Вчера в Доме архитектора в Воронеже прошли общественные слушания по проекту планировки и межевания жилого квартала (52,44 га) на месте яблоневых садов, подготовленному ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. Критике граждан подверглись чрезмерная плотность застройки квартала, а также возможность транспортного напряжения в Северном микрорайоне. Однако наибольший протест общественности вызвала перспектива полной вырубки яблоневого сада и отсутствие квалифицированной экспертизы по возможным воинским массовым захоронениям со времен Великой Отечественной войны на проектируемой территории. Напомним, в марте 2015 года «Выбор» приобрел в собственность 27 га (сумма сделки не раскрывается), затем по просьбе компании под застройку попал и соседний участок площадью 25,4 га.
Согласно представленному вчера проекту, для обеспечения транспортной доступности на обозначенной территории планируется строительство двух- и четырехполосного внутриквартального проезда, соединяющего улицы Ломоносова, Шишкова и Московский проспект. По мнению главного архитектора города Антона Шевелева, новый транспортный коридор «развяжет» Шишкова с выходом на Московский проспект. Координатор Центра поисковых технологий Михаил Сегодин выступил с предположением, что на месте строительства есть не только массовые захоронения времен Великой Отечественной войны, но и боеприпасы. Масштабных раскопок в этих местах никогда не было. Ранее, по словам общественника, поисковики находили возле новостроек снаряды. В связи с этим они уже направили обращение в Генпрокуратуру с требованием не допустить освоения площадки до экспертных раскопок. Заместитель гендиректора ООО «Выбор» Светлана Кузнецова заверила, что любое захоронение военного времени совместно с поисковыми отрядами будет извлечено и перезахоронено. Согласно методике определения стоимости работ по очистке местности от взрывоопасных предметов в сфере градостроительной деятельности, стоимость камеральных работ на участке свыше 50 га составляет 1,5 тыс. руб. за гектар. Полевые работы оцениваются в 3,3–28,9 тыс. руб. за гектар в зависимости от уровня минной опасности и засоренности местности. Сам Михаил Сегодин не смог оценить стоимость работ на площадке.
Границы участка с северной стороны проходят по улице Ломоносова. С западной и южной сторон территория ограничена планируемой и существующей многоэтажной застройкой ДСК, с восточной — землями Гослесфонда. На северо-востоке от участка находится коттеджная застройка и двух-пятиэтажные жилые дома. Общая площадь территории под застройку должна составить 43,6 га, предполагаемая плотность застройки — 1,69 тыс. кв. м на гектар. Высотность квартала — 17–26 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения (74,5 тыс. кв. м). Планируемая общая площадь жилой застройки — 884 тыс. кв. м, общая площадь 13 тыс. квартир — 589 тыс. кв. м. Население нового жилфонда должно составить 19,6 тыс. человек. На территории предполагается размещение 7,7 тыс. машино-мест, из них 6,3 тыс. — для постоянного хранения автомобилей и 1,4 тыс. — для временного. Социальная инфраструктура предусматривает детский сад на 250 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 320 мест и общеобразовательную школу на 1,5 тыс. мест. Зеленые насаждения могут занять 1 га в виде двух бульваров.