Мировое соглашение, позволяющее девелоперской RDI передать кредитору в счет погашения 1 млрд руб. более 60 га в строящемся в подмосковных Химках жилом комплексе "Загородный квартал", оказалось под угрозой срыва. Группа дольщиков и Сбербанк, выдававший им ипотечные кредиты, опасаются, что в случае недостроя у них не останется залога за недостроенное жилье. В RDI утверждают, что перед дольщиками все признанные судом задолженности погашены.
Фото: RDI
Группа дольщиков "Загородного квартала" возражает против условий мирового соглашения, подписанного RDI (входит в одноименную группу компаний Дмитрия Аксенова) со своим кредитором ООО "Игрек-бренд" в рамках урегулирования долга на 1 млрд руб. "Соглашение составлено таким образом, что "Игрек-бренд" получает 62 га земли, а при нарушении застройщиком любого из установленных соглашением обязательств (даже не зависящего от воли застройщика) кредитор вправе требовать всю землю, где идет строительство",— сообщил "Ъ" председатель комитета дольщиков Олег Кравец. Он представляет по доверенности интересы родственника, купившего квартиру в "Загородном квартале". Сейчас к участию в суде в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями допущены два дольщика. Руководство RDI, продолжает Олег Кравец, не считает обязательства перед дольщиками приоритетными и предупредило покупателей квартир, что их требования будут удовлетворены в последнюю очередь.
Гендиректор ООО "АрДиАй" Сергей Коротченков сообщил "Ъ", что вся утвержденная судом задолженность перед дольщиками погашена. После исполнения мирового соглашения свободными остаются еще около 40 га, что достаточно для завершения стройки, пояснил топ-менеджер. Сейчас, продолжает он, на стройке работают четыре подрядные компаний и девелопер подтверждает исполнение всех своих обязательств перед дольщиками в полном объеме. Впрочем, против мирового соглашения возражает и Сбербанк, заинтересованный в сохранности залога, так как выдавал ипотеку покупателям квартир в "Загородном квартале", говорит один из дольщиков. В пресс-службе банка не комментируют ситуацию.
В 2012 году RDI получила 1 млрд руб. от Экспобанка Игоря Кима. Позже права требования долга перешли к компании "Игрек-бренд", которая обратилась за взысканием в суд. По данным Kartoteka.ru, ООО "Игрек-бренд" принадлежало господину Киму. Но в январе этого года собственником стал Николай Машкарин. В RDI передали "Ъ", что сама компания и господин Машкарин отказываются от исков в отношении участков, находящихся под жилой застройкой. Документы в суде этого не отражают, возражает Олег Кравец.
Проект "Загородный квартал", предусматривающий строительство 535 тыс. кв. м жилья, разработан в 2008 году. Застройщик проекта — ООО "Шереметьево-4", принадлежащее на паритете RDI и арабской Limitless (осенью 2015 года Limitless была отстранена от управления проектом и оспаривает это сейчас в суде). "Мы не поддерживаем заключение мирового соглашения (с ООО "Игрек-бренд".— "Ъ"), так как земля предлагается кредитору чрезвычайно дешево",— сообщили "Ъ" в Limitless. Ранее гендиректор "Гео Девелопмента" Максим Лещев говорил, что участок оценен по рыночной цене. Советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" (представляет интересы Limitless) Владимир Пестриков настаивает, что, по оценке его клиента, рыночная стоимость участка в 2,5 раза больше долга, но застройщик не поддерживает ходатайства третьих лиц о назначении судом оценочной экспертизы.
Олег Кравец говорит, что в первой очереди "Загородного квартала" в срок не построены и не введены в эксплуатацию семь многоквартирных домов, в которых по состоянию на 5 марта из 472 квартир продано 362. Таким образом, расчетная сумма обязательств застройщика перед дольщиками составляет 2,5 млрд руб. без учета штрафных санкций. Просрочка исполнения обязательств застройщиком превышает 15 месяцев. Участок под застройку — единственный ликвидный актив, позволяющий дольщикам в случае недостроя вернуть свои деньги, резюмирует советник фирмы Lidings Александр Попелюк.