Строительство ТЦ «ИКЕА» на территории микрорайона Ива, которую сегодня осваивает краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг», вчера стало предметом дискуссии на комитете гордумы по пространственному развитию. Выяснилось, что претензии к проекту есть не только у дольщиков возводимого краснодарцами ЖК и жителей соседних домов, но и у городской прокуратуры. Надзорный орган считает, что договор аренды участка на Иве не исполняется в части создания социальной инфраструктуры. В мэрии заявляют, что по факту вопросы прокуратуры частично уже сняты. Девелопер заверил, что выполнит все социальные обязательства в полном объеме.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера на заседании комитета Пермской гордумы по пространственному развитию вне повестки был рассмотрен вопрос об изменении зонирования территории в микрорайоне Ива-1 по заявлению ООО СИК «Девелопмент-Юг». Речь идет о расширении зоны обслуживания и деловой активности Ц-2 для строительства ТРК «МЕГА» с ТЦ «ИКЕА» на участке, который арендует краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку. Свои замечания к проекту направили контрольно-счетная палата и управление экспертизы и аналитики думы. В них говорится о том, что, согласно проекту планировки, строительство объектов социальной инфраструктуры предусмотрено только на пятом и шестом из семи этапов и только в первой части микрорайона. Механизм контроля за выполнением этого обязательства, а также сроки не определены. Кроме того, вчера в думу поступило заключение прокурора Перми. В нем указано, что договор между администрацией и краснодарской компанией по аренде участка в целях его комплексного освоения под жилищное строительство не исполняется в части обязательств по строительству и сдаче до 30 апреля 2017 года объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В отношении администрации в связи с этим 20 января было внесено представление надзорного органа об устранении нарушений земельного законодательства.
В ходе обсуждения вопросы к проекту возникли и у депутатов. Первый вице-спикер думы Аркадий Кац попросил уточнить, подтверждены ли намерения инвестора в лице ИКЕА документально. Гендиректор краевого АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) Кирилл Хмарук, присутствовавший на заседании комитета, сообщил, что подписан трехсторонний меморандум с «ИКЕА Мос» (российская «дочка» ИКЕА, развивающая формат «Мега»), КРПК и «Девелопмент-Юг» о намерении реализовать проект строительства ТЦ в границах этого земельного участка. Между КРПК и «ИКЕА Мос» также заключено соглашение, по которому корпорация осуществляет административное сопровождение проекта: экспертизы, топографию, геологию, анализ участка. По словам господина Хмарука, КРПК выполняет эти процедуры за свой счет, впоследствии шведы компенсируют затраты. Он добавил, что 28 декабря прошлого года строительство ТРЦ получило статус приоритетного регионального инвестпроекта на совете по улучшению инвестиционного климата.
Депутаты поинтересовались также, как будет решена транспортная проблема. «Уинская на продолжении Ивы изначально создавалась как выездная трасса, и размещение крупного объекта теоретически может создать заторы, пробки. Какие решения предусматриваются и где они будут закреплены? Смущает, что в документации по планировке не видим этих решений», — отметил Аркадий Кац. Замглавы администрации Андрей Ярославцев пояснил, что инвестор готов за свой счет спроектировать и построить двухуровневую развязку на Уинской. Претензии и вопросы по проекту озвучил председатель потребительского кооператива застройщиков (ПКЗ) «Ива-5» Илья Старков, которому было предоставлено слово. Он выразил опасения, что детских садов и школ, с учетом строящихся на Иве соседних ЖК, не хватит.
Депутат Алексей Ковыев предложил отложить рассмотрение проекта на месяц. Он пояснил, что территория входит в его округ. По словам господина Ковыева, жителей «очень сильно волнует» вопрос по строительству ТРЦ, создано несколько инициативных групп. Он сослался на то, что население пока не получает внятные ответы на возникающие вопросы, а в пресс-службе ИКЕА сообщают, что объектов в Пермском крае не планируется. Кирилл Хмарук согласился, что еще множество моментов необходимо согласовать, но заявил, что отсрочка на месяц может негативно сказаться на возможности реализации проекта в целом. Он пояснил также, что ИКЕА комментирует информацию о строительстве ТРЦ до получения градплана участка. За проект вступился и глава Перми Игорь Сапко: «Мы все говорим о непростой экономической ситуации. Глубоко убежден, что сегодня должны всемерно поддерживать любого инвестора, который заходит на территорию города, и не просто поддерживать, а создавать максимально комфортные отношения, чтобы он в кратчайшие сроки мог реализовать проекты».
Помощник прокурора Перми Артем Шалаев попросил назвать сроки по созданию социальной инфраструктуры и меры, которые будут приниматься администрацией. Вице-президент СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков отметил, что будут построены два детских сада и школа. Он подчеркнул, что они полностью закроют потребность микрорайона в этих объектах. «Планировалось, что проектирование первого детского сада закончится уже в 2016 году, на строительство выйдем в конце 2016-го или начале 2017 года. Очевидно, что откорректируются немного сроки по социалке», — добавил господин Востриков. Строительство начнется одновременно с освоением левой части участка, на которой сейчас сконцентрируется девелопер. «Застройщик отдает себе отчет, что без социалки в данном районе этот проект ни городу, ни гражданам не интересен», — заявил он. По мнению Артема Шалаева, сначала необходимо закрыть вопрос с развитием социального обеспечения, а после этого решать вопросы инвестиционной составляющей. «Если эта территория вызывает столько вопросов — может, рассмотреть предоставление другого участка?» — добавил господин Шалаев.
По итогам обсуждения проект смены зонирования был одобрен — за него проголосовали пять членов комитета, двое воздержались. Окончательное решение сегодня должна принять Пермская гордума.
Источник в мэрии сообщил вчера „Ъ“, что администрация находится в контакте с прокуратурой. По его словам, озвученные претензии надзорного органа по факту частично уже сняты, по остальным идет работа для их устранения.
Напомним, объем инвестиций ИКЕА в строительство ТЦ на Иве оценивается в 12–15 млрд руб. Площадь территории под ТЦ составит 26 га, площадь самого ТЦ — 150 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ запланировано на 2017 год, завершение — в 2020 году. Общая площадь, которую сегодня арендует «Девелопмент-Юг» на Иве, составляет 80 га. Общий объем жилья в связи с реализацией проекта ИКЕА на Иве будет скорректирован — он составит не 1 млн кв. м, а 500 тыс. кв. м. Против строительства ТРЦ в этом месте уже выступила часть дольщиков ЖК на Иве — они недовольны изменением планов по созданию социальной инфраструктуры.