Ритейлер одежды H&M откроет на Тверской крупнейший магазин в России. Холдинг арендовал почти 6 тыс. кв. м в «Галерее Актер» на 32 года. Об этом сообщают источники РБК. Сумма сделки не уточняется. После реконструкции здания, там в том числе будут продавать новые для России бренды компании. «Галерея Актер» — одно из самых удачных с точки зрения торговли мест на Тверской. Крупный магазин там принесет прибыль и арендодателю, и самому H&M. Так считает директор департамента профессиональных услуг компании Knight Frank Александр Обуховский.
Фото: Reuters
«Вряд ли речь идет о фиксированной арендной ставке, но обороты H&M в этом месте будут одними из самых высоких в России, и платежи в виде процентов товарооборота будут очень приятные для владельца. Можно ожидать, что обороты в "Галерее Актер" будут между 400 и 600 тыс. с кв. м в год. Если считать как процент товарооборота, в разных торговых центрах этот процент, предложенный H&M, разный, поэтому фактически можно сказать, что диапазон платежей с 1 кв. м в год от 35 до 55 тыс. руб.», — отметил Обуховский.
По данным СМИ, сделка владельцев «Галереи Актер» с H&M была закрыта еще во втором квартале 2015 года. Магазин ритейлера на Тверской вряд ли станет успешным финансовым проектом. Зато плюсы для имиджа марки очевидны. Так считает гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
«На сегодняшний день на Тверской по стрит-ритейлу какого-то всплеска высоких продаж не предвидится из-за того, что сложности с парковкой у нас, нет плотной заселенности центра, и я бы не сказал, что здесь много офисных помещений для того, чтобы обеспечивать клиентский поток. Но с другой стороны, вы имеете флагман. Таким флагманом обзавестись никогда не было бы лишним. Сегодня растет иностранный туризм в Россию из-за снижения курса рубля, и каждый иностранец, каждый гражданин мира будет видеть сегодня бренд на главной площади столицы. Неплохо», — полагает Дзагуров.
Будут ли другие компании следовать примеру H&M — зависит от их смелости, уверен управляющий партнер компании London Consulting & Management Company Дмитрий Золин.
«Я не думаю, что мы увидим в ближайшее время похожие сделки. Многие западные ритейлеры на такой срок не рискнут заходить в Россию. Помимо общей экономической ситуации, как в мире, так и в нашей стране, есть еще все-таки определенные политические факторы. Здесь каждый для себя решает самостоятельно. У каждого своя структура бизнеса, свои подходы, свое понимание. Кто-то вообще не приемлет российский менталитет, кто-то, наоборот, к нему спокойно, лояльно относится. 32 года — существенный срок, я похожих сделок не видел вообще в России», — рассуждает Золин.
Комплексом «Галерея Актер» на Пушкинской площади владеет Государственный нефтяной фонд Республики Азербайджан.