Земельные участки на проспекте Маршала Блюхера, 12, подготовленные к продаже ОАО "775 артиллерийский ремонтный завод" (775 АРЗ), оказались в центре имущественного конфликта Минобороны и петербургских девелоперов, возводящих поблизости жилые комплексы. По заводской земле, согласно проекту планировки территории (ППТ), пройдет инженерный коридор, который обеспечит подключение к сетям нескольких жилых домов, школы и детского сада. Отклоняться от ППТ застройщики не могут, а завод согласовывать проектную документацию не намерен. Тем не менее, строители не в восторге от перспективы выложить 500 млн рублей за землю.
Министерство обороны хочет погреться на нуждах застройщиков по подключению своих объектов к инженерным сетям
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В конце прошлой недели Российский аукционный дом (РАД) объявил о продаже на торгах в составе двух лотов семи земельных участков ОАО "775 Артиллерийский ремонтный завод" на проспекте Маршала Блюхера, 12. Общая цена участков начинается от 1,16 млрд рублей.
Как стало известно "Ъ", судьба этих территорий напрямую повлияет не только на сроки сдачи детского сада и школы, построенных группой ЛСР, но и на развитие всего микрорайона, строящегося вокруг оставшейся у предприятия земли.
775 АРЗ, прекративший производственную деятельность в 2010 году, последние годы генерировал убытки. С запада и востока территорию оборонного завода окружают жилые комплексы, строящиеся несколькими крупными игроками. По словам генерального директора 775 АРЗ Василия Лапина, общая сумма долгов предприятия превышает 100 млн рублей, то есть Минобороны, реализовав даже один лот, сможет полностью расплатиться по долгам предприятия.
Согласно ППТ, строительство жилья предусмотрено на землях обоих лотов. Первым лотом будут разыграны два участка общей площадью 72,4 тыс. кв. м в северо-западной части бывшего завода. Торги по этому лоту начинаются от 504 млн рублей.
В составе второго лота общей стоимостью 512 млн рублей 10 декабря будет продаваться центральный участок 775 АРЗ. Он и стал камнем преткновения ЛСР в вопросе сдачи городу социальных объектов. Через него, согласно ППТ, пройдут теплосети для объектов ЛСР: школы, детского сада, первой очереди ЖК "Калина-Парк". Также к сети будет подключен весь ЖК "Утренняя звезда", строящийся "Росстройинвестом". В данный момент все эти объекты обеспечиваются по временной схеме, что противоречит правилам ввода в эксплуатацию социальных объектов. Их сдача городу должна произойти не позже 15 декабря.
До недавнего времени у строителей проблем не возникало, но летом в Минобороны, которому через две структуры принадлежит 775 АРЗ, решили продать остатки заводского имущества. "Основной производственный цех находится в хорошем состоянии, но расположен в 100 метрах от детского сада и школы. По постановлению правительства города N 1086, на его месте запланирован торговый комплекс. Раньше на территорию заходила железная дорога, которая была разобрана в процессе отчуждения земель предприятия. Теперь организовывать ремонт и хранение тяжелого вооружения посреди спального района, да еще с учетом ущербной логистики в лучшем случае нерационально", — объяснил позицию Минобороны Василий Лапин.
В случае успешных торгов у предприятия останутся всего два земельных участка. Один, площадью 2,8 га — рядом с Кушелевской дорогой. На нем в ППТ предусмотрено строительство торгового комплекса и другой коммерческой недвижимости. Другой участок совсем невелик — всего 0,6 га. По всей видимости, реализовать последний будет сложнее всего: на нем стоят два исторических здания, охраняемых КГИОП, снести которые покупатель не сможет.
Как стало известно "Ъ", рядовым, на первый взгляд, конфликтом вокруг прокладки коммуникаций обеспокоились на федеральном уровне. Так, в департамент имущественных отношений Минобороны 5 ноября поступило обращение председателя комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктора Озерова. Несмотря на название возглавляемого комитета, сенатор выступает на стороне застройщиков, что следует из поступившего в Минобороны обращения. Господин Озеров просит Департамент имущественных отношений ведомства оказать содействие "в вопросе согласования проектной документации на прокладку теплосети на земельном участке 775 АРЗ". По мнению сенатора, содействие необходимо ООО "Строймонтажкомплект", подрядчику ГУП "ТЭК". Письмо гендиректора подрядной организации приложено к обращению.
По словам собеседника "Ъ", знакомого с ходом строительства жилых комплексов микрорайона, за срыв сроков сдачи школы и детского сада предусмотрены штрафы. Их размер в компании не раскрывают, но известно, что сумма увеличивается пропорционально просроченному периоду.
Между тем, опрошенные "Ъ" застройщики, возводящие жилые комплексы в микрорайоне у пересечения проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, открытого интереса к участкам не проявляют. В группе ЛСР сказали, что не могут подтвердить участия, так как пока рассматривают условия аукциона. В "Росстройинвесте" к торгам присматриваются, но в своем участии не уверены. В ЦДС оставили вопрос о торгах без ответа.
По словам представителей завода, с момента остановки хозяйственной деятельности предприятие потеряло две трети имущества. Раньше земля и здания продавались по исполнительным листам в зачет долгов или в ходе процедуры банкротства, цена их на отдельных участках была ниже рыночной. Нынешние условия — с выставлением земель на аукцион — у строителей энтузиазма не вызывают. Хотя эксперты считают оценку РАД адекватной.
"Заявленная стоимость лотов с учетом возможного увеличения во время торгов соответствует рыночной цене. Стоимость гектара в данной локации начинается от 80 млн рублей и рассчитывается в зависимости от назначения участка и обеспеченности инженерными коммуникациями", — утверждает директор по оценке NAI Becar в Петербурге Виктория Константинова.