Компания БАСК, владеющая зданием на улице Хошимина, где расположен развлекательный парк Maza Park, намерена продать 100% своих долей через Российский аукционный дом. Совладельцы сети Maza Park заверили, что сам развлекательный бизнес не продается. По данным "СПАРК-Интерфакс", ООО "БАСК" аффилировано с ООО "Мазапарк". В ООО "Мазапарк" факт аффилированности не отрицают и говорят, что продажа здания связана с необходимостью привлечь деньги на дальнейшее развитие бизнеса развлекательных парков.
В распространенном вчера сообщении РАД о продаже ООО "БАСК" говорится о том, что начальная стоимость составляет 850 млн рублей. БАСК принадлежит здание площадью 13,9 тыс. кв. м и право аренды до 2059 года земельного участка площадью 6,7 тыс. кв. м.
Развлекательный центр Maza Park на улице Хошимина был открыт в 2015 году ресторанным холдингом Food Retail Group и двумя петербургскими предпринимателями Антоном Сигаевым и Павлом Тимцом. Стоит отметить, что между ООО "Мазапарк" и ООО "БАСК" заключен договор долгосрочной аренды сроком на 15 лет с учетом ежегодного повышения арендной ставки на 3%.
При этом совладельцы Maza Park уверяют, что речи о продаже бизнеса не идет. В базе "СПАРК-Интерфакс" также указано, что ООО "БАСК" аффилировано с ООО "Мазапарк".
По словам Антона Сигаева, продажа здания и права аренды участка была выбрана в качестве оптимального варианта изыскания средств на дальнейшее развитие бизнеса развлекательных парков. "Это просто cash out", — высказался господин Сигаев.
На странице Павла Тимца в "Фейсбуке" опубликована информация о том, что по договору аренды компания Maza Park продолжит свою операционную деятельность, даже если у здания появится новый собственник.
Это второй Maza Park в Петербурге, в первый Maza Park площадью 14 тыс. кв. м, открытый в 2013 году во Фрунзенском районе в ТРК "Континент", было инвестировано $10-12 млн.
Развлекательный парк включает в себя более 1 тыс. игровых автоматов, боулинг, бильярд, роллердром, автодром, Q-zar, настольный теннис, дартс, тир, 5D-кинотеатр, три ночных клуба, бары и кафе. Помимо Петербурга, парки открыты в Казани и в Смоленске под брендами Galaxy Park и Fun24 соответственно.
Андрей Косарев, генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что если рассматривать продажу развлекательного центра как объекта с действующим арендатором, то цена представляется завышенной. "Такие операторы, тем более в таком крупном формате, ориентированы на низкие арендные ставки, предпочитая платить процент с товарооборота", — говорит он.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, указывает на то, что согласно презентации для инвесторов, арендная ставка Maza Park составляет 10 млн рублей в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных платежей и из расчета стартовой цены в 850 млн рублей срок окупаемости находится на уровне 7,5 года, что является привлекательным для потенциального инвестора. "Однако заинтересованные покупатели должны обратить особое внимание на то, насколько заявленная арендная плата является обоснованной и достижимой, то есть насколько способен будет Maza Park устойчиво генерировать этот денежный поток в долгосрочной перспективе", — подчеркивает господин Фадеев.