Как выяснил „Ъ“, с продажей права аренды участка на Ленина, 33–35, который находится в аренде у обанкротившегося ООО «Транк», возникли сложности. Для этой площадки утверждены охранные зоны, ограничивающие ее использование потенциальными инвесторами. Значительную часть территории теперь можно застраивать только трехэтажными зданиями. Несмотря на это, снижать стоимость комитет кредиторов «Транка» не планирует, поскольку актив и так будет продаваться посредством публичного предложения. В мэрии Перми отмечают, что новые ограничения появились при содействии властей: муниципалитет добивается возврата этого участка соседней гимназии №17 для расширения площадей.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Новые требования прописаны в постановлении краевого правительства об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения: «Здание, где в школе учился А. А. Коротков», расположенное на улице Ленина, 31, и «Здание, где по инициативе передовой интеллигенции был открыт научно-промышленный музей», расположенное на Петропавловской, 38. Оно, в частности, устанавливает охранную зону для участка площадью 2,8 тыс. кв. м рядом со зданием гимназии, где запрещается возведение объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, запрещается производство земляных, строительных работ, за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков, а также применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений. Кроме того, в документе прописаны условия использования зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности этого памятника. Она распространяется еще на два участка рядом с гимназией — площадью 4,4 тыс. кв. м (до фасада здания по Ленина, 37) и площадью 1,7 тыс. кв. м (границы проходят по южному и западному фасадам здания по улице Газеты «Звезда», 13). В требованиях указана максимальная высота строительства, реконструкции объектов — 10,5 м (три этажа) и предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки, — не более 16 м. В постановлении также обозначено допустимое соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, формирующих фронт застройки улиц Ленина и Газеты «Звезда», предельно допустимый размер выступа для крылец, балконов, эркеров, навесов, допустимый уклон кровель, а также перечислены возможные материалы отделки фасадов.
Напомним, ООО «Транк», арендующее земельный участок площадью 0,95 га, который примыкает к зданию гимназии, в настоящее время находится в процедуре банкротства. Осенью 2014 года основным кредитором общества стало физлицо — Илья Сергеев, которому Сбербанк переуступил право требования 409 млн руб. основного долга. По одной из версий, он является партнером предпринимателя из Москвы Антона Шайхутдинова, сына замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова. Новый кредитор собирался вывести общество из конкурсного производства во внешнее управление. План финансового оздоровления общества предполагал застройку участка в центре Перми (квартал 171), на улице Ленина, 33–35, многоквартирным жильем и офисными площадями. Однако суд не поддержал предложение кредиторов, оставив «Транк» в конкурсном производстве. Право аренды этого участка уже дважды выставлялось на торги. Стартовая цена лота на первом аукционе составляла 86,3 млн руб., на втором была снижена до 77,7 млн руб., но заявок на торги не поступило.
Отметим, что на участок «Транка» претендует и гимназия №17. В заведении ссылаются на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей: под спортивную и хозяйственную зону, а также зону отдыха. Действующее здание гимназии после капитального ремонта и приведения его в соответствие со всеми нормативами не вмещает всех учеников, учащиеся начальной школы занимаются на базе школы №21, поэтому, по мнению руководства школы, площадь необходимо увеличить. Призывы гимназии поддерживают городские и краевые власти. Найти механизм возвращения участка гимназии №17 пока не удалось, но, по одной из версий, муниципалитет препятствует вовлечению территории в хозоборот.
Постановление правительства об охранных зонах вышло еще в июне прошлого года. Однако кредиторам «Транка», чьи интересы затрагивает этот документ, о нем стало известно недавно. По данным „Ъ“, вопрос поднимался на комитете кредиторов, который состоялся на этой неделе. «Разные части этого участка находятся под разными ограничениями. Есть такая часть, где действительно возможно строить здания не выше трех этажей, — пояснил „Ъ“ конкурсный управляющий Лев Шляпин. — Волевым решением снижать цену актива мы не будем. Порядок продажи посредством публичного предложения, который мы будем реализовывать, и так предполагает снижение цены. Пойдем за рынком, иначе не нащупать. Насколько рыночная цена окажется ниже заявленной, сейчас никто не ответит. Если бы права были «чистыми», то 80 млн руб. — это очень низкая цена. Купили бы и за 100, и за 200. А мы не можем покупателю обеспечить дальнейшую судьбу его прав, с учетом многих факторов. Они могут быть подвергнуты разным рискам, муниципалитет может потенциально ограничить срок аренды».
«Я не вхожу в комитет кредиторов, поэтому добавить что-то еще к этой информации не могу», — прокомментировал основной кредитор «Транка» Илья Сергеев.
Источник в администрации Перми сообщил, что на ограничениях по использованию участка настаивал муниципалитет, и краевое правительство оказало содействие пермским властям. «На этом участке должны быть дополнительные площади для школы», — уверен собеседник „Ъ“.