Власти Ленинградской области определились со сроками введения новых правил работы девелоперов, согласно которым вся территория региона будет поделена, как светофор, на три зоны: красную, желтую и зеленую. На суд общественности схему представят к середине марта, а действовать она начнет предположительно в июне текущего года.
О новых правилах областным застройщикам рассказал губернатор Александр Дрозденко на съезде строителей почти две недели назад. В качестве новых правил игры областные власти предложили разбить область на три зоны. При переводе земель и согласовании проектов планировки будет применен зональный принцип — по цветам светофора. В "красной" зоне всякий перевод земель под жилье будет запрещен, а при согласовании проектов планировок правительство будет заключать соглашения с застройщиками, которые будут обязаны одновременно со строительством жилья возводить объекты социальной инфраструктуры, развивать улично-дорожную сеть, объекты безопасности — пожарные депо и опорные пункты полиции. При этом область готова направить только 50% налоговых взносов на выкуп соцобъектов, вторая половина останется в бюджете. В "желтой" и "зеленой" зонах правила менее строги, а финансирование выкупа более щедрое. Правда, две недели назад областные власти не могли назвать точные сроки введения "светофора" и границы будущих зон, объяснив, что со строительным бизнесом необходимо посоветоваться. Сейчас и в сроках, и в границах определенности стало больше.
Как вчера рассказал заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин, граница "красных", "желтых" и "зеленых" зон будет проходить по муниципальным образованиям. "Например, однозначно в "красную" зону у нас попадают Мурино, Девяткино, Бугры, Всеволожск, Кудрово. Это те муниципальные образования, где жилье стоит достаточно дорого, где плотность уже высокая, там нужно вырабатывать новые правила. "Желтая" зона — это Гатчина, Тосно и схожие города. "Зеленая" — остальная территория Ленинградской области", — заявил он. На обсуждение общественности господин Москвин пообещал вынести новую схему во второй половине марта, сами правила вступят в силу в июне, одновременно с отменой моратория на изменения проектов планировок территорий (ППТ), который действовал с октября прошлого года.
Сегодня, по оценкам Бориса Латкина, генерального директора УК Rocketgroup, суммарные затраты на строительство всей (и инженерной, и социальной, и дорожной) инфраструктуры составят в их проекте 14-15 тыс. рублей в себестоимости "квадрата".