Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги 100% долей ООО "Старт Калининский", владеющего правом аренды до 2017 года на земельный участок площадью 1,7 га под строительство гипермаркета. Эксперты отмечают, что, несмотря на кризис, спрос на подобные участки высок и цена может вырасти.
На данной территории, по данным РАД, можно построить до 33,9 тыс. кв. м торговой недвижимости. Объект расположен вблизи станции метро "Гражданский проспект", на пересечении Северного проспекта и улицы Руставели. Начальная цена продажи — 85 млн рублей. Плюс к этому покупателю придется выплатить еще 19 млн рублей по арендной плате до 2017 года (сейчас оплачено 70% от общей стоимости арендной платы в 61 млн рублей).
Получен градостроительный план, а также технические условия для подключения к сетям инженерного обеспечения (тепло-, водо- и электроснабжение). По словам Юлии Акимовой, заместителя начальника коммерческого департамента РАД, инвестор может приступить к проектированию и строительству сразу после оформления сделки и до апреля 2017 года успеть возвести объект розничной торговли. В дальнейшем инвестор сможет оформить здание и земельный участок в собственность.
ООО "Старт Калининский" на 100% принадлежит ООО "ПЛК Дони-Верево", которое, в свою очередь, на 99,9% принадлежит ООО "Управляющая компания "Старт Девелопмент"" (реализует проект города-спутника "Южный"). Аффилированное с ним ЗАО "Управляющая компания "Старт"" развивает сеть магазинов для дома и ремонта под брендами "Домовой" и "Старт". Сеть насчитывает 16 магазинов в семи регионах РФ.
Ранее компания намеревалась построить на улице Руставели гипермаркет, совмещенный с центром дополнительного образования детей, общей площадью 36 тыс. кв. м. В компании "Старт Девелопмент" не стали комментировать продажу участка.
Эксперты говорят, что место потенциально интересно для объекта крупноформатной торговли, в первую очередь гипермаркета. "На рынке не так много участков под торговую функцию, расположенных поблизости от жилых массивов на оживленной магистрали. Рядом активно развивается жилое строительство в Девяткино, Мурино, Буграх, жителям которых также потенциально удобно было бы ездить в такой гипермаркет", — говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
По мнению Виктории Константиновой, директора по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге, начальная стоимость лота находится в верхней границе его рыночной стоимости. "Немногие ритейлеры будут готовы единовременно заплатить такую сумму", — считает она.