Шведский ритейлер ИКЕА, планирующий построить в Перми ТЦ «Мега», намерен комплексно изучить площадку на Иве, которая в настоящее время находится в аренде у краснодарского холдинга «Девелопмент-Юг». Реализация проекта ИКЕА на этом участке обсуждалась на недавнем совещании у губернатора Виктора Басаргина. Источник „Ъ“, знакомый с деталями встречи, сообщил, что шведы могут предпочесть эту территорию другой площадке, которая находится также на Иве и уже изучалась ИКЕА. В самой компании планы развития в Перми не раскрывают, в краснодарском холдинге взаимодействие с ИКЕА не комментируют. Как выяснил „Ъ“, строительство ТЦ уже включено в список приоритетных краевых инвестпроектов, для его реализации власти намерены упростить согласовательные процедуры по земле.
Фото: Константин Мельницкий, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, на прошлой неделе состоялось совещание с участием губернатора Виктора Басаргина и представителей российского офиса компании ИКЕА, на котором обсуждались перспективы строительства торгового центра «Мега» в Перми. По данным сразу нескольких источников „Ъ“, знакомых с деталями обсуждения, на встрече рассматривалась площадка на Иве, которая располагается на участке, арендуемом краснодарским холдингом «Девелопмент-Юг» под комплексное освоение. Один из собеседников „Ъ“, близкий к мэрии, рассказал, что представители «Девелопмент-Юга» озвучили шведской компании готовность продать им свой участок. По данным источника, представители ИКЕА согласились рассмотреть этот вариант, сообщив о намерении комплексно изучить площадку краснодарской компании. Для этого, как ожидается, до конца года на участке будут проведены геодезические работы.
Гендиректор «Ива-Девелопмент» Алексей Востриков не стал комментировать взаимодействие с ИКЕА. «Компания ИКЕА продолжает свое развитие в России. В ближайшие годы мы планируем инвестировать в обновление и расширение существующих магазинов ИКЕА и торговых центров „Мега“, а также строительство новых. В планах нашего развития как уже освоенные рынки, так и регионы, где мы ранее не были представлены. Мы будем делиться более подробной информацией о сроках строительства, объеме инвестиций, датах открытия торговых центров по мере развития проектов», — ответили в пресс-службе ИКЕА на запрос „Ъ“ об интересе к участку на Иве, арендуемому «Девелопмент-Югом».
Напомним, последние пару лет шведская компания активно присматривается к микрорайону Ива для строительства ТЦ «Мега». На этой территории шведскую компанию изначально интересовали две площадки — одна из них не застроена, находится в муниципальной собственности, вторая также муниципальная, но ее арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (компания в прошлом году уже приступила к строительству жилых домов на Иве). Этим летом АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК, учредитель — краевой минпромторг) и «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» заключили соглашение, по которому КРПК оказывает консультационные услуги по строительству торгового центра в Перми. Кроме того, в мае этого года КРПК и ООО «Симфония» (аффилировано с краснодарским холдингом «Девелопмент-Юг») на паритетных началах создали совместную компанию «Ива-Инвест». По информации „Ъ“, эта компания создана для реализации проекта по привлечению международного ритейлера ИКЕА в Пермь на часть площадки, которую арендует краснодарский холдинг на Иве, под комплексное освоение.
По данным источника „Ъ“, сегодня краевые власти активно предлагают шведам именно этот участок, и вероятнее всего, ритейлер склонится к предложению региональных коллег. По его данным, решение со стороны шведов практически принято и от свободной муниципальной площадки они откажутся. В этом случае, по словам собеседника „Ъ“, город намерен предложить ее «Ашану».
В ближайшие дни может состояться визит представителей ИКЕА в администрацию города. Об этом „Ъ“ сообщил замглавы администрации Виктор Агеев. «Пока мне неизвестно, что какой-то выбор между площадками сделан окончательно. Участки почти что смежные», — отметил собеседник „Ъ“. «У нас как муниципалитета интерес в этом вопросе более технический. Нам надо определиться по транспортной развязке — с локацией, с типом развязки, потому что там предполагается серьезный транспортный узел», — пояснил господин Агеев. Строительство развязки планируется за счет ритейлера. Он подтвердил, что, если ИКЕА не выберет свободную муниципальную площадку, она будет предложена другим инвесторам.
Основным препятствием для вовлечения площадки «Девелопмент-Юга» под строительство ТЦ является тот факт, что участок находится в аренде, кроме того, он предназначен под строительство жилья и требует смены зонирования. Как пояснил источник „Ъ“, краснодарская корпорация может отказаться от части земли, вернув ее муниципалитету. В дальнейшем площадка может быть предоставлена без торгов, по закону о приоритетных инвестпроектах.
Отметим, что на этой неделе комитет Пермской гордумы по пространственному развитию принял предложение администрации Перми, касающееся внесения поправок в генплан города. Мэрия предлагает включить еще один случай, когда корректировка этого документа не требуется и можно обойтись только проведением специальных исследований и изменениями в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Речь идет об изменении зонирования участка, на котором планируется размещение объектов капитального строительства, включенных в реестр инвестиционных проектов Пермского края, а также имеющих статус приоритетных инвестпроектов. Инвестиции в такой проект должны быть не менее 350 млн руб. «Мы просто один шаг на этапе реализации предлагаем исключить и сразу переходить к решению о градзонировании, минуя генплан», — пояснил замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев. Он подчеркнул, что в дальнейшем генплан и ПЗЗ все равно будут приведены в соответствие, поправки в главный градостроительный документ будут внесены в трехлетний срок. Андрей Ярославцев отметил, что предложенная инициатива — это шаг навстречу инвесторам, и если «послать их по длинному кругу, есть вероятность, что мы инвестиций не увидим». Он сообщил „Ъ“, что в числе таких инвестпроектов, для которых предлагается обойтись без корректировки генплана, размещение ТЦ ИКЕА. О какой именно площадке идет речь, собеседник „Ъ“ не уточнил.