Пермские застройщики заинтересовались созданием арендного жилья: в рамках комплексной застройки 28 га в Лобаново ГК «Строительные проекты» решила один из домов сделать доходным. Квартиры в нем не будут выставлены на продажу, их станет сдавать в аренду управляющая компания, в собственность которой перейдут помещения. Потенциальными интересантами арендного фонда девелопер называет крупные предприятия Перми, которые могут арендовать квартиры для сотрудников. Эксперты полагают, что такой вариант схож с ведомственным жильем и, в отличие от классических доходных домов без «якорных арендаторов», может быть востребован.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ГК «Строительные проекты» планирует сформировать арендный фонд за счет части квартир первой очереди микрорайона Первый Пермский, который застраивает в настоящее время. Предполагается, что порядка 10–15 квартир девелопер не будет выставлять на продажу. Дом, в котором расположены эти помещения, будет находиться в собственности управляющей компании, она и займется сдачей квартир в аренду. «В настоящий момент точные параметры проекта просчитываются, но уже известно, что стоимость аренды будет ниже среднерыночной», — пояснили „Ъ“ в компании.
Застройщик рассчитывает, что основной интерес к этому арендному жилью проявят пермские предприятия. Девелопер уже ведет переговоры с потенциальными интересантами. «Идея с развитием доходных домов возникла не на пустом месте. Крупные производственные предприятия Перми нам говорили, что в существующих нынешних условиях они не готовы приобретать квартиры для работников, было бы интереснее снимать для них жилье. Но делать это на существующем рынке довольно сложно, потому что многие собственники квартир не готовы официально оформлять арендные отношения. Сейчас в Перми, и в России в целом, люди чащи арендуют квартиры на „черном рынке“, то есть договоренности между арендодателем и съемщиком никак не фиксируются в правовом поле. Сделать рынок более цивилизованным помогут доходные дома», — полагает директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина.
Напомним, ГК «Строительные проекты» осенью 2012 года выиграла на торгах Фонда РЖС право аренды земельного участка в Лобаново (Пермский район) площадью 28,3 га. Участок предоставляется в аренду на пять лет. В июне 2013 года компания получила разрешение на строительство. Минимальный объем общей площади жилья в застройке составит 30 тыс. кв. м. Доля малоэтажного жилья экономического класса — не менее 75%. Общий планируемый объем строительства — 110 тыс. кв. м. На первом этапе в микрорайоне Первый Пермский застройщик возводит 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания планирует осенью 2015 года.
Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко полагает, что проект может быть успешным, если действительно удастся договориться с предприятиями. «Видимо, в данном случае речь идет об определенном симбиозе — получается некий аналог ведомственного жилья. То есть это не инвестпроект в чистом виде, когда мы имеем дело со свободным наймом без „якорных арендаторов“. Такой вариант может быть интересен, поскольку крупные компании сегодня привлекают специалистов из других регионов. Но сдавать квартиры в доходном доме просто так, на свободном рынке, думаю, будет сложно. Ситуация в сегменте жилья сегодня непростая», — говорит господин Цвирко.
«Учитывая местоположение объекта, очевидно, что ставка должна быть ниже средней по рынку, ведь это не центр города, а фактически один из отдаленных районов», — отмечает собеседник „Ъ“.
По данным ресурса Domofond.ru, в третьем квартале 2015 года средние арендные ставки в Перми составили 15,4 тыс. руб. в месяц. Аренда однокомнатных вариантов за этот период по сравнению со вторым кварталом снизилась на 1,5% (с 13 006 до 12 805 руб. в месяц), а двухкомнатных — на 0,4% (с 17 237 до 17 169 руб. в месяц). Прирост арендных ставок эксперты Domofond.ru зафиксировали только в сегменте трехкомнатных квартир, они подорожали на 4% (с 24 372 до 25 358 руб. в месяц).