Удобства во дворе

Двор является одной из важнейших частей инфраструктуры жилого проекта. Эксперты говорят, что сегодня проекты, особенно в высоком ценовом сегменте, немыслимы без тщательной проработки дворовых зон. Благоустроенная территория, несмотря на затраты, становится не дополнительной нагрузкой, а сильным конкурентным преимуществом жилого комплекса.

В последние годы появилась тенденция функционального зонирования дворовых пространств, которое предполагает создание разнообразных объектов: детских и спортивных площадок, автостоянок и тротуаров, газонов и цветников. Общим для всех зон является безопасность, которая в новостройках обеспечивается за счет автоматических систем контроля доступа, видеонаблюдения, а также внедрения концепции "двор без машин".

"Сегодня даже в массовом сегменте недвижимости наблюдается тенденция усиления качественной составляющей концепции благоустройства общественных зон. Причем еще несколько лет назад подобные решения можно было встретить исключительно в высокобюджетных объектах, в экономклассе застройщики не уделяли должного внимания благоустройству и подходили к данному вопросу весьма посредственно. Но конкуренция с каждый годом растет, и девелоперы в рамках финансовых возможностей объекта все чаще пересматривают проекты благоустройства территории, делая их более комфортными и современными", — рассказывает генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed, говорит, что в последние годы стал наблюдаться интересный тренд — большим спросом пользуются квартиры с видом на внутренние дворы. "Это новая точка притяжения спроса платежеспособной публики, возникшая в результате того, что на рынок вышли жилые комплексы, которые строятся с большими внутренними территориями и красивыми дворами (Red Side, Knightsbridge Private Park). За счет двора в таких проектах можно улучшить видовые характеристики объекта в целом. Одно дело — смотришь на жилой комплекс с облагороженной территорией и совсем другое — на непонятные хрущевки", — говорит она.

При этом затраты на создание дворовых территорий относительно невелики. Как говорит господин Вовк, самую скромную детскую площадку можно сделать и за 300 тыс. рублей. Хорошая, яркая, качественная, многофункциональная детская площадка, рассчитанная на разные возрастные группы, с хорошим покрытием будет стоить в районе 2-2,5 млн рублей.

Михаил Соколов, руководитель группы компаний МДС, полагает, что стоимость создания придомовой территории зависит от того, обращается ли заказчик в компанию, которая занимается ландшафтным дизайном, или к отдельному специалисту. Обычно стоимость разработки концепции оформления проекта в Петербурге не превышает 20-25 тыс. рублей.

Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", говорит, что стоимость обустройства территории в зависимости от концепции и сложности ее реализации может составлять 0,1-0,5% от бюджета комплекса.

Оптимальный набор

Минимальный список объектов на дворовой территории комплекса регламентируется нормативами. "Но крупные застройщики понимают, что в премиум-сегменте очень важны детали. Благодаря этому каждая компания формирует некоторый список must have, то есть того, что она считает, должно быть на территории объекта. Нормой становится, например, отменное озеленение. Теперь уже недостаточно просто выложить двор плиткой и поставить детскую площадку, нужны профессиональная тематическая концепция и зонирование. Задача архитектора — все это органично увязать друг с другом, сделать удобным для использования. В своих объектах мы стараемся сделать как можно больше интересных деталей, ведь внутренняя территория — это одна из визитных карточек комплекса. Установить фонтан, интересную фигуру несложно, но это может стать особенностью дома", — рассказывает госпожа Инченкова.

При благоустройстве дворовых пространств элитных объектов используются натуральный камень, мощение, комплексное озеленение, ограждения из латуни, нержавеющей стали, освещение с использованием дорогих светильников.

Михаил Соколов отмечает, что в Петербурге дворовые территории все чаще оформляют по скандинавскому типу: широкими газонами с невысокими кустарниками: "Это связано прежде всего с тенденцией набирающего популярность "зеленого строительства", которое, помимо высоких экологических и энергоэффективных норм, включает в себя плотное озеленение придомовых территорий. Кустарники предпочтительнее деревьев, поскольку, вырастая, последние способны лишить солнечного света значительную часть дома, тем самым нарушая требования дневной инсоляции, а также зачастую санитарные и пожарные нормы".

Майя Афанасьева, директор по маркетингу ООО "H+H", считает, что с помощью деревьев и кустарников, обилия густых многолетних растений формируются отдельные тематические зоны — для прогулок, активного отдыха, занятий детей. "Подобные решения разряжают пространство и создают уютную атмосферу", — полагает она.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, говорит, что застройщики стремятся подчеркнуть индивидуальность своих проектов, в том числе посредством оформления дворовых территорий. "Достаточно распространенный прием — украшение территории архитектурными малыми формами, организация цветников и клумб, посадка деревьев, организация детских и спортивных площадок, мест отдыха и прогулочных зон. Примеров интересных решений много: в проекте "Парадный квартал" есть центральная площадь с фонтаном, места для отдыха и при этом есть закрытые внутренние дворы с детскими площадками и клумбами. "Смольный парк", помимо старых, сохранившихся парковых деревьев, украшен прогулочными зонами и цветниками необыкновенной красоты и разнообразия. Дизайн набережной и внутреннего двора в проекте "Леонтьевский мыс" разработан лондонской студией дизайна Yоо под руководством Филиппа Старка", — перечисляет госпожа Немченко.

Василий Вовк отмечает, что в последнее время в комплексах комфорт-класса появляется тенденция к организации площадок экстремального отдыха с небольшими рампами и перилами для роликов и скейтов. "Конечно, полноценный скейтпарк представляет собой сложную индивидуальную конструкцию, которую установить во дворе достаточно сложно. Тем не менее некоторые застройщики все же пытаются по максимуму использовать возможности для организации спортивного пространства. Жилые комплексы с детскими и спортивными площадками пользуются немалым спросом. Ведь большинство покупателей квартир в современных новостройках — это семейные люди, которые уделяют большое внимание детской инфраструктуре", — говорит господин Вовк.

Некоторые застройщики не ограничиваются дворовой территорией. Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", рассказал, что в проектах комплексного освоения территории, как правило, производится благоустройство не только придомовой территории. Например, в новом квартале "NewПитер" будет создан свой широкий прогулочный бульвар с магазинами, кафе и ресторанами. А рядом с жилым комплексом "Капитал" — благоустроенный парк с пляжной зоной и дорожками для катания на велосипедах и роликах.

Еще одной тенденцией оформления дворов становится установка скульптурных композиций. Начальник отдела маркетинга продукта компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Мария Кукса рассказала, что в комплексе "Смольный проспект" одним из элементов благоустройства станет скульптура автора проекта — всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла, которую компания изготовит на заказ и установит в центре двора.

Без авто

Ирина Могилатова говорит, что сегодня большим спросом пользуются масштабные жилые комплексы, где застройщики создают закрытую от движения автотранспорта внутреннюю территорию, которая отдается под инфраструктуру.

"Клиенты очень чувствительны к безопасности своего двора, в том числе и к безопасности от автомобильного транспорта. Поэтому мы устанавливаем антипарковочные сферы и съемные столбики, чтобы на территории комплекса нельзя было парковаться (но при этом, разумеется, обеспечиваем проезд для специального транспорта)", — рассказала Мария Кукса.

Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", также говорит, что его компания пошла по такому пути: "К примеру, на территории жилого комплекса YE'S подобная концепция уже реализована. Также планируется, что внутридворовая территория жилого квартала "Life-Приморский", который ГК "Пионер" возводит в Приморском районе, тоже будет организована по подобному принципу. Концепция предусматривает создание внутреннего двора без парковочных мест и автомобильных дорог. Въезд во двор будет ограничиваться при помощи парковочных столбиков или шлагбаумов и контролироваться круглосуточно с возможностью организации беспрепятственного доступа экстренных служб, маломобильных групп населения. Также концепция квартала предусматривает наличие наземных парковок по внешнему периметру и подземного паркинга".

Стрит-арт

Еще одной особенностью благоустройства дворов становится графическое оформление стен. Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена", рассказал, что его компания строит двор в стиле стрит-арта для микрорайона "Граффити" в Петербурге. "Для этого мы провели конкурс на создание целостной концепции дизайна и благоустройства, включая ландшафтные решения и малые архитектурные формы", — делится он. Художественная роспись в разнообразных стилях уличной абстрактной графики нанесена на пять объектов. "Одна работа побила рекорд по высоте среди всех настенных росписей в России. Масштабная абстрактная композиция площадью 510 кв. м нанесена на боковой фасад 24-этажного дома и имеет высоту 75 м. В проекте приняли участие известные российские уличные художники — Akue, Adno, Petro, Slak", — гордится господин Мирошников.

Он полагает, что граффити создадут в жилом комплексе уникальную атмосферу творчества под открытым небом. "Но мы делаем не только роспись стен, но и эксплуатируемую кровлю паркинга, на которой будут посажены деревья и сделаны площадки для отдыха. Там много интересных решений будет воплощено. Причем если бы мы сделали типовой вариант благоустройства, это было бы в два раза дешевле. Но мы общались с людьми, с покупателями жилья и сделали для себя вывод, что им нужно не просто жилье, а комфортная закрытая территория. Поэтому дворы ЖК "Граффити" — это дворы без машин, с беговыми дорожками, спортивными и детскими площадками, а также многоярусными площадками для отдыха", — рассказал господин Мирошников.

Валерий Грибанов