К середине 2018 года на Спортивной набережной Воронежского водохранилища (Левобережный район) должно завершиться строительство 17-этажного жилого комплекса «Кристальный». Двухсекционный дом общей площадью 24,4 тыс. кв. м и проектной стоимостью 782,8 млн руб. возводит ООО «Воронежеврострой», близкое к участнику мэрской кампании-2008 предпринимателю Сергею Лесникову. В феврале арбитраж признал бизнесмена банкротом, но он сам полагает, что данный факт только поможет ему реализовать первый крупный проект в сфере жилой недвижимости.
Фото: Коммерсантъ / Михаил Квасов
Фото: vrncrystal.ru
Местное ООО «Воронежеврострой» возводит жилой комплекс на участке площадью 3,2 тыс. кв. м по адресу Спортивная набережная, 19а. Площадь застройки — 1,7 тыс. кв. м. Площадка окружена многоэтажной застройкой конца XX века. По данным «СПАРК-Интерфакс», директором и единственным учредителем застройщика выступает Лариса Пшенко. Она же владеет 100% ООО «Фрост», которое возглавляет воронежский предприниматель, участник мэрской кампании 2008 года Сергей Лесников. Он вчера подтвердил «Ъ», что курирует строительство «Кристального», а госпожа Пшенко — его супруга.
Согласно проекту жилкомплекс должен представлять собой «две 17-этажные блок-секции со встроенным магазином и подземной двухъярусной автостоянкой, объединяющиеся на нижних этажах». Всего в «Кристальном» запланировано 232 квартиры. Общая площадь здания - 24,3 тыс. кв. м, жилая — 18,2 тыс. кв. м. Как сказано в проектной документации, участок под строительство взят в аренду у областных властей. Его кадастровая стоимость оценивается в 29,23 млн руб. Арендная ставка, как рассказал бизнесмен, составляет порядка 1 млн руб. в год.
По словам Сергея Лесникова, уже завершены два этажа подземного паркинга (его площадь для 65 машин может превысить 4,1 тыс. кв. м). Активная фаза строительства началась весной прошлого года. Разрешение на строительство получено в марте 2015-го. Возведение объекта ведется одной очередью, сдача жилкомплекса в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2018-го. Стоимость строительства, как указано в проектной документации, оценивается в 782,9 млн руб. «На практике эта сумма может оказаться на 30% меньше. Мы сами занимаемся строительством и очень аккуратно считаем деньги», — сказал «Ъ» бизнесмен. Кредитные ресурсы привлекать он не планирует: «Уже около 100 млн руб. в проект вложено, каркас жилкомплекса я тоже построю за свои деньги, а дальше будут вложены средства от продаж квартир».
По данным Kartoteka.ru, ООО «Воронежеврострой» зарегистрировано в 2013 году с уставным капиталом в 10 тыс. руб. В проектной декларации сказано, что компания за последние три года не участвовала в строительных проектах. 2014 год ООО завершило с чистой прибылью в 57 тыс. руб. при выручке в 31 млн руб.
Занимавшийся строительным бизнесом и оптовой торговлей предприниматель Сергей Лесников выдвигал свою кандидатуру на выборы мэра Воронежа в 2008 году, но набрал менее 3% голосов избирателей. После той кампании он долгое время не появлялся в публичном пространстве.
В начале февраля нынешнего года воронежский арбитраж признал Сергея Лесникова банкротом как физическое лицо. Заявление о его несостоятельности в арбитраж подал Сбербанк. Как следует из определения суда, предприниматель должен финорганизации около 171,5 млн руб. Источники возникновения задолженности не поясняются. Всего в реестре установлено более 219 млн руб. требований кредиторов. По данным арбитража, господин Лесников владеет девятью объектами недвижимости общей стоимостью 33,9 млн руб. Финансовым управляющим бывшего кандидата в мэры суд утвердил Алексея Запрягаева из СРО «Содружество».
Господин Лесников вчера заверил «Ъ», что персональное банкротство ему не помешало, а, напротив, «помогло активизировать» строительство жилкомплекса. «Участок на Спортивной набережной не попадает в конкурсную массу, а процедура банкротства позволит заниматься строительством, очистившись от требований Сбербанка», — пояснил бизнесмен.
«Летом прошлого года мы предпочли не заключать с этой компаний договор на реализацию квартир. Тогда речь шла о 33-35 тыс. руб. за “квадрат”, — рассказала коммерческий директор агентства недвижимости “Трансферт” Галина Колокольникова. — Нашим юристам не очень понравились правоустанавливающие документы на земельный участок. К тому же котлован под строительство, по свидетельствам местных жителей, за это время уже два раза заливало. Впрочем, сейчас все сложности могут быть уже решены застройщиком». Госпожа Колокольникова добавила, что «жилье на набережной должно быть востребованным, несмотря на неизвестность строительной компании», которой удалось занять ликвидный участок.