Инвестор овцеводческого комплекса «Ноев ковчег» намерен построить на правом берегу Камы элитный поселок на 337 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в жилье оцениваются в 7 млрд руб., еще 5 млрд руб. девелопер рассчитывает вложить в социальную инфраструктуру. ЖК «Аква-Сити» планируется включить в список приоритетных краевых инвестпроектов. Для его реализации необходимо изменить зонирование территории 70 га в Верхней Курье. Однако пока этот вопрос не согласовала комиссия по землепользованию и застройке — ей требуются дополнительные основания.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ / купить фото
Вчера городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ООО «Дар.Эл» по участку площадью 70 га на улице Борцов Революции в микрорайоне Верхняя Курья. Сегодня эта территория относится к зоне смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше четырех этажей. Компания предлагает частично сохранить это зонирование, а также установить жилые зоны Ж-2 (до шести этажей) и Ж-1 (от четырех этажей и выше), обслуживающую зону Ц-6, специальную спортивную зону и зону объектов здравоохранения. По площадке уже подготовлена документация по планировке территории, получено положительное заключение департамента градостроительства и архитектуры.
Как пояснили представители «Дар.Эл», на этом участке предполагается создать два жилых и один общественный кластер. Жилая застройка включает дома высотой от четырех до семи этажей с севера на юг, и с запада на восток — от семи до десяти этажей. Низкоэтажная застройка предусматривается на первой линии вдоль реки. В общественной зоне планируется разместить объекты социального обслуживания. Проектом предусмотрено строительство детского сада на 300 мест, школы на 800 мест, многоуровневой стоянки, поликлиники на 100 посещений, крупного общественно-образовательного и оздоровительного спортивного центра, включающего в себя встроенные выставочные залы, аквапарк и другие объекты культурного использования. По расчетам разработчиков, население будущего микрорайона составит 5,9 тыс. человек. Проект планируется включить в перечень приоритетных инвестпроектов края, уже достигнута предварительная договоренность с краевым «Агентством по инвестициям и внешнеэкономическим связям».
ООО «Дар.Эл», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в Перми в 2008 году. Основной вид деятельности — производство отделочных работ, уставный капитал составляет 40 тыс. руб. Гендиректором компании является Оруджали Джарджишов, учредителями на паритетных началах — Тимур и Элнур Джарджишовы. Обществу также принадлежит 90% долей ООО «Ноев ковчег», с которым в августе прошлого года власти Пермского района заключили на три года договор аренды участка площадью 2,6 тыс. га в поселке Мулянка под строительство нового овцеводческого комплекса на 20 тыс. голов. О том, что компания «Дар.Эл» собирается реализовать проект комплексной застройки в Перми, на правом берегу Камы, стало известно минувшей осенью. Общая площадь жилья в ЖК «Аква-Сити» составит 337 тыс. кв. м.
Оруджали Джарджишов пояснил „Ъ“, что подготовка к проекту строительства элитного поселка велась в течение последних семи лет. Уже вложены инвестиции в приобретение земель, подготовку проекта планировки; 75% земли, по словам собеседника „Ъ“, находится в собственности, остальная часть — в аренде. Он подтвердил, что помимо этого предполагается вовлечь в оборот земли Минобороны для строительства социальных объектов. Господин Джарджишов уточнил, что возводить их компания намерена за свой счет, и это позволяет включить проект в перечень приоритетных. Собеседник сообщил, что по первым двум домам документация уже проходит экспертизу, после чего девелопер обратится за разрешением на строительство. Выйти на площадку планируется в этом году. «По остальным объектам пока не хватает объемов инженерной инфраструктуры. Как только получим техническую возможность присоединения, сможем реализовать проект в течение пяти-шести лет», — добавил он. Осуществлять строительство девелопер рассчитывает на собственные деньги, средства дольщиков, а также кредитные ресурсы.
Предложение о смене зонирования и параметры проекта стали предметом активной дискуссии на комиссии. Член комиссии Денис Галицкий выразил обеспокоенность транспортным вопросом и попросил озвучить расчеты по транспортной нагрузке. Представители девелопера пояснили, что со строительством микрорайона интенсивность движения вырастет на 2 тыс. автомобилей в сутки — до 9,6 тыс. машин. Проектом также предлагается построить автодорогу на месте бывшей железной дороги и объединить с ранее построенным путепроводом на станции Блочная. Разработчики уточнили, что в генплане эта трасса не предусмотрена, но ее строительство согласовано с городом. При этом инвестор не будет вкладывать средства в ее создание. Представители компании уточнили, что девелопер и так должен вложить 12 млрд руб.: 7 млрд руб. в жилые кластеры и 5 млрд — в общественную зону.
Архитектор Игорь Луговой усомнился в расчетах по плотности населения и количеству квадратных метров на человека. Начальник городского управления по экологии и природопользованию Антонина Галанова высказала опасения, что береговая полоса будет занята домами, территория общего пользования будет отсутствовать, возникнут претензии прокуратуры. Председатель комиссии Андрей Ярославцев обратил внимание на то, что жилая застройка, предлагаемая в проекте, не соответствует генплану. Он напомнил, что законодательство допускает несколько случаев изменения правил землепользования и застройки без поправок в генплан, но ни один из них обозначен не был. Он также уточнил, что на земельные участки под детский сад и школу не предлагается установить никаких специальных ограничений. Первый замначальника ДГА Дмитрий Лапшин сообщил, что по участкам под социальную инфраструктуру необходимо решить вопрос с Минобороны о передаче земель. Источник „Ъ“ в мэрии подтвердил, что такая работа ведется: в конце января состоится совещание с военным ведомством.
Денис Галицкий назвал такие проекты нереализуемыми: «При сокращении спроса пытаемся включить в оборот площадку, которая, очевидно, имеет много дополнительных расходов». С ним не согласился Игорь Луговой, который заявил, что эта территория должна быть включена в развитие города. Но пока, по его словам, представлены только предложения по смене зонирования. «Они недостаточно обоснованы с точки зрения ответов на вопросы: что потом последует, какие обязательства города и края», — отметил господин Луговой, предложив перенести обсуждение заявки. Рассмотрение вопроса было отложено на две недели, чтобы «Дар.Эл» подготовил дополнительную информацию.