Сегодня группа недвижимости Ъ рассказывает об архитектурном проекте
комплексной реконструкции Новых Черемушек — одного из первых районов Москвы,
появившихся в эпоху массового индустриального строительства. Согласно
архитектурной концепции, этот район должен превратится в зону повышенной
деловой активности с комфортабельным жильем и современной инфраструктурой.
Как сообщил руководитель творческой мастерской, выполняющей проект
реконструкции Черемушек, архитектор Владимир Хавин, проблема исправления
"архитектуры массовых застроек" характерна не только для России. Практически
в каждой стране мира существуют свои "Черемушки". Так, например, во Франции и
Германии после второй мировой войны пригородные кварталы Парижа и Восточного
Берлина застраивались типовым дешевым жильем, позволяющим в короткий срок
снять напряженность в жилищной проблеме. Естественно, при этом было не до
архитектурных изысков. В конце пятидесятых годов по инициативе Никиты Хрущева
"западный опыт" был широко применен в России. Только в столице, по словам
г-на Хавина, за год возводилось порядка 5 млн кв м. типового жилья. Одним из
первых районов, возведенных методом индустриального строительства стали Новые
Черемушки (бывшая деревня Черемушки). Разумеется, пятиэтажки не были
рассчитаны на длительную эксплуатацию.
Владимир Хавин рассказал, что проект "Новые Черемушки", предполагает
частичный снос или реконструкцию "хрущевок", которые не соответствуют
современным требованиям архитектуры и комфортабельности жилья. При работе над
проектом архитекторы попытались решить несколько проблем. Во-первых, нужно
возвести новое фешенебельное жилье и здания, способные выполнять социальные,
деловые и культурные функции. Таким образом, этот район, находящийся недалеко
от центра, мог бы стать зоной деловой активности, разгрузив центр столицы.
Во-вторых, надо не ломать все "хрущевки", а попытаться придать лучше
сохранившемся домам привлекательный вид. И, в-третьих, выполнение работ по
реконструкции не должно привести к отселению людей, проживающих на этой
территории, в другие районы.
Проект реконструкции Новых Черемушек предполагает комплексное решение
градостроительных и социальных проблем на территории района.
Архитектурно-планировочная концепция направлена на воплощение идеи
полицентричности развития Москвы: создание необходимой инфраструктуры не
только в центре города, но и за пределами Садового кольца. Так, вдоль
основной магистрали (Профсоюзная улица) планируется строительство зданий
общегородского и делового назначения, в которых разместятся банки, офисы,
гостиницы, культурные и деловые центры. Застройка по линии магистрали будет
выполнена в формах средней этажности с высотными акцентами на границах
кварталов (см. рисунок).
Сразу же за деловой частью проекта будут располагаться дома малоэтажной
застройки повышенной комфортности: с мансардами и пристройками. В глубине
территории встанут разноэтажные жилые здания (до 12 этажей), куда будут
переселены жители "хрущевок". Использование подземного пространства также
предполагается проектом — под домами разместятся автостоянки.
Реконструкция Новых Черемушек позволит в 2,5 раза увеличить количество
площадей только в жилых домах. В настоящее время общая площадь жилья в
кварталах, подлежащих реконструкции, составляет более 300 тыс. кв м. После
выполнения всех строительных работ количество жилых площадей составит порядка
700 тыс. кв м.: 450 тыс. кв м., возведенных по социальной программе и
250 тыс. кв м. высококачественного жилья. Кроме того, будет возведено около
500 тыс. кв м. под деловые и общегородские нужды.
Наблюдатели отмечают, что в начале октября этого года архитектурная концепция
реконструкции "Новых Черемушек" была одобрена на президиуме
градостроительного совета Москвы. По мнению московских архитекторов, проект
реконструкции "хрущевок", предложенный мастерской Владимира Хавина, является
первым удачным решением этой проблемы.
Телефон творческой мастерской Владимира Хавина: (095) 251-61-72.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ