Дольщики одного из домов «Геотехники-Фин» в Новосоколовогорском поселке получили возможность достроить жилье. Арбитражный суд принял решение передать права застройщика жилищно-строительному кооперативу, созданному кредиторами. Теперь люди должны найти инвестора, который завершит строительство. Решения по остальным четырем домам проблемного застройщика будут приняты в феврале. Арбитражный управляющий Алексей Кручинин говорит, что это серьезный сдвиг в решении проблемы обманутых дольщиков, у которых появился реальный шанс получить квартиры. Строители считают, что найти инвестора будет сложно.
Дольщикам «Геотехники-ФИН» нужно найти инвестора, чтобы завершить строительство своих домов
Фото: Алексей Голицын, Коммерсантъ
Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил ходатайство кредиторов ООО «Геотехника-Фин», разрешив погасить требования участников строительства «путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства» в Новосоколовогорском поселке, 1, и земельный участок под ним в пользу ЖСК «Федоровская, 1». Степень готовности дома составляет 2 %. Таким образом, люди получили возможность достроить дома с привлечением инвестора.
Арбитражный управляющий Алексей Кручинин сообщил, что решение суда — «серьезный шаг, к которому мы шли долго». «Вся процедура банкротства „Геотехники-Фин“ была нацелена на то, чтобы передать людям квартиры, — сказал он. — Я надеюсь, что дольщики получат возможность достроить дома на средства инвестора. Возможно, им придется что-то довложить». Господин Кручинин отметил, что потенциальному инвестору может быть интересно завершить строительство, так как в некоторых домах могут оставаться свободные жилые помещения. Кроме того, по новому областному закону застройщик, который достраивает проблемные дома, имеет право без конкурса получить в аренду другой земельный участок, что позволит ему компенсировать затраты.
В региональном Минстрое сообщили, что теперь ЖСК «Федоровская, 1» предстоит восстановить проектную и получить разрешительную документацию на строительство объекта. «Существующая экономика объекта позволяет реализовать проект без дополнительных взносов участников долевого строительства», — считают в ведомстве.
Решение о создании ЖСК по недостроенным «Геотехникой-Фин» домам было принято на собрании кредиторов летом 2015 года. Всего создано пять ЖСК — по дому на Чапаева, 112/124, двум домам на пересечении улиц Зарубина и Чапаева, двум домам в Новосоколовогорском. Три дома построены частично, под один расчищена площадка, под еще один площадка не расселена. Судебные заседания о передаче прав на застройку в пользу оставшихся четырех ЖСК запланированы на февраль.
ООО «Геотехника-Фин» было создано в 1995 году. По данным правоохранительных органов, компания заключала договоры с гражданами об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, чаще всего практиковалась 100 % предоплата. Затем ООО перестало выполнять обязательства по договорам. Заявление о банкротстве в отношении «Геотехника-Фин» было подано в 2009 году, но не принималось судом по разным причинам до апреля 2012 года. В реестре кредиторов — более 800 дольщиков, общая сумма их требований составляет более 700 млн рублей. В декабре 2012 года было введено конкурсное управление. Тогда же в полиции было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ), связанное с продажей квартир (иногда — задвоенной) в домах. Руководитель компании Владислав Калинин объявлен в розыск. В июне 2015 года дело было приостановлено в связи с розыском подозреваемого.
Решение проблемы дольщиков задерживалось из-за проблем с документацией и процедуры банкротства ООО. В частности, еще в 2012 году зампред облправительства Дмитрий Федотов сообщил, что не может связаться с руководителями компании, так как «один — где-то за границей, второй тоже отсутствует». «Мы хотели потребовать от них всю выкладку по количеству дольщиков, но и это не представляется возможным», — сказал он. Министр строительства и ЖКХ Сергей Канчер тогда же говорил, что вопрос о передаче участникам строительства квартир может быть решен после проведения всех необходимых мероприятий в рамках дела о банкротстве, в частности, необходимо решение кредиторов о создании ЖСК.
Депутат облдумы Леонид Писной считает, что найти инвестора для завершения строительства домов «Геотехники-Фин» будет сложно, так как достройка любого проблемного дома — это «морально тяжело». «Судя по тем переговорам, которые мы ведем на межведомственной комиссии, пока очередь из желающих не выстроилась, — сказал он. — Во многом это будет определяться позицией Минстроя, в частности, тем, как будет на практике реализовываться закон о предоставлении земельных участков. Также многое зависит от позиции СМИ — будет ли создан благоприятный информационный климат и сформировано общественное мнение о том, что это благое дело».