Кризис положительно повлиял на состояние рынка загородной недвижимости. Отпуск за границей становится роскошью, поэтому многие предпочитают отдыхать на даче. В результате растет спрос на недорогие участки, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
Рынок недорогой загородной недвижимости успел ощутить на себе влияние кризиса. Положительное, как ни странно. Увеличилось количество заявок на недорогие земельные участки стоимостью до 50 тыс. руб. за сотку и на домовладения до 2 млн руб. Последние составляют примерно 15% от объема подмосковного рынка, отмечают аналитики портала «Рамблер.Недвижимость».
Имея даже небольшие сбережения — от 300 тыс. руб., — можно рассчитывать на покупку земельного участка небольшой площади или скромной «дальней дачи». Спрос подстегивают, во-первых, валютные колебания и нестабильность в экономике. Во-вторых — отпуск за границей становится все дороже для россиян, поэтому дача сегодня даже молодыми людьми воспринимается не только как инвестиция, но и как место отдыха.
В результате продавцы недвижимости, понимая, что спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости стабилен, занимают достаточно твердую позицию относительно цены предложения. Скидки на участки и домовладения эконом-класса сегодня редко превышают 10%. Однако вряд ли в ближайшее время можно ожидать существенного роста цен в этом сегменте. Возросшие налоги — а с этого года придется платить исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости — и снижение платежеспособности заставляют россиян избавляться от неиспользуемых активов. Так что увеличение спроса на недорогие дачи уравновешивается ростом предложения.