Вчера были публично озвучены планы по строительству ТЦ «МЕГА» шведского ритейлера ИКЕА на территории, которую сегодня арендует краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». Краснодарцы заявили, что готовы отказаться от 26 га на Иве в пользу ИКЕА. Шведы проводят правовую оценку проекта, в который намерены инвестировать 12–15 млрд руб. Сам ритейлер планы по строительству ТЦ в Перми не комментирует.
Фото: Олег Николаев, Коммерсантъ
Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование на части территории, которую холдинг арендует в микрорайоне Ива. Компания предлагает установить жилую зону Ж-3 и зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Как пояснили представители компании вчера на заседании комиссии, речь идет о расширении зоны Ц-2, которая частично уже установлена на Иве. Ее увеличение предполагается для реализации приоритетного проекта — строительства ТЦ «МЕГА» шведского ритейлера ИКЕА. Проект признан целесообразным к реализации экспертной группой по проведению общественной экспертизы инвестпроектов, следующим этапом станет признание его приоритетным. ИКЕА уже подала документы на включение проекта в список приоритетных. Представители краснодарского холдинга уточнили, что объем инвестиций ИКЕА в строительство ТЦ на Иве оценивается в 12–15 млрд руб. За счет инвестора также будет построена дорожная развязка. Площадь территории под ТЦ составит 26 га. Общая площадь, которую сегодня арендует «Девелопмент-Юг» на Иве, составляет 80 га. В краснодарской компании заявили, что от своих обязательств по комплексному освоению участка не отказываются.
Член комиссии Денис Галицкий поинтересовался, почему выбрана именно зона Ц-2, а не другая, например Ц-6 (оптовой торговли и рынков). Председатель комиссии Андрей Ярославцев уточнил, что иную зону не позволяет установить генплан. «Не совсем понимаю, как краевой приоритетный проект будет размещен на этой территории, если у „Девеломент-Юга“ были планы по строительству жилья», — выразил сомнение депутат Алексей Демкин. Представители краснодарского холдинга пояснили, что компания откажется от участка. «А что мешает сначала отказаться, а потом менять зонирование?» — уточнил господин Демкин. Представители краснодарской корпорации пояснили, что в числе условий реализации проекта ТЦ «МЕГА» — формирование участка и смена его зонирования. Механизм предоставления участка ИКЕА еще не определен, сейчас ИКЕА проводит правовую оценку проекта. Интересы шведов в переговорах с краснодарцами представляет государственное АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК). С ИКЕА уже подписано соглашение о намерениях. Алексей Демкин предложил установить ограничения по высоте на участке, который предполагается передать ИКЕА. Высоту зданий и строений было предложено ограничить 30 м, сооружений (рекламные конструкции) — 50 м. Заявка компании была одобрена комиссией, проект будет направлен на публичные слушания
Напомним, последние пару лет шведская компания активно присматривается к микрорайону Ива для строительства ТЦ «МЕГА». На этой территории шведов изначально интересовали две площадки. Одна из них не застроена, находится в муниципальной собственности, вторая также муниципальная, но ее арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (компания в прошлом году уже приступила к строительству жилых домов на Иве). Этим летом АО «Корпорация развития Пермского края» и «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» заключили соглашение, по которому КРПК оказывает консультационные услуги по строительству торгового центра в Перми. После того как «Девелопмент-Юг» откажется от площадки, она может быть предоставлена ИКЕА без торгов, по закону о приоритетных инвестпроектах.
Как уже сообщал „Ъ“, предполагается, что если свободная площадка окажется невостребованной ИКЕА, актив будет предложен другим инвесторам, в частности «Ашану». То, что краевые и городские власти не отказываются от планов по вовлечению этой территории в оборот и готовы предоставлять ее под приоритетный инвестпроект, стало понятно вчера на заседании комитета думы по пространственному развитию. Администрация Перми снова вышла с предложением установить еще один случай, когда не требуется внесение поправок в генплан. Как пояснил на заседании думского комитета замглавы администрации Андрей Ярославцев, список исключений предлагается дополнить ситуацией, когда речь идет о реализации приоритетных инвестиционных проектов Пермского края. Предполагается, что в этом случае потенциальным инвесторам не нужно будет проходить процесс изменения зонирования дважды — в генплане и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Потребуется только изменение ПЗЗ. Проект, напомним, уже выносился на прошлое заседание думы, но был отклонен депутатами. Изначально эти изменения были инициированы в том числе из-за перезонирования свободной муниципальной площадки на Иве, которую рассматривала ИКЕА.
В пресс-службе ИКЕА вопрос о реализации проекта на Иве традиционно прокомментировали, что компания продолжает свое развитие в России. «В ближайшие годы мы планируем инвестировать в обновление и расширение существующих магазинов ИКЕА и торговых центров «МЕГА», а также строительство новых. В планах нашего развития как уже освоенные рынки, так и регионы, где мы ранее не были представлены. Мы будем делиться более подробной информацией о сроках строительства, объеме инвестиций, датах открытия торговых центров по мере развития проектов. Пермь остается для нас одним из регионов, потенциально интересных на этапе развития бизнеса», — отметили в компании. В КРПК строительство ТЦ «МЕГА» на участке «Девелопмент-Юга» вчера комментировать не стали.