Девелоперу уфимского жилого комплекса «Дом у озера» — унитарному предприятию «Центр недвижимости» — грозит банкротство. Соответствующий иск в арбитраж направил известный хоккеист Алексей Василевский, купивший квартиру в комплексе. Заявление принято к производству. Господин Василевский взыскал в районном суде с застройщика компенсацию и неустойку за несвоевременную сдачу дома, а также за некачественно исполненные строительные работы. Аналогичные претензии «Центру недвижимости» предъявили в судах и другие покупатели квартир, поэтому иск хоккеиста может оказаться не последним.
Иски покупателей квартир в «Доме у озера» заставили мэрию задуматься о будущем застройщика комплекса
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
В арбитражном суде Башкирии на 21 января назначено рассмотрение иска о признании банкротом муниципального унитарного предприятия Уфы «Центр недвижимости». Истцом выступает физлицо Алексей Василевский. Бывший хоккеист «Салавата Юлаева», сейчас играющий за екатеринбуржский «Автомобилист», в 2013 году приобрел квартиру площадью 106 кв.м в жилом комплексе «Дом у озера», который строит «Центр недвижимости». «Дом у озера» — первый и пока единственный девелоперский проект унитарного предприятия. Сумма задолженности МУПа перед господином Василевским в материалах суда не уточняется. Истец предложил суду кандидатуру арбитражного управляющего из СРО «Евросиб». Господин Василевский комментировать исковые требования вчера отказался. По данным открытых источников, в мае и июне прошлого года он выиграл у застройщика в Советском райсуде Уфы два иска — о защите прав потребителей и о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Из судебных решений следует, что Алексей Василевский сделал стопроцентную предоплату за квартиру соинвестору «Дома у озера» — компании «Петротек менеджмент» (аффилирована с владельцами ГК «Башкирская химия»). Однако застройщик своих обязательств не исполнил и на момент решения судов имел 62-дневную просрочку исполнения договора. Кроме этого, экспертиза, заказанная истцом, обнаружила существенные недостатки в качестве строительных работ. Районный суд помимо всего прочего обязал «Центр недвижимости» компенсировать хоккеисту также 315 тыс. руб. расходов на аренду квартиры, которую он снимал, ожидая сдачи дома. В базе Верховного суда Башкирии данных о том, чтобы «Центр недвижимости» оспаривал эти решения райсуда, нет. Но в пресс-службе Советского суда Уфы сообщили вчера, что сейчас решения обжалуются. Упоминаний о назначении даты рассмотрения жалоб в базе Верховного суда республики нет. Господин Василевский, в свою очередь, в ноябре прошлого года направил в Советский райсуд еще один иск к «Центру недвижимости» о защите прав потребителей. В декабре заявление было перенаправлено на рассмотрение другого суда — подробности в суде не уточнили.
• МУП «Центр недвижимости» специализируется на проведении торгов по продаже муниципальных земель в собственность и аренду, оказывает сопутствующие, в том числе оценочные услуги. Уставный капитал — 335,37 млн руб. В прошлом году, по данным Kartoteka.ru, в отношении предприятия были возбуждены исполнительные производства на 40 млн руб. Выручка в 2014 году составила 39,06 млн руб., чистая прибыль 226 тыс. руб., кредиторская задолженность — 271,63 млн руб.
• Жилой комплекс «Дом у озера» позиционируется как проект класса люкс. В ЖК сдан первый дом, строительство второго еще продолжается. Средняя стоимость 1 кв.м в доме составляет 74 тыс. руб. Жилье реализуется через соинвестора проекта — трест КПД (аффилирован с владельцами «Башхима»).
К процессу о признании банкротом «Центра недвижимости» могут присоединиться и другие покупатели квартир в Доме у озера. В прошлом году в Октябрьский и Советский районные суды Уфы поступили около 20 исков о защите прав потребителей от дольщиков, купивших квартиры в «Доме у озера». 16 исков были удовлетворены. В пользу покупателей взысканы компенсации за просрочку в предоставлении квартир и неустойка. Суммы взысканий в решениях судов не конкретизируются.
В мэрии Уфы (является учредителем «Центра недвижимости») вчера заявили, что предпринимают усилия для недопущения банкротства МУПа. Руководство «Центра недвижимости» для комментариев было недоступно. В мэрии уточнили, что также планируют реорганизовать МУП путем его слияния с унитарными предприятиями «Архитектурно-планировочныое бюро» и «Служба заказчика и технического надзора».
По мнению управляющего партнера судебного агентства «Барристер» Айдара Мулланурова, муниципальному девелоперу стоит форсировать принятие решений для избежания банкротства. «При наличии средств МУП может оплатить задолженность целиком или договориться с кредитором о реструктуризации задолженности. Выкупить долг может и дружественная коммерческая организация унитарного предприятия. Любой из этих вариантов необходимо реализовать в кратчайшие сроки, чтобы задолженность кредиторов не скупили третьи лица. В противном случае они смогут через суд обжаловать любые сделки МУПа за последние три года»,— отмечает эксперт. Он полагает, что планы реорганизации унитарного предприятия, даже если они будут реализованы до того, как должник рассчитается с покупателями квартир, не станут препятствием для взыскания задолженности.