Реконструкция комплекса на Пушкинской площади, где когда-то находилась редакция "Известий", затягивается. Группа "Ташир" Самвела Карапетяна, выступающая генподрядчиком в этом проекте, не смогла вовремя сдать подземный торговый центр "Тверской пассаж", являющийся частью комплекса.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Группа "Ташир", отвечающая за реконструкцию комплекса "Известий" на Пушкинской площади, выбилась из графика сдачи работ, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. "По договоренности с "Легаси девелопмент" (инвестор проекта реконструкции "Известий".— "Ъ"), отремонтированный "Тверской пассаж" (подземный торговый комплекс площадь 1,2 тыс. кв. м.— "Ъ") предполагалось сдать еще до конца 2014 года",— говорит собеседник "Ъ". Эту информацию подтвердил Владислав Васнев, гендиректор ООО "Пирамида 2000" — арендатора "Тверского пассажа". "Мы уведомили (о срывах сроков сдачи объекта.— "Ъ")
управление делами президента (УДП; владелец комплекса "Известий") и "Легаси девелопмент"",— добавил он, отказавшись подробно обсуждать ситуацию. Собеседник "Ъ", близкий к одной из сторон проекта, говорит, что "Пирамида 2000" предложила закончить ремонт своими силами: такой вариант рассматривался три года назад, когда было решено провести реконструкцию комплекса, где когда-то располагалась редакция газеты "Известия".
Получить комментарий в УДП не удалось. Гендиректор "Легаси" Алексей Чернов не ответил на запрос "Ъ". В пресс-службе "Ташир" сообщили, что не располагают информацией по этому вопросу.
Группа компаний "Ташир" стала генеральным подрядчиком проекта реконструкции комплекса "Известий" в конце 2012 года. К этому времени вокруг проекта шел конфликт, связанный с односторонним расторжением договора аренды между управделами президента и ООО "Пирамида 2000". Спор начался с насильственного закрытия "Тверского пассажа". УДП настаивало на необходимости срочно начать реконструкцию, а "Пирамида 2000" — на незаконности расторжения договора аренды. После ряда судебных разбирательств стороны пришли к мировому соглашению. "Легаси девелопмент" инвестор реконструкции по инвестиционному контракту, заключенному еще в 2006 году,— в соответствии с этим документом, на месте "Известий" должен быть современный многофункциональный комплекс (МФК) площадью 168 тыс. кв. м стоимостью $500 млн. Около трети площадей — 50 тыс. кв. м — должны перейти государству. Конечные бенефициары "Легаси" не раскрываются.
В июле 2013 года Владислав Васнев рассказывал "Ъ", что его компания может стать соинвестором реставрации в том объеме площадей, который был у "Тверского пассажа". Исходя из начальной стоимости контракта ($2,976 тыс. за 1 кв. м), расходы "Пирамиды 2000" тогда оценивались в $3 млн. Но в соответствии с подписанным в итоге инвестиционным соглашением, "Легаси девелопмент" выполняет весь объем работ в рамках проекта реконструкции. Предполагалось, что площади "Тверского пассажа" отремонтируют в первую очередь, передадут "Пирамиде 2000" и торговый центр снова заработает. Когда МФК закончат, торговый комплекс переедет в новые помещения — "Пирамида 2000" выкупит нужные площади по зафиксированной цене в $6 тыс. за 1 кв. м, рассказал один из источников "Ъ".
Если сделка состоится, "Пирамида" заплатит за 1,2 тыс. кв. м $7,2 млн. Но эта цена сейчас неактуальна, отмечает партнер 3S Property Development Павел Яншевский. "Цены в рублях остались на докризисном уровне середины 2013 года",— подчеркивает он, то есть указанные площади оцениваются в 216 млн руб. По текущему курсу площади обойдутся "Пирамиде" в 566 млн руб. "Логичнее пересмотреть договоренности и взять площади в аренду с последующим выкупом",— заключает господин Яншевский.