиль одного из основных зданий может резко измениться. Надеемся, что ситуация сдвинется с места после избрания нового председателя ТООП». В пресс-службе ДСК попросили несколько дней для «подготовки развернутого комментария».
Возглавлявший с 1988 года Воронежский областной совет профсоюзов Алексей Овчинников недавно написал заявление об уходе с поста «по собственному желанию». Как он пояснил „Ъ“, вопрос с выкупом здания санатория у ДСК «в процессе изучения», в том числе с помощью передачи ряда активов ТООП. Например, Дом культуры и здания площадью 5 тыс. кв. м в черте города недалеко от принадлежащего облсовпрофу санатория им. Горького. Помимо этих активов, по словам собеседников „Ъ“ в компании, ДСК также ранее предлагались небольшой участок около стадиона профсоюзов «Труд» и ныне уже проданные помещения на ул. Комиссаржевской, 8, где располагался профсоюзный «Воронежкурорт» (оба объекта в центре города). «Все решения будет принимать совет нашей организации, это не полномочия одного председателя», — рассказал господин Овчинников. Кандидатуру нового председателя облсовпрофа конференция организации для согласования с Федерацией независимых профсоюзов России должна определить уже 20 октября. Основным претендентом на пост считается председатель областного профсоюза энергетиков Евгений Проняев.
Виктор Скурятин (возглавляет здравницу более 20 лет) сообщил „Ъ“, что сделка с ДСК еще «будет обсуждаться советом». «Этот корпус у нас основной, он жизненно важен для санатория. Его продажа на сторону чревата серьезными последствиями, у нас все-таки 350 человек работают. Мы благодарны ДСК, что они идут нам навстречу и ждут, пока профсоюзы думают», — отметил господин Скурятин. Он пообещал обсудить тему максимально подробно в ближайшей перспективе. Иное мнение вчера высказали источники в руководстве облсовпрофа: «Совет не спешит еще и потому, что здание корпуса требует ремонта стоимостью более 50 млн руб. Такие траты санаторий может позволить себе только с привлечением кредита. При этом с нынешним числом отдыхающих здравница может спокойно существовать и без этого корпуса». Он добавил, что недавно перед советом облсовпрофа поднимался вопрос о получении кредита санаторием на 35 млн руб. на текущие расходы.
Основной заменой корпуса в санатории для ДСК может стать Дом культуры профсоюзов общей площадью около 3 тыс. кв. м на улице Пушкинской, в самом центре Воронежа. Арендатором помещений (договор аренды заключен на 49 лет, из которых истекли 12) комплекса является ООО РК «Космос» Игоря Бармина, соучредителя ООО «Синема», которому принадлежит здание кинотеатра «Пролетарий», и его партнеров. Кроме того, к ДК примыкают примерно 390 кв. м коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО «Наутилус». Господин Бармин вчера предположил, что смена арендодателя на суть его договора аренды повлиять не должна, «если действующий документ будет соблюдаться и ситуация останется в правовом поле». Бизнесмен не исключил попытки досрочного расторжения соглашения со стороны существующего или нового арендодателя, «чтобы очистить помещение как от арендатора, так и от всех существующих субарендаторов — того самого малого бизнеса, который вроде бы нельзя кошмарить». По информации предпринимателя, владельцам «Наутилуса» дали понять, «что им лучше пойти на условия, которые им могут предложить, какими бы они ни были, так как само существование собственности у этой фирмы может быть оспорено». С представителями «Наутилуса» связаться не удалось.
На строительном рынке региона вчера не хотели комментировать сделку публично. Но несколько участников рынка похвалили менеджмент ДСК «за находчивость». «При сегодняшней стагнации на рынке недвижимости 180 млн руб. за 7,5 тыс. кв. м в пригороде Воронежа выглядят завышенной ценой. Одно здание “Космоса”, если будет прилагаться земля под ним, может стоить больше. Видимо, в процессе переговоров с руководством профсоюзов использовались и неофициальные аргументы. В ДСК работают очень грамотные юристы, они наверняка нашли какое-то слабое место в арендных соглашениях профсоюзов и Бармина. Его в этой ситуации остается только пожалеть, но серьезной помехой в завершении схемы он вряд ли будет», — отметил один из собеседников „Ъ“. «Договор аренды заключали уже десять лет назад. В то время он представлял собой несколько листочков, наполненных общими словами, без необходимого на случай происходящих сейчас с “Космосом” событий описания конкретных форс-мажоров. Не исключено, что у субарендаторов здания соглашение от описанного формата мало чем отличается», — сказал еще один источник „Ъ“.
Кому подчиняется санаторий им. Ф.Э. Дзержинского
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Санаторий им. Ф.Э. Дзержинского» зарегистрировано в 1995 году в Воронежской области. Уставный капитал — 23,5 млн руб. Санаторий принадлежит территориальному объединению организаций профсоюзов (ТООП) «Воронежский областной совет профсоюзов». Гендиректор — Виктор Скурятин (он в 2009 году руководил ООО «Санаторий Чертовицы», а затем уступил пост Павлу Мостовому, который также является президентом зарегистрированного в марте 2015 года благотворительного фонда «Воскресение», принадлежащего ОАО «ДСК»). Выручка санатория в 2014 году составила 206,7 млн руб., чистая прибыль — 1 тыс. руб. ТООП «Воронежский областной совет профсоюзов» зарегистрировано в 1991 году, находится в ведении общероссийского союза «ФНПР». Общая численность членов ТООП — 270,569 тыс. человек. Помимо санатория им. Дзержинского организация контролирует здравницы им. Цюрупы и им. Горького, также располагающиеся в регионе.