Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт»:
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Еще совсем недавно загородный дом воспринимался нами как летняя дача, обязательными атрибутами которой были близость леса или реки, садик с фруктовыми деревьями и грядками. При желании и наличии средств и сегодня можно приобрести недорогой деревенский домик для этой цели или домик в дачном кооперативе, он будет стоить от 300 тыс. руб. до 2 млн руб.
С ростом благосостояния и развитием личного транспорта отношение к загородному дому изменилось, изменился и облик покупателя. Новые дома коттеджного типа стали приобретать семьи в возрасте 35-45 лет с детьми и семейные пары возрастной группы 50-60 лет. Также изменилось назначение загородного жилья. Оно стал играть дублирующую роль второго дома. Соответственно, поменялись требования к нему.
Основными критериями стали наличие хороших подъездных дорог, транспортная доступность, наличие коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация), близость инфраструктуры (маркет, аптека, детские учреждения), качество строительства (наибольшим преимуществом пользуются кирпичные строения). При этом на стоимость дома влияет близость к облцентру, поскольку такие дома могут использоваться всесезонно для постоянного проживания.
В наше время стало модно и престижно иметь квартиру в городе и собственный дом в пригороде. Это новый стиль жизни, обусловливающий ее комфорт и удобство. Поэтому наиболее дорогие дома – те, что расположены в 15-километровой зоне вокруг Воронежа, в прилегающих к городу лесных районах (район «Олимпика»,ТРК «Град», Железнодорожный район города – Дубовка, Сомово, Речное, Отрадное), а также отдельные частные владения в самом городе.
Проектируемая площадь таких домов варьируется от 150 кв. м до 700 кв. м., стоимость в черновой отделке – 6-15 млн руб., в чистовой – свыше 30 млн руб. Большое влияние на формирование цены оказывает площадь земельного участка: чем он больше, тем дороже. Большой участок позволяет расположить на нем дополнительные опции – бассейн, спортивную и детскую площадки, баню, барбекю. Коттеджи, предлагаемые к продаже, находящиеся в некотором отдалении от города (40-60 км и далее), дешевле на 20-30%. Есть, конечно, индивидуальные дорогие проекты.
Особые требования потенциальные покупатели предъявляют к качеству строительства дома, стройматериалам, удобной и просторной планировке дома, площади земельного участка (желательно более 10 соток в пригороде и больше).
На фоне роста спроса на ИЖС стали появляться коттеджные поселки. Вначале новые собственники земельных паев разбивали их на отдельные участки площадью 10-15 соток, подводили коммуникации и продавали эти участки под застройку. При этом иногда предлагались подрядные услуги на строительство. Инфраструктура в таких коттеджных поселках зачастую оставалась только на бумаге, из-за чего стоимость возведенных домов проигрывала. Со временем подход к проектированию коттеджных поселков для большей финансовой привлекательности стал включать в себя и строительство инфраструктуры, что повысило ликвидность этого вида собственности.
Но не всегда потенциальный покупатель готов жить на общей охраняемой территории в компании неотделимых соседей. Поэтому многие покупатели заняты поисками уютного земельного участка со всеми вышеизложенными опциями для постройки индивидуального дома.
На фоне кризиса нередко начинают заявляться проекты с «фишками» – например, эко-дома. Но в нашем регионе есть определенные ментальные особенности, касающиеся жилья: люди любят кирпич, а деревянные дома продаются очень тяжело. Это не массовое явление, а, скорее, экзотика. Кроме того, у нас не существует стандартов по экологичности стройматериалов для таких домов. Чтобы ее определить, необходима отдельная экспертиза. Любопытно, что в областях, находящихся севернее, тенденция меняется: к примеру, в Новгороде и Петербурге деревянные дома пользуются спросом.
Кризис естественно снизил спрос на новые дома. Но, на мой взгляд, это так называемый отложенный спрос, поскольку, согласно официальным источникам, граждане РФ в период кризиса неохотно тратят денежные средства. По мере возможности их накапливают на счетах до лучших времен, а лучшие времена обязательно наступят. Уменьшились и предложения продажи новых индивидуальных домовладений. Строители в основной массе остановили работы на период кризиса, что впоследствии может вызвать временный дефицит качественных предложений ИЖС. Но недвижимость всегда была и будет наилучшим вложением денег. В ближайшее время вполне можно ожидать всплеск спроса на рынке жилой недвижимости, в том числе и на рынке ИЖС, поскольку этот тренд уже твердо заявил о себе в нашей повседневной жизни.
Совместный проект с порталом "Власть-бизнес.РФ"