Один из саратовских долгостроев — 40‑этажный ЖК «Елена» — сдан в эксплуатацию. Строительство началось еще в 2006 году, но вскоре у застройщика «Инстройком-М» начались проблемы. В 2014 году объект был передан ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“». Гендиректор компании Владимир Пинчук сообщил, что это уникальное для Саратова здание, оснащенное современными системами жизнеобеспечения. По словам главы Саратова Олега Грищенко, в доме все сделано для комфорта жильцов. В январе состоится ребрендинг высотки, которая получит новое название.
Глава Саратова Олег Грищенко поздравил представителей застройщика с открытием ЖК «Елена»
Фото: Руслан Губайдуллин, Коммерсантъ
В пятницу в Саратове открылась высотка ЖК «Елена», строительство которой началось в 2006 году. Генеральный директор компании-генподрядчика ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“» Владимир Пинчук назвал здание уникальным — его высота составляет 128,7 метра. В нем 40 этажей, из них три подземных и 34 жилых. На трех подземных этажах размещена автостоянка на 163 машиноместа. На первом этаже будут находиться кафе и магазины, на кровле стилобатной части дома создана детская игровая площадка.
В жилую часть здания просто так пройти нельзя — на входе дежурит охрана. Холл просторный, с одной стороны — фотография ночного Саратова, с другой — высокие зеркала, на которых нарисованы силуэты консерватории, комплекса Журавли и Троицкого собора. Здесь же находится комната консьержа и диспетчерская, в которой расположены системы контроля — видеонаблюдение, пожарная безопасность, системы жизнеобеспечения здания. Подняться наверх можно на одном из четырех лифтов. Еще один лифт соединяет подземную автостоянку и холл первого этажа. Журналистам показали одну из квартир на верхнем этаже. «Однушка» в 50 кв. метров, высокие — 3,05 метра — потолки, огромное — на две стены — окно с видом на Волгу. Квартиры сдаются под чистовую отделку, в свободной планировке. Застройщик объясняет это тем, что покупатели предпочитают отделывать помещение под себя. Всего в доме 340 квартир общей площадью 23 тыс. кв. метров. На верхнем этаже есть выход на смотровую площадку, где установлены скамейки. Отсюда открывается вид на весь город, на Волгу. Если подняться по лестнице еще выше, можно попасть на площадку для возможности эвакуации вертолетно-транспортной кабины.
По словам Владимира Пинчука, дом оснащен всем необходимым для того, чтобы обеспечить безопасность и комфорт для жильцов. «Отопление и горячее водоснабжение предусмотрено от собственной пристроенной к зданию газовой котельной, располагающейся на первом этаже. Дом оборудован современной системой автоматической противопожарной защиты. Безопасность конструкции подтверждена обследованием одного из ведущих институтов России — НИИОСП им. Н. М. Герсеванова. Эксперты, проведшие обследование строительных конструкций и расчет устойчивости склона, пришли к выводу, что строительные конструкции в порядке, здание устойчиво», — сказал он.
Как уже писал „Ъ“, высотку на набережной Саратова в 2006 году начало возводить ООО «Инвестиционная строительная компания (Инстройком)-М». Тогда же дом получил название «Жилой комплекс (ЖК) „Елена“». Однако у генерального подрядчика почти сразу начались проблемы, связанные, в первую очередь, с отсутствием средств. На квартиры так и не нашлось покупателей, а после кризиса 2008 года продажи и вовсе прекратились: из 340 квартир было продано всего 17, все покупатели фигурируют в арбитражном разбирательстве о банкротстве ООО «Инстройком-М», инициированного кипрской оффшорной компанией «Стэнхай лимитед» (Stanhigh limited) в январе прошлого года. В октябре 2014 года «Инстройком-М» был признан несостоятельным. Тогда «Инстройком-М» заключил с «Строй-Менеджмент „Открытие“» договор строительного подряда и в соответствии с ним передал строительную площадку на время выполнения работ. ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“» зарегистрировано в июле 2012 года. Одним из ключевых направлений деятельности компании является работа с проблемными объектами недвижимости и строительства. Сейчас ЖК «Елена» входит в семерку самых высоких зданий в России за пределами Москвы.
Старший вице-президент ПАО Банк «ФК Открытие» Николай Яровой сообщил, что в банке долго дискутировали о целесообразности вложения денег в ЖК «Елена», но в итоге дом был достроен. «Я думаю, жители его по достоинству оценят. Хотелось бы, чтобы эта высотка стала визитной карточкой города. Будем надеяться, что всем тут будет жить удобно», — сказал он. Господин Яровой добавил, что квартиры будут продаваться по рыночной цене, вскоре информация будет доступна потенциальным покупателям. «Мы специально не открывали продажи на предыдущем этапе, понимая, что это бессмысленно — все в городе знали, что это долгострой. Сейчас дом сдан, и человек будет покупать собственность, а не долевое участие». В январе состоится ребрендинг высотки, которой будет дано другое название.
На Олега Грищенко «Елена» произвела положительное впечатление. «Дом такого качества и направления появляется в Саратове впервые. При строительстве использованы современные технологии. Созданы все условия, чтобы жители чувствовали себя комфортно. Здесь есть подземная парковка, удобные лифты, своя котельная, что очень важно сегодня. Видеонаблюдение, пожарная сигнализация… Все сделано для людей, — сказал он. — Посмотрите, вид какой красивый! Важно, что банк пошел на риск и в такое непростое время выкупил долг у прежнего застройщика и достроил дом. Это говорит о том, что люди думают не только о получении прибыли, но и о социальной направленности своего бизнеса».