Арбитражный суд Саратовской области рассматривает дело по иску администрации Саратова к ОАО «Элвис-Гарант», собственнику саратовского автосалона «Фольксваген», компании, аффилированной с ООО «Элвис-Моторс», официальным дилером компании «Фольксваген» города. Мэрия утверждает, что общество незаконно расширило площадь принадлежащего «Элвис-Гаранту» автосалона в Ленинском районе города. Наблюдатели считают, что расширение автосалона может быть вызвано требованиями производителя. В ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус» ситуацию пока не прокомментировали.
Подконтрольные Александру Росличенко коммерческие структуры могли произвести незаконную реконструкцию автосалона
Фото: Игорь Чижов, Коммерсантъ
Исковое заявление на действия ОАО «Элвис-Гарант» администрация Саратова подала еще в августе 2015 года. Как следует из документа, по мнению мэрии, официальный дилер «Фольксваген» произвел незаконную реконструкцию здания автосалона, увеличив площадь застройки земельного участка, находящегося в границах красных линий и имеющего строгие градостроительные ограничения в виде запрета на новое строительство и увеличение технико-экономических характеристик существующих строений. Как утверждают в администрации, в ходе проверки использования земельного участка на проспекте 50 лет Октября выяснилось, что часть здания автосалона в результате самовольно произведенной реконструкции оказалась непосредственно над трассой залегания подземного водовода диаметром 700 мм, что, как полагают в мэрии, создает угрозу чрезвычайной ситуации техногенного характера, а также ограничивает доступ эксплуатирующих организаций к подземным коммуникациям.
ОАО «Элвис-Гарант» — компания, входящая в группу компаний «Элвис», является официальным дилером TagAZ и Lada. Общество контролируется саратовским предпринимателем Александром Росличенко, 100 % акций принадлежит его сыну Дмитрию Росличенко. Последние два года ОАО «Элвис-Гарант» работает в убыток. По данным отчетности, убыток за 2013 год составил 11,4 млн рублей, в 2014 — 1,19 млн рублей. Дилером «Фольксваген» в Саратове является ООО «Элвис-Моторс», компания, аффилированная с ОАО «Элвис-Гарант».
На суде прозвучало также, что прокуратура Ленинского района Саратова уже провела проверку в отношении спорной пристройки и согласилась с позицией администрации, считающей постройки ОАО «Элвис-Гарант» незаконными. На сегодняшний день рассмотрение дела отложено до 23 декабря. Получить комментарии руководства ОАО «Элвис-Гарант» „Ъ“ вчера не удалось, однако из материалов арбитражного разбирательства следует, что компания не признает требования администрации Саратова.
Отметим, это не единственный иск к структурам «Элвиса» о признании строений незаконными. Так, в ноябре прошлого года территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Саратовской области пыталось устранить последствия незаконного, по мнению Росимущества, строительства, осуществленного на земельном участке образовательного учреждения «Д. А.Р.».
Земельный участок, находящийся в федеральной собственности, предоставлялся организации «Элвис-Центр» в целях эксплуатации здания образовательного учреждения, однако после предоставления земли на нем без получения соответствующих разрешений были построены три здания, одно из которых было впоследствии зарегистрировано в качестве библиотеки. Как отметили в ТУ Росимущества по Саратовской области, библиотека имеет несколько санузлов с установленными ваннами-джакузи, укомплектованную кухню, но при этом в ней на момент проведения экспертизы не было обнаружено ни одной книги. Таким образом, ведомство пыталось признать строение вспомогательным, следовательно, оно не использовалось по назначению.
Однако суд первой инстанции отказал ТУ Росимущества в иске к «Элвису». Как следует из судебного заключения, арбитраж решил, что критерием отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Сейчас дело направлено на кассационное рассмотрение в Арбитражный суд Поволжского округа в Казани.
Адвокат Яна Мухталова говорит, что с точки зрения градостроительного законодательства тот факт, что все здание или его часть расположено с нарушением отступа от так называемых «красных линий», «безусловно и стопроцентно» является нарушением. «Как известно, позицию истца также подтвердила прокуратура Ленинского района в своей проверке, и было бы странно, если бы этого не произошло. Вопрос в другом — что послужило поводом ОАО «Элвис-Гарант» для такого риска. Возможно, причиной могли быть довольно жесткие корпоративные требования со стороны производителя — ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус», устанавливающего жесткие стандарты к площади и составу помещений автосалонов дилеров», — отмечает госпожа Мухталова.
В ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус» пока на запрос „Ъ“ не ответили. Наблюдатели не исключают, что производитель либо был введен в заблуждение дилером относительно законности проведенной реконструкции, либо, что вероятнее, вообще не вдавался в вопросы законности.