Подготовка к строительству в Хабаровске первого к востоку от Урала небоскреба высотой 202,6 м и стоимостью $200 млн близится к окончательной стадии — заказчик получил одобрение властей края и градостроительного совета, в феврале-марте готовится исследовать грунт. Вместе с тем, на состоявшихся во вторник общественных слушаниях непримиримую позицию заняли проживающие по соседству горожане, которые опасаются, что 200-метровое здание нарушит естественную освещенность, станет источником шума и вибрации. Инициатор проекта утверждает, что все нюансы учтены, и просит жильцов «потерпеть полтора года». При этом вопрос инсоляции на слушания не выносился, а окончательный вердикт проекту летом даст Главгосэкспертиза.
Гендиректор ООО «Офис-центр» обещает, что строящийся небоскреб будет максимально прозрачным
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Во вторник в мэрии Хабаровска состоялись общественные слушания по вопросам планируемого строительства первого на Дальнем Востоке и в Сибири 52-этажного небоскреба. Проект реализует группа инвесторов, чьи интересы представляет хабаровское ООО «Офис-центр», выступающее в роли заказчика. Гендиректор компании Александр Сидоренко напомнил в своем выступлении о включении проекта краевыми властями в список приоритетных, а также о получении в ноябре прошлого года положительного заключения регионального градостроительного совета. Он заверил жильцов соседних домов в том, что уже со стадии проектирования подключены специалисты Минстроя РФ, которые имеют опыт строительства «Москва-сити», где, по его мнению, расстояние до ближайшего жилья еще меньше. Также он заявил, что в ходе строительства будет контролироваться состояние квартир в соседних зданиях.
• Компания-заказчик строительства, ООО «Офис-Центр», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в июне 2015 года. Занимается сдачей внаем собственного недвижимого имущества. 75% принадлежит ООО «УК Инвест ТН» (Санкт-Петербург), 25% у брата гендиректора Игоря Сидоренко. Согласно планам инвесторов, площадь небоскреба должна составить 79,88 тыс. кв м., из них 23,5 тыс. м займет многоэтажный подземный паркинг на 750 мест, к которому будет вести 250-метровый тоннель с подземным пешеходным переходом под ул. Ленина. Офисный блок займет 20,3 тыс. кв. м. Более 12,1 тыс. кв. м предполагается отдать под зону ритейла и общепита, более 11,44 тыс. кв. м – под гостиницу международного класса. Стоимость тоннеля — 1,8 млрд руб., всего проекта — около $200 млн (более 15,7 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 10 февраля). Предварительно проект назван Khabarovsk Tower. Проектная документация разработана PRP Architects (Великобритания).
На общественные слушания выносился только один вопрос — можно ли разрешить владельцу вести строительство не на 40% своего земельного участка, что предписано нормами Градостроительного кодекса, а на 60%. Однако обсуждение данного вопроса почти не касалось и приняло обвинительный характер. Жильцы, среди которых нашлись строители-проектировщики, высказали убеждение в том, что гигантскую постройку опасно ставить на высоком холме (пересечении улиц Калинина и Ленина в центре города) при вероятной сейсмике до 8 баллов, что она нарушит инсоляцию ряда жилых зданий, создаст значительный шумовой и вибрационный фон.
Эти и другие проблемы выступавшие отнесли к нерешаемым в рамках известных им строительных норм и потребовали переноса стройки в район затона Амура. Их мнение организаторы слушаний обещали учесть при вынесении рекомендаций мэру. Господин Сидоренко дал понять, что не намерен обсуждать круг вопросов, как не относящийся к теме мероприятия. Вместе с тем, он заявил о готовности рассмотреть предложения по обустройству дворовой территории.
«Те техусловия, что мы получаем для объекта, сопоставимы с ТУ микрорайона. Уже есть решения по многим вопросам — теплу, холодной воде, электроэнергии. Пока еще нет конкретного решения, но есть понимание, как нужно делать. Разумеется, будет соблюдена и инсоляция, — ну кто нам позволит нарушать законы?»,— прокомментировал он ситуацию „Ъ“. На градостроительном совете, который проходил в ноябре прошлого года, господин Сидоренко заявлял, что для решения проблем с инсоляцией здание будет светопроницаемым.
Инициатор проекта сообщил, что в конце февраля запланировано начало геологических изысканий для определения качеств грунта. С этой целью закупается специально изготовленная бурильная установка. «Это бурение 90 скважин, в том числе на проезжей части, будет создавать определенные трудности. Мы будем встречаться с людьми, объяснять»,— заявил он журналистам. Также он сообщил, что желание открыть точку общепита в будущем здании изъявила международная сеть Starbucks (обычно работает в городах-миллионниках).
Итоги общественных слушаний будут обнародованы в конце февраля. Заключение Главгосэкспертизы на проект ожидается не ранее лета 2016 года, завершение строительства — в июле 2018 года.