ПАО «Евразийская корпорация автовокзалов» (ЕКА) удалось в арбитражном суде снять арест с земельных участков под автовокзалом «Центральный» в Самаре. Обеспечительные меры были наложены в марте прошлого года по иску прокуратуры, которая требовала от ЕКА вернуть землю в муниципальную собственность. Суды за спорную территорию с переменным успехом длились больше года. В итоге арбитраж Казани оставил участки за ЕКА, а в феврале ВС РФ отказался рассматривать жалобу прокуратуры. По словам юристов, теперь ЕКА имеет полное право совершать любые действия с территорией под автовокзалом, в том числе продать ее третьим лицам. Но об этом речи не идет, уверяет президент ЕКА Фэния Хакимова.
Большинство дорог Саратова в ненормативном состоянии
Фото: Михаил Новоселов, Коммерсантъ
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, как следует из его материалов, в минувший четверг снял судебный арест, наложенный на десять земельных участков под автовокзалом «Центральный» в Самаре. Тем самым было удовлетворено заявление ПАО «Евразийская корпорация автовокзалов» (ЕКА, ранее ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области», оператор автовокзала. — „Ъ“) об отмене обеспечительных мер. Арест был наложен в марте прошлого года по иску прокуратуры, которая требовала от ЕКА вернуть землю под автовокзалом в муниципальную собственность.
Споры за площадку под автовокзалом «Центральный», а также прилегающую к нему территорию продолжаются на протяжении нескольких лет. Его участниками помимо ЕКА являются ООО «Октябрьская Б» (владелец гостиницы «Октябрьская»), ООО «Пикант» (ТЦ «Три гнома») и бизнесмен Константин Федотов (магазин климатической техники «Элвес»), имеющие с автовокзалом общую территорию.
Изначально споры касались только парковки площадью около 2 тыс. кв. м, на территорию которой ЕКА якобы не допускала третьих лиц, что мешало, по заявлениям участников конфликта, работе гостиницы, ТЦ и магазина. Однако в ноябре 2014 года в ситуацию вмешалась прокуратура, подав иск в самарский арбитраж. Ведомство просило признать недействительным договор-купли продажи земельного участка под автовокзалом общей площадью уже 42,49 тыс. кв. м, который был заключен в октябре 2012 года между ЕКА и министерством имущественных отношений региона. Прокуратура требовала передать указанную территорию в муниципальную собственность. В своем иске ведомство ссылалось на то, что земельный участок «был предоставлен для нужд организаций транспорта, в связи с чем в силу положений статьи 27 ЗК РФ ограничен в обороте и не подлежал приватизации».
В процессе судебных разбирательств выяснилось, что спорный участок был разбит ЕКА на десять более мелких, после чего прокуратура уточнила свои исковые требования. В марте прошлого года самарский арбитраж наложил арест на спорную территорию, а в мае, согласившись с требованиями прокуратуры, признал договор купли-продажи недействительным, постановив вернуть все десять земельных участков общей площадью 42,49 тыс. кв. м в муниципальную собственность.
ЕКА безуспешно обжаловала это решение в апелляции. Однако в ноябре 2015 года арбитраж Казани частично пересмотрел решение нижестоящих инстанций, признал сделку купли-продажи недействительной, но оставив спорную территорию за ЕКА, так как на ней расположены объекты, которые находятся в собственности компании. В феврале этого года точку в разбирательствах поставил Верховный суд РФ, который не стал рассматривать жалобу прокуратуры на решение казанского арбитража.
Президент, член совета директоров ПАО «Евразийская корпорация автовокзалов» Фэния Хакимова удовлетворена решением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда. «Арбитражный суд Поволжского округа оставил за нами земельные участки, позже по этому поводу высказался Верховный суд РФ. Несмотря на это, арест с территории не снимали, и хорошо, что история закончилась в нашу пользу», — заявила „Ъ“ госпожа Хакимова.
По словам адвоката компании «Деловой фарватер», члена независимого экспертного центра «Общественная дума» Антона Соничева, снятие ареста для ЕКА «означает возможность совершения любых действий с земельными участками, которые суд оставил в собственности компании». «То есть она по своему желанию может продать участок, передать его в собственность других лиц, сдать его в аренду, заложить, начать на нем строительство и совершать любые другие сделки. После решения суда компания является полноправным владельцем участка и может распоряжаться им по своему усмотрению на правах собственника», — поясняет господин Соничев.
В свою очередь, Фэния Хакимова уверяет, что не намерена продавать земельные участки. «Сейчас не то время. Было бы глупо пойти на такой шаг: в условиях „низкого“ рынка продать такую ликвидную землю. Компания не банкротится, у нас нет долгов», — объясняет госпожа Хакимова.
По оценкам Антона Соничева, у прокуратуры практически нет шансов продолжить спор за земельные участки. «Верховный суд РФ отказался рассматривать жалобу, а это в данном случае единственный способ добиться пересмотра дела. Прокуратура может попытаться еще раз обратиться в ВС РФ. Но вряд ли это принесет результат и будет сделано», — рассуждает господин Соничев. Получить комментарий в прокуратуре не удалось: на запрос „Ъ“ в ведомстве вчера не ответили.