Функционал «Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию» серьезно меняется. Как и другие региональные операторы федерального АИЖК, оно передает сопровождение ипотечного портфеля ВТБ24. Процедура завершится к 1 апреля этого года. После этого у ПАИЖК останется еще одно направление деятельности — решение вопросов обманутых дольщиков. В агентстве полагают, что могут продолжить работать с ипотекой, если в крае будет создана региональная ипотечная программа, проект которой сейчас обсуждается.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермские операторы федерального АИЖК, крупнейшим из которых является АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК), передают функционал по выкупу и сопровождению закладных банку ВТБ24. Как пояснила „Ъ“ управляющий ВТБ24 в Пермском крае Светлана Щеголева, к банку перейдут «абсолютно все функции клиентского сопровождения ипотечного портфеля, включая работу с клиентами по вопросам сопровождения кредитных договоров, операционное сопровождение, сбор проблемной задолженности, реализацию непрофильных активов и прочее». Кроме ПАИЖК, эта процедура в Прикамье затронет еще 11 компаний специального назначения. ВТБ24 в Пермском крае принимает на сопровождение 4530 закладных. Процесс передачи портфеля в Перми запланирован в два этапа: до 1 марта и до 1 апреля этого года.
Отметим, что такая процедура происходит не только в Прикамье, она касается всех региональных операторов АИЖК. В конце прошлого года ВТБ24 был признан победителем открытого конкурса АИЖК на право заключения договора на оказание услуг по сопровождению закладных и объектов недвижимости. Цена договора, по данным сайта госзакупок, составила 5,9 млрд руб. на пять лет. Банк ВТБ24 будет сопровождать закладные и объекты недвижимости, владельцем которых является группа компаний АИЖК, а также закладные и объекты недвижимости, которые переданы агентству на сопровождение с возможностью привлечения третьих лиц для выполнения принятых обязательств. Общий портфель закладных превышает 200 тыс. штук. Дополнительно ВТБ24 примет на себя бэк-офисные функции АИЖК и его партнеров в рамках рефинансирования, сопровождения закладных, взыскания задолженности и управления недвижимостью. В 2016 году АИЖК продолжит сотрудничать с действующей партнерской сетью по другим направлениям своей деятельности. В частности, агентство будет рефинансировать качественные закладные у надежных компаний. Региональные операторы смогут участвовать в реализации государственных жилищных программ, например программы «Жилье для российской семьи» и программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
ОАО «ПАИЖК» было создано в 2005 году на базе Пермского областного ипотечного фонда. Учредителем агентства сегодня выступает краевое министерство строительства и ЖКХ. Размер уставного капитала составляет 1,104 млрд руб. ПАИЖК является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Перми и Пермском крае. Также через агентство реализуется система мер поддержки обманутых дольщиков и завершение строительства проблемных объектов. В 2014 году общий объем выдачи ипотечных займов составил 364 млн руб., это на 35,8% меньше, чем годом ранее. Доля ОАО на рынке ипотечного кредитования Пермского края в прошлом году уменьшилась до 1% (в 2013 году — 2,2%). Объем реализации закладных в 2014 году составил 563,7 млн руб., объем рефинансирования закладных — в таком же размере. Выручка общества от основной деятельности за 2014 год составляет 625,6 млн руб. (прирост 23,6% по сравнению с 2013 годом), чистая прибыль — 10,1 млн руб. (чистый убыток 20,7 млн руб. в 2013 году). По данным официального сайта агентства, на сегодняшний день ПАИЖК является крупнейшим в Перми и Пермском крае ипотечным оператором по сопровождению закладных, на обслуживании агентства находится более 4 тыс. закладных.
Директор ПАИЖК Дмитрий Малютин подтвердил „Ъ“, что сейчас идет передача закладных в ВТБ24: «Нам предписано головной организацией передать все закладные до 31 марта в депозитарий на баланс и сопровождение ВТБ24, что мы и выполним». Он пояснил, что это скажется на функционале ПАИЖК. «Наше агентство занималось решением двух стратегических вопросов — выдачей ипотечных кредитов по стандартам АИЖК, в основном в последнее время это была социальная ипотека, и второе направление — решение вопросов обманутых дольщиков. По обманутым дольщикам у нас в работе сегодня несколько объектов, составлены графики, мы по ним движемся, строим объекты. По ипотеке — ну коль АИЖК сегодня передает эти функции коммерческим организациям, то никаких квот они нам давать не будут. Если заниматься сегодня ипотекой — это выдача ипотеки на проблемных объектах по решению проблем обманутых дольщиков, потому что по постановлению правительства Пермского края одна из мер поддержки таких дольщиков — это кредитование на погашение задолженности за построенную квартиру», — уточнил господин Малютин. «Мы в последнее время специализировались на социальной ипотеке. Если АИЖК не сформирует продуктов социальной направленности, нам придется сокращать штат. Да, мы на серьезных позициях по рейтингу в РФ. Но мы как АО не можем быть убыточными. Ипотеку по стандартам АИЖК будет выдавать тот, с кем будет заключен договор на рефинансирование, а с нами такой договор, как и с другими региональными операторами, прекращается», — пояснил Дмитрий Малютин.
Кроме того, как отметил собеседник „Ъ“, ПАИЖК рассчитывает, что в Пермском крае, по аналогии с рядом других субъектов страны, может быть разработана региональная ипотечная программа. Этот вопрос уже обсуждается в правительстве. Она нацелена на поддержку определенных категорий населения. «И наверно, целесообразно говорить о том, что у нас должен быть такой продукт на уровне региона. Если это произойдет, то, вероятно, будем выдавать ипотеку тем социальным слоям, которые определены краем», — добавил директор ПАИЖК. В краевом минстрое пояснили, что вопрос по региональной ипотечной программе курирует министерство экономического развития. Связаться с главой минэка Леонидом Морозовым „Ъ“ вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону.