Рынок жилья потихоньку находит баланс между спросом и предложением. Это значит, что со сверхвыгодными для покупателей условиями придется попрощаться. О том, где еще можно сэкономить при покупке недвижимости, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Традиционный осенний рост цен на новостройки все-таки имеет место, пусть и не в прошлогодних масштабах. Девелоперы готовы предоставлять скидки в основном на проекты в начальной стадии строительства, чтобы стимулировать продажи, или на готовые объекты, чтобы распродать остатки. А вот в активно строящихся жилых комплексах скидки постепенно снижаются. По данным аналитиков компании ОПИН, девелоперы сегодня готовы уступать покупателю от 5% до 15% стоимости в проектах комфорт- или эконом-класса и на ограниченный пул квартир. Но ожидать, что размер дисконта может стать выше, эксперты не советуют. Более того, уже в ноябре они могут уменьшиться относительно сегодняшних значений. Учитывая расходную часть, стабильный девелопер не будет существенно понижать цену на квартиры, иначе всякий смысл бизнеса пропадает.
А вот спецпредложения на квартиры в сданном доме вполне логичны: застройщику невыгодно держать на балансе объект, на который уже оформлено право собственности, и он к тому же требует содержания. Надо сказать, что в успешных проектах такие предложения единичны. Маркетинговые акции в этом году действительно стимулировали продажи, однако покупатель все равно прежде всего оценивает надежность и предпочитает проекты, где уже есть сданные очереди, либо находящиеся на высокой стадии строительной готовности, а уже потом оценивает предлагаемые акции и бонусы. В настоящий момент ни дефицита, ни профицита предложения на рынке нет, потенциальный спрос растет, а реальные сделки идут. Цены по факту не падают и даже демонстрируют рост по мере увеличения строительной готовности объектов.