На рынке офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге наметилась некоторая
стабилизация цен. Отчасти это объясняется решениями муниципальных органов об
ограничении права субаренды и аренды нежилого фонда государственными
структурами.
Прошедшая неделя показала, что на вторичном рынке аренды помещений под офисы
как в Москве, так и в Петербурге установилось некоторое затишье, если не
считать ажиотажного спроса на покупку права аренды через конкурсы и аукционы,
проводимые санкт-петербургским Фондом имущества. Заметных скачков цен не
произошло, если не считать удачной сделки петербургской фирмы "Дом плюс"
(тел. (812) 312-11-32), которая за 17 890 руб. арендной платы за 1 кв. м в
год сдала помещение площадью 49,1 кв м., расположенное в самом центре
Петербурга (пл. Восстания). Такую высокую арендную ставку эксперты фирмы
объясняют престижностью района. По остальным 10 сделкам, прошедшим через эту
фирму, максимальная цена аренды составила 9375 руб. за кв. м в год, а
минимальная — 2500 руб. Две сделки были заключены через фирму "Капитал"
(тел. (812) 217-01-36). Встроенное помещение площадью 205 кв. м было сдано в
аренду сроком на 15 лет за 37 млн руб. (примерно 11 тыс. руб. за кв. м в
год.). Вторая сделка — встроенное помещение площадью 90 кв. м сдано в аренду
сроком на 15 лет за 10,2 млн руб. (7 тыс. руб. за кв. м год.) По сути, это
перепродажа права аренды сроком на 15 лет, которую осуществляют
государственные организации, имеющие на балансе помещения и использующие их в
коммерческих целях. По мнению местных наблюдателей, в ближайшее время объем
подобных операций может существенно сократиться из-за того, что целая группа
бюджетных организаций по решению Малого совета Санкт-Петербурга лишилась
возможности сдавать свои помещения в субаренду. Прежде всего это сбербанки,
налоговые инспекции, прокуратуры, суды, нотариальные конторы, органы
министерств внутренних дел и безопасности.
После выхода постановления правительства Москвы о перерегистрации арендных
договоров (#520) значительно сократились поступления денежных средств от
сдачи муниципальными органами в аренду нежилого фонда. Как сообщила директор
территориального агентства Восточного административного округа Ирина
Кураксина, средние ставки годовой арендной платы, рассчитанные по
постановлению #520, значительно ниже, чем по действовавшему до этого
постановлению #229. К примеру, минимальная ставка арендной платы ранее
составляла 660 руб. за 1 кв. м в год, а теперь — 338 руб. На ее величину
существенно влияет и процент физического износа зданий, определяемый бюро
технической инвентаризации в соответствии с "Правилами оценки физического
износа зданий". По этим правилам износ определяется визуально в процессе
обхода как средневзвешенный износ отдельных конструкций и элементов дома.
Естественно, при таком способе оценки точность колеблется в пределах 20%, что
искажает реальное значение остаточной стоимости зданий. По мнению Ирины
Кураксиной, процент износа зданий часто завышен еще и потому, что в бюро
технической инвентаризации отсутствуют данные о стоимости капитального и
текущего ремонтов.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА, ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ