Элита стоит на месте
За первые три квартала 2015 года петербургские застройщики премиальной недвижимости продали 375 квартир суммарной площадью 49,5 тыс. кв. м. Объем реализации составил не менее 15,3 млрд рублей.
На рынке премиум-жилья строительство не прекращается, но спрос на квартиры пока не вернулся к докризисным показателям
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Негативные явления в экономике в меньшей степени влияют на рынок элитной недвижимости по сравнению с сегментами классом ниже. По данным аналитиков девелоперской компании "Леонтьевский мыс", объем реализованных квартир у петербургских застройщиков отличался от квартала к кварталу незначительно. По итогам второго квартала на рынке премиум-жилья была реализована 141 квартира, тогда как в третьем квартале — 140. Однако к докризисным показателям спрос пока так и не вернулся, упав на 15,5% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.
В целом спрос со стороны клиентов на протяжении 2015 года был достаточно стабилен. Летом активность покупателей увеличилась за счет очередных валютных колебаний: опасаясь дальнейшей девальвации рубля, клиенты стремились сохранить свои сбережения в наиболее надежном активе — недвижимости. Высокая покупательская активность во второй половине года традиционно связана с окончанием периода отпусков.
По данным "АСН-Инфо", в структуре спроса участники рынка констатируют изменения. Средний чек на ноябрь 2015 года находится в пределах 25-35 млн рублей, тогда как в июне он варьировался в диапазоне 15-25 млн рублей. Стоимость элитного жилья увеличилась незначительно — на 4-5%, до 317 тыс. рублей за кв. м.
По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании "Леонтьевский мыс", на рынке наблюдается тенденция ухода покупателя от проектов "на фундаменте". "Во-первых, сохраняется риск того, что объект на начальной стадии строительства будет заморожен или пересмотрен девелопером. Во-вторых, учитывая подорожание строительных материалов, себестоимость реализации новых проектов недвижимости выросла на 5-10%. Соответственно, цены на квартиры увеличатся либо застройщик может использовать менее качественные и более дешевые материалы", — комментирует Игорь Оноков.
По информации "АСН-Инфо", предпочтения покупателей к формату жилья остались неизменными: наиболее востребованы квартиры с одной и двумя спальнями. Однако наблюдается тенденция снижения метража самого жилья. Если во втором квартале наиболее востребованы были квартиры площадью 120-150 кв. м, то на сегодня этот показатель приближается к 100-110 кв. м. Тем не менее, добавляет Игорь Оноков, востребовано и более дорогое жилье. "Нам поступают запросы на квартиры в ЖК "Леонтьевский мыс" с эксклюзивными планировками площадью более 200-250 кв. м, стоимость которых близка к 100 млн рублей. Такие продажи есть в нашем проекте, но в этом случае клиент принимает решение дольше", — резюмировал эксперт.
На сегодняшний день на рынке премиального жилья Петербурга в продаже находится примерно 191 тыс. кв. м. С начала года в эксплуатацию было введено шесть элитных жилых комплексов суммарной жилой площадью 93,155 тыс. кв. м (750 квартир). Основное предложение элитной недвижимости традиционно сосредоточено на Крестовском острове, в Центральном и Петроградском районах, наименьшее — на Васильевском острове. Наибольший прирост премиальных квадратных метров в течение года ожидается в Петроградском районе, где завершается строительство ЖК "Леонтьевский мыс" (жилая площадь 57,226 тыс. кв. м).
Высотность зданий могут ограничить
КГА представил в ЗакСе проект новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые вводят ограничения по плотности строительства и высоте.
Согласно этому документу, базовая высота застройки в Петербурге за пределами исторического центра будет ограничена 40 метрами, то есть 12-13 этажами. Отклонения от этого параметра будут возможны, но только после обсуждения Градсоветом и комиссией по землепользованию и застройке.
Новые нормативы вводят два вида ограничений высотности. Одна цифра, к примеру 30, будет означать, что превысить ее будет невозможно, даже с решением Градсовета. Двойная — 40/50 — позволит получить отклонения на 10 метров — до 50. При этом нормативы распространяются исключительно на территорию за пределами исторического центра. Перемены коснутся и требований к озеленению участков. В новых ПЗЗ допускается озеленение кровель здания.
Новые Правила землепользования и застройки планируется утвердить в начале 2016 года.