Как стало известно „Ъ“, белгородское ООО «СтройИнвестПлюс» гендиректора ЗАО «Приосколье» Александра Кладова достраивает десятиэтажный бизнес-центр на 8 тыс. кв. м в Ленинском районе Воронежа. Эксперты оценивают стоимость объекта примерно в 500 млн руб., отмечая, что своевременность появления нового проекта в условиях высокой насыщенности рынка офисной недвижимости вызывает сомнения.
Объект белгородского девелопера дополнит перенасыщенный рынок офисной недвижимости Воронежа
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Белгородское ООО «СтройИнвестПлюс» намерено до конца 2016 года достроить бизнес-центр на улице Бахметьева, 2б в Ленинском районе Воронежа. Параметры проекта, готовность которого на данный момент составляет около 50%, и его назначение в компании пояснить отказались, сославшись на «преждевременность раскрытия информации». По данным воронежской мэрии, на 1,4 га возводится десятиэтажное здание общей площадью 8 тыс. кв. м (полезная — 6,9 тыс. кв. м). В объекте предусмотрен один подземный этаж. Разрешение на строительство выдано в конце сентября 2015 года. Однако, по мнению правоохранителей, начались работы на участке без данного разрешения. В августе 2015-го прокуратура Ленинского района направила в арбитражный суд административное дело о самовольном строительстве офисного здания с двухуровневым подземным паркингом на улице Бахметьева, 2б. Тогда ведомство сообщало о том, что правообладатель участка — ООО «СтройИнвестПлюс» — без разрешения «возводит объект капитального строительства». «Залит фундамент будущего строения, отстроен нижний уровень подземного паркинга, строится верхний уровень подземной автостоянки, производится монтаж колонн будущего офисного здания», — поясняли в прокуратуре.
Согласно материалам арбитражного суда Воронежской области, участок площадью 13,7 тыс. кв. м был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Договор аренды с горадминистрацией заключило ООО «Вираж». Предполагалось строительство многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса. Впоследствии на протяжении десяти лет земля переходила в пользование от одной организации к другой на основании договоров перенайма. В апреле 2014-го ООО «СтройИнвестПлюс» купило уже у ООО «Вирт» незавершенный строительный объект, заключив договор перенайма участка. В марте 2015 года «СтройИнвестПлюс» и ООО «ИнвестПроект» заключили договор на строительство офисного здания с торговыми помещениями и паркингом, а также на проведение комплекса работ по инженерному обеспечению планируемого объекта, благоустройству прилегающей к нему территории. Но весной 2015 года данный участок был выставлен на продажу вместе с эскизным проектом на многоуровневые гаражи, деловой центр и ресторан. В предложение стоимостью 58 млн руб. входили аренда земли на 49 лет, все коммуникации на участке. В итоге же, по данным ряда риелторов, компания была вынуждена отказаться от продажи объекта и вернуться к проекту.
По данным «СПАРК-Интерфакс», «СтройИнвестПлюс» контролирует топ-менеджер холдинга «Приосколье» Александр Кладов. ООО было зарегистрировано в 2009 году в Белгороде, уставный капитал — 14 тыс. руб. Учредители в равных долях — Александр и Ирина Кладовы, гендиректор — Юрий Постников (он также владеет 50% в ООО «ИнвестПроект»). Выручка компании в 2013 году составила 75,4 млн руб., чистый убыток — 2,1 млн руб.
Ранее Александр Кладов являлся единственным владельцем ООО «Новооскольский элеватор», которое было реорганизовано в 2015 году и присоединен к ЗАО «Приосколье». Также господин Кладов являлся соучредителем ЗАО «Новооскольская зерновая компания», ранее принадлежавшего Геннадию Бобрицкому, владельцу холдинга «Приосколье». На данный момент Александр Кладов — гендиректор ЗАО «Приосколье».
Опрошенные вчера „Ъ“ участники рынка оценили вложения в строительство офисного центра примерно в 500 млн руб. По мнению Алексея Калинина из местного агентства недвижимости «Адвекс», рынок офисной недвижимости Воронежа сегодня можно охарактеризовать как высококонкурентный, а успешными в этих условиях останутся те собственники, которые готовы перед арендаторами «прогнуться в цене на 20–25%». Кроме того, в течение первого года после сдачи объекта необходимо заполнить большую часть его площадей, чтобы «зарекомендовать себя на рынке». В текущем году, по данным эксперта, заполнения ожидает недавно перестроенный офисный центр «Застава» на улице Донбасской. А в непосредственной близости от строящегося объекта «СтройИнвестПлюс» воронежская Группа компаний Хамина реализует проект торгово-делового квартала «Пять звезд» общей площадью 55 тыс. кв. м, в который, кроме спортивно-выставочного комплекса «Энергия» с многоуровневым паркингом на 300 машино-мест и коммерческих площадей на первом и втором этажах жилых зданий, должен войти бизнес-центр «Звездный» с подземной двухуровневой автостоянкой.
Коммерческий директор ГК «Мегион» Алексей Нестеров полагает, что ввод новых офисных площадей в Воронеже несвоевременен из-за большого количества уже пустующих офисов. Напомним, ввод одной из очередей в рамках проекта реконструкции промплощадки «Энергии» компанией «Мегион» в Ленинском районе города был заморожен.