ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Орловской области» намерено до 2017 года построить в облцентре около 333,4 тыс. кв. м жилья на участке 53,5 га. 80% квартир в микрорайоне под названием «Малый Петербург» планируется возвести в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», стоимость квадратного метра в жилкомплексе не должна превышать 30 тыс. руб. Размер инвестиций в проект компания не раскрывает, участники рынка оценивают их на уровне не менее 8 млрд руб.
Новый район Орла, на 80% состоящий из квартир экономкласса, должен напоминать Московский проспект в Санкт-Петербурге
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
До конца 2017 года АИЖК Орловской области намерено возвести и сдать в эксплуатацию 40 домов переменной этажности общей площадью 333,4 тыс. кв. м (минимум по условиям госпрограммы, после 2017-го площадь жилья в новом микрорайоне могут довести до 410 тыс. кв. м). Часть из них — многоэтажки (9 и 12 этажей), часть запланированы трехэтажными. Проект высотного комплекса представляет собой закрытую территорию со скверами, детскими и спортивными площадками. Предполагается, что доступ автомобилей во внутреннее пространство будет ограничен. В микрорайоне запланировано строительство двух школ и четырех детсадов. Первые этажи высоток предполагается отвести под торговые и офисные помещения. На верхних задуманы пентхаусы. Как рассказали „Ъ“ в орловском АИЖК, 80% жилья должно быть построено в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая предусматривает стоимость квартир на уровне 30 тыс. за 1 кв. м.
Участок общей площадью 53,5 га в микрорайоне №13 в Орле в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов и Михалицына достался компании по итогам аукциона, проведенного Орловским облправительством еще в феврале нынешнего года. Участок под застройку предлагался четырьмя лотами (площадью 68,7 тыс. кв. м, 116,1 тыс. кв. м, 199,6 тыс. кв. м, 150,9 тыс. кв. м). Специалисты орловского АИЖК уже приступили к проектированию домов и подготовке площадок под строительство: проектно-сметная документация на всю инженерную инфраструктуру, а также на пять первых домов находится на экспертизе. Как ожидается, приступить к работам компания сможет со второй половины декабря после получения необходимых разрешений. Генподрядчиком выступит ООО АСК «Инжиниринг».
ОАО «АИЖК Орловской области» зарегистрировано в 2006 году. Уставный капитал — 50 млн руб. Основной вид деятельности — предоставление ипотечных займов и рефинансирование закладных. Агентство осуществляет функции застройщика жилых многоквартирных домов. Основной акционер — управление госимущества Орловской области (97,49%). Активы общества в 2014 году составили 837 млн руб. Чистая прибыль по итогам 2014-го — 15 млн руб.
В интервью местным СМИ орловский губернатор Вадим Потомский признался, что поменял рабочие названия нового микрорайона — «13-й» и «Экопарк “Раздольный”» на «Малый Петербург». «Неважно, оттуда я или нет. Любой человек, который приезжает в Санкт-Петербург, сразу проникается очарованием и культурой этого великого города. Теперь и в Орле будет его “фрагмент”. “Малый Петербург” по архитектуре будет напоминать Московский проспект», — пояснил господин Потомский, сделавший административную и политическую карьеру в Ленинградской области.
По данным Орелстата, в третьем квартале 2015 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Орловской области составила 36,6 тыс. руб. на первичном рынке, на вторичном — 35,9 тыс. руб. Местные риелторы отмечают интерес дольщиков к подобным проектам и высоко оценивают дальнейший спрос на жилье в комплексе, учитывая стоимость квартир в чистовой отделке «значительно ниже рыночной».
Директор орловского агентства недвижимости «Пенаты» Наталия Карлова, оценивая ситуацию на рынке новостроек Орла, отметила стагнацию продаж на вторичном рынке, первичный более активен благодаря программам господдержки: «На данный момент спрос превышает предложение из-за снижения темпов строительства в нынешнем году. Дефицит жилья присутствует в сегменте экономкласса. Одновременно отмечается демпинг цен на первичном рынке компаниями-застройщиками, желающими быстрее продать площади. В экономсегменте на первичном рынке цена квадратного метра зафиксирована на уровне 37–39 тыс. руб., стоимость жилья в анонсированном жилкомплексе — на уровне 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м». Впрочем, один из участников местного рынка, пожелавший остаться неназванным, сообщил „Ъ“, что в облцентре сегодня около 1 тыс. нереализованных квартир в новостройках. Собеседник „Ъ“ предположил, что осуществить подобный проект в столь сжатые сроки компании будет непросто: «Возможно, орловское АИЖК привлечет сразу несколько субподрядчиков». Стоимость проекта только при реализации экономсегмента, учитывая заявленные объемы строительства, эксперты оценили на уровне не менее 8 млрд руб.