Как рынок недвижимости пережил непростой для экономики 2015 год? Итоги подводит обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Строго говоря, пока еще рано подводить итоги ушедшего года. Точная статистика по динамике заключенных сделок, объему предложения и ценам появится в лучшем случае через пару недель. Но это такое же лукавство, как подсчеты голосов избирателей с точностью до долей процента: избирком их, конечно, обязан подсчитать, но главное известно уже на следующий день после выборов, а иногда и раньше. Так вот, результат прошедшего года на рынке недвижимости и без точной статистики ясен как белый день.
Объем предложения многоквартирной недвижимости в этом году оказался рекордным — почти 6 млн кв. м новостроек в Московском регионе (то есть в столице и области). Спрос во всех сегментах жилья (включая и загородную недвижимость) снизился как минимум на 30-35%. А на вторичном рынке в Москве заключено вдвое меньше сделок, чем в 2014-м. Наконец, реальные цены покупок (с учетом скидок, акций и спецпредложений от застройщиков) снизились на 7-10% в новостройках и до 20% — на вторичном рынке.
В целом ситуация выглядит вполне оптимистично. С точки зрения продавцов и девелоперов — потому что рынок все-таки не ушел в пике, обвала не произошло, корректировка цен оказалась примерно на уровне прошлого кризиса (если оперировать только рублевыми котировками и забыть о существовании доллара). А у покупателя еще больше оснований для оптимизма: очевидно, что именно он будет диктовать условия в течение предстоящего года в условиях повышенного объема предложения и дефицита платежеспособного спроса.