Банк "Российский капитал" создал строительную компанию СУ-151, которая возьмет перед пайщиками все обязательства группы СУ-155, находящейся в предбанкротном состоянии. Возглавит новую компанию основной собственник СУ-155 Михаил Балакин. На достройку жилых объектов, за которые взялся бизнесмен, придется изыскать около 39 млрд руб.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Банк "Российский капитал" (на 100% принадлежит Агентству по страхованию вкладов), выступающий санатором СУ-155, создал компанию, которая должна завершить строительство объектов группы. Об этом пайщикам СУ-155 сообщил председатель правления "Российского капитала" Михаил Кузовлев. По его словам, новая компания называется СУ-151 и возглавляет ее Михаил Балакин — депутат Мосгордумы и основной владелец СУ-155. Такое решение продиктовано технологическими особенностями строительства, объяснил господин Кузовлев. "Объекты будут достраивать девять домостроительных комбинатов (входят в СУ-155.— "Ъ")",— уточнил он. Михаил Балакин сообщил "Ъ", что производственный коллектив в СУ-151 будет из его старой компании.
Создание новой структуры необходимо, так как СУ-155 не сможет достраивать незаконченные объекты. Как объяснил Михаил Кузовлев, для завершения строительства необходимо провести процедуру банкротства СУ-155. Соответствующий процесс уже запущен.
СУ-155 стала первой строительной компанией, которая проходит процедуру санации под контролем государства. Претензии к группе со стороны кредиторов периодически возникали в течение последних четырех лет: банки подавали иски о банкротстве компании, дела закрывали, когда стороны договаривались о реструктуризации, затем они возникали вновь. Масштаб финансовых проблем СУ-155 стал понятен в марте прошлого года, когда застройщик не смог выполнить обязательства по облигациям на сумму 2,3 млрд руб., допустив один из крупнейших на российским рынке за последние семь лет дефолтов. Коллективные обращения пайщиков (всего их 30 тыс. человек в целом по стране) завершили дело. В декабре 2015 года, после года переговоров, был назначен санатор — "Российский капитал", чья задача найти деньги и закончить строительство объектов. Партнером банка по строительной части стала группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых.
Ранее сообщалось, что на достройку незавершенных жилых объектов СУ-155 (147 домов в 14 регионах, из них 73 — в Москве и Подмосковье) "Российскому капиталу" понадобится около 39 млрд руб. Закончить строительство планируется до конца 2018 года. Финансировать строительство банк собирается за счет реализации непроданных квартир, при этом деньги придется перераспределять между объектами, так как не во всех есть свободные площади для продажи. Михаил Кузовлев сообщил, что на завершение строительства 63 домов из первой очереди нужно 8,3 млрд руб. В декабре прошлого года банк провел первый транш на 500 млн руб., в январе эта сумма достигла 1 млрд руб. Остальные деньги будут переведены, когда запустится процедура банкротства.
Кроме обязательств перед пайщиками у СУ-155 есть долги перед банками на общую сумму около 30 млрд руб., сообщил "Ъ" господин Кузовлев. "Разбирательство с кредиторами пройдет в соответствии с процедурой банкротства",— уточнил он. Это больше суммы, которую ранее обнародовал Михаил Балакин. В середине прошлого года владелец СУ-155 заявлял журналистам, что долг группы достигает 22 млрд руб., и давал оптимистичный прогноз по его снижению — на треть за три месяца. В сентябре 2015 года группа сообщала, что должна 17,6 млрд руб.
Чтобы сохранить контроль над процедурой банкротства и процессом реализации имущества, "Российский капитал" должен консолидировать требования банков-кредиторов. "Соблюдая свои интересы, банки будут препятствовать распродаже активов. Чтобы этого не произошло, санатор может выкупить долги СУ-155",— считает партнер компании "ФБК Право" Александр Ермоленко. Он уточнил, что это распространенная практика, которой придерживаются в том числе кредиторы. "Если стороны смогут договориться по цене",— заключил он.