СОФЖИ к концу года планирует закончить работу по подготовке проекта развития пяти кварталов в исторической части Самары. Городские власти руками инвесторов обещают сделать 27 га в центре города комфортными для проживания и отдыха, а расположенным на территории историческим памятникам подарить новую жизнь. Эксперты считают важным условием реализации проекта пересмотр списка объектов исторического наследия в самарском центре и полагают, что проект может быть интересен инвесторам, если условия вложений будут понятными и выгодными.
Реконструкцию кварталов, примыкающих к площади Куйбышева, планируют начать уже в следующем году
Фото: Сергей Чернов, Коммерсантъ
Как сообщает пресс-служба министерства строительства Самарской области, к концу 2015 года должно завершиться формирование «подробной градостроительной документации и модели развития территории пяти кварталов, примыкающих к площади Куйбышева». Речь идет о территории, расположенной в Ленинском районе Самары в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой и Льва Толстого. Площадь участка составляет около 27 га. Разработкой проекта планировки занимается СОФЖИ.
В 2016 году планируется начать комплексную реконструкцию первого из пяти кварталов. Завершить реновацию этого квартала планируется в течение трех лет.
Как указано в пресс-релизе минстроя, эти пять кварталов «должны в течение семи лет превратиться в комфортабельный жилой район с большим количеством мест для отдыха и развлечений». При этом «очарование старого города» разработчики проекта обещают сохранить. На указанной территории, по данным пресс-службы министерства, располагается пять объектов федерального и 35 объектов регионального культурного наследия. Им с реализацией проекта прочат «вторую жизнь». «Проект инициирован областным министерством строительства и просчитан таким образом, чтобы создать привлекательные условия для инвесторов, а также обеспечить выгодность реконструкции памятников и ценной исторической застройки и возвратность средств областного и городского бюджетов», — отмечается в сообщении областного минстроя.
Кроме того, в проекте запланировано создание 2,3 тыс. парковочных мест. Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе СОФЖИ, речь идет как о парковочных местах на поверхности, так и подземных паркингах. Во дворах предлагается создать спортивные и детские площадки, пространства для общественных мероприятий, прогулочные зоны. «Внутри квартала вдоль улицы Галактионовской, прямо за площадью Куйбышева, появится новый сквер. Небольшой парк организуют и вдоль известного дома Петровой (Самарская, 126 Б), в котором разместится маленькая кофейня. Там можно будет увидеть предметы быта семьи Ульяновых, которые квартировали там в 1902–1903 годах», — отмечает пресс-служба министерства.
Всю территорию пяти кварталов планируется поделить на небольшие лоты, которые будут предлагаться инвесторам — девелоперам и застройщикам — на конкурсной основе. «Цена лота будет фиксированной, а предмет конкурса — уровень архитектурных и технологических решений, объем гарантий застройщика, а также цена итоговой реализации потребителю. Чтобы обеспечить качество реализации проекта, будут выставлены жесткие требования по архитектурному, стилистическому и цветовому решению фасадов зданий, чтобы они не диссонировали с исторической застройкой», — поясняется в сообщении министерства. Как рассказали „Ъ“ в СОФЖИ, обязательным условием будет «сохранение так называемой самарской эклектики». «Фасады и все видимые элементы должны быть согласованы с авторами проекта», — подчеркнули в пресс-службе фонда.
На данный момент, по информации СОФЖИ, разработан мастер-план по проекту «Пять кварталов». Часть средств, необходимых на реализацию проекта, по данным пресс-службы фонда, предоставлена областным бюджетом. «Она пойдет на расселение (часть 1‑го из пяти кварталов, так называемый квартал Е — территория напротив макаронной фабрики в границах улиц Садовая, Льва Толстого, Галактионовская и Красноармейская — уже расселена) и на обеспечение данной территории инженерными сетями. Данный объем работ возложен на СОФЖИ», — пояснили в фонде. В дальнейшем предполагается привлечение инвесторов под различные объекты и проекты, выделенные в лоты.
В фонде полагают, что интерес у инвесторов в первую очередь вызовет «замечательная локация — центральная часть города, где на данный момент практически нет свободных земельных участков, но есть огромный бизнес-потенциал». «Также мы уверены, что капитализацию каждого отдельного лота усиливает общая концепция всего проекта. Уже сегодня у нас есть инвесторы, готовые включиться в работу», — сообщили „Ъ“ в пресс-службе СОФЖИ.
По мнению председателя совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ» Владимира Кошелева, проект действительно может быть рентабелен и интересен инвесторам. «Но надо еще на стадии проектирования формировать лоты так, чтобы они были коммерчески целесообразными», — пояснил господин Кошелев. Согласен он и с тем, что исторический центр Самары необходимо приводить в порядок. «Надо восстанавливать памятники архитектуры. Но я думаю, что министерство культуры должно кардинально пересмотреть весь подход к тому, какие именно объекты стоит называть памятниками», — отмечает Владимир Кошелев, добавляя, что порой памятниками якобы считаются объекты, историческая и культурная ценность которых вызывает большие сомнения. Поэтому, полагает господин Кошелев, необходимо прежде провести аудит объектов, называемых памятниками.
Бывший главный архитектор Самары Виталий Стадников также говорит о том, что необходимо навести порядок в ситуации с объектами культурного наследия в городе. Но по его словам, напротив, некоторые объекты исторического наследия незаслуженно исключаются из соответствующих реестров. Такие якобы есть, по словам господина Стадникова, и на территории реализации указанного проекта. О качестве проекта, по словам Виталия Стадникова, сейчас можно судить исключительно по архитектурным картинкам, поскольку никаких документов нет. «Картинки интересные, но они не говорят о том, какого размера могут быть здания, регламентируется ли размер участков под домами. А вопрос параметров — ключевой. Из картинок видно, что затея неплохая», — заявил господин Стадников, добавив, что его несколько настораживает тот факт, что работа над проектом ведется «закулисно», без обсуждения. Кроме того, по словам Виталия Стадникова, в проекте планировки могут быть прописаны зоны, примерные расположения объектов и их параметры, но не архитектурная составляющая. Архитектурный проект, как заявил господин Стадников, разрабатывается уже застройщиком и должен лишь соответствовать параметрам, заложенным в проекте планировки. Требования же к облику фасадов зданий, их стилю, как утверждает Виталий Стадников, якобы не могут быть предусмотрены никаким документом, поскольку в Самаре нет дающего такого рода полномочия нормативно-правового акта.