Зарубежные инвесторы стали вкладываться в коммерческую недвижимость основательнее, чем в прошлом году. Доля финансовых вливаний из-за рубежа увеличилась почти в полтора раза. Энтузиазм у иностранцев выше, чем у российских вкладчиков, однако причиной этому не оптимизм, а наличие капитала, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
По сравнению с прошлым годом объем инвестиций в коммерческую недвижимость на российском рынке упал почти вдвое — до $2 млрд США. При этом доля иностранного капитала выросла почти в полтора раза и составила 42% от общего объема сделок. За последние десять лет аналогичный показатель был выше только в 2006-2008 гг. Это следует из отчета компании Cushman & Wakefield.
Очевидно, дело не в том, что зарубежные инвесторы с большим оптимизмом оценивают перспективы российской недвижимости, а в том, что у них, в отличие от многих отечественных игроков, еще остались деньги. Наиболее заметным в этом году было присутствие европейских инвесторов, вложивших в российскую коммерческую недвижимость $644 млн. Европейские деньги заняли на рынке капитала долю в 32%. При этом в аналогичном периоде прошлого года доля европейских инвестиций в общем объеме сделок составила чуть более 4%.
Североамериканские инвесторы, за исключением Hines, занимают сдержанную позицию. Что касается азиатских игроков, несмотря на их потенциальный интерес к российской коммерческой недвижимости и близкие к завершению переговоры о приобретении торговых площадей, доля закрытых ими сделок по-прежнему ничтожно мала — не достигает и $25 млн.
Аналитики ожидают, что общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составит в этом году около $2,5 млрд. В 2016 году суммарный объем инвестиций ожидается на уровне $2 млрд, что примерно сравнимо с активностью рынка в 2009 году. В 2016 мы увидим на рынке появление новых игроков из разных стран, привлеченных подешевевшими активами. Поэтому в конце 2016 — начале 2017 гг. не исключено значительное оживление инвестиционного рынка.