Тем, что новые жилые комплексы появляются на месте бывших промзон, москвичей не удивишь: такая практика уже стала повсеместной. Удивляет другое: под дорогую и по ценнику, и по сути застройку все чаще выбирают площадки, расположенные вовсе не в центре города. Вот и жилой квартал бизнес-класса "Наследие", который по ряду характеристик можно отнести к премиум-сегменту, возводится в Восточном округе в районе Преображенское.
Фото: Пресс-служба «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба «Галс-Девелопмент»
Район театра и флота
У каждого района Москвы свои традиции, свои истории. Причем самые завлекательные и загадочные совсем не обязательно связаны с центром столицы. Возьмем, например, район Преображенское на востоке столицы. На его западной границе протекает река Яуза, в центре по соседству со стадионом "Локомотив" расположен Большой Черкизовский пруд. С северо-западной стороны находится парк "Сокольники", с северной — национальный парк "Лосиный остров", с юго-восточной — парк "Измайлово". Однако местные легенды — а у Преображенского их столько, что позавидует даже ЦАО,— связаны вовсе не с его природными особенностями: они более захватывающие.
Преображенская площадь и первые улицы Преображенской слободы появились еще в конце XVII века, в эпоху Петра I. Рассказывают, что однажды государь, прогуливаясь по окрестностям, забрел на Льняной двор и обнаружил в амбаре местного боярина английский ботик, непонятно как туда попавший. Его отреставрировали, перевезли в Преображенское и в 1688 году спустили в воды Яузы. После успешных испытаний Петр I стал активно развивать отечественное кораблестроение, а Преображенское с тех пор называют родиной русского флота.
В Преображенском зародилась и русская армия, о чем напоминают Преображенский полк и названия некоторых местных улиц. Возьмем, например, улицы 1-ю и 3-ю Бухвостова, вдоль которых сейчас возводится жилой квартал "Наследие". Названы они в честь царского конюха Сергея Бухвостова. Когда Петр I объявил набор в потешные войска, тот первым вызвался записываться и был принят пушкарем в бомбардирскую роту Преображенского полка. Героически проявившему себя пушкарю еще при жизни отлили бронзовый бюст, назвав его "памятником первому русскому солдату". К сожалению, он не сохранился, но десятилетие назад памятник воссоздали в первоначальном виде и установили на Преображенской площади.
И таких историй у района много. Например, его называют родиной русского театра в честь первого отечественного спектакля "Артаксерксово действо", премьера которого состоялась 17 октября 1672 года в "Комедийной храмине" — постройке, возведенной при Преображенском дворце, что считался в ту пору загородной резиденцией царя Алексея Михайловича. Преображенское считается и первым столичным районом, который начал застраиваться по принципу регулярной планировки кварталов, причем такой подход здесь применялся еще в XVIII веке. Все это многообразное культурное и историческое наследие района нашло отражение и в жилом квартале "Наследие", возводимом неподалеку от станции метро "Преображенская площадь".
Фасад в цветочек
Фото: Пресс-служба «Галс-Девелопмент»
Строится "Наследие" на месте бывшего завода "Изолит", где с 1930 года выпускали электроизоляционные материалы. Последние 15 лет предприятие не функционировало, помещения в нем сдавались под офисы, и район оно не украшало. Три года назад площадку начали готовить к жилой застройке, старые заводские корпуса разбирать (частично их снос продолжается и сейчас, хотя основные работы уже завершены). Интересный момент: грунты, которые вынимались при формировании котлована под первый этап строительства, и те, что уже выкопаны сейчас под второй этап (а котлованы большие, поскольку под зданиями размещается огромный двухуровневый паркинг почти на 2 тыс. машино-мест), вторично не используют: их полностью вывозят, а при озеленении двора завезут новую землю. Подобная практика при строительстве жилья на месте предприятий, даже тех, что не относились к вредным, должна быть повсеместной, однако зачастую застройщики на этом экономят. В "Наследии" не так: все строительные процессы ведутся по правилам. Кстати, сами дворы будут без машин: места для парковки с избытком хватит и под землей.
В "Наследии" уже закончились монолитные работы на первом из двух этапов строительства комплекса, и на некоторых корпусах уже открываются эффектные фасады. Разноуровневые корпуса — 1-7-13-16 этажей — спроектированы так, чтобы получился внутренний полузамкнутый двор, изолированный от внешнего окружения — а возводится комплекс в пределах улиц Краснобогатырская, а также 1-й и 3-й Бухвостова. Нынешний этап работ самый зрелищный: идет навеска вентилируемых фасадов. Довольно сдержанного вида, но с намеком на сталинский ампир, фасады дополнены легкими лепными орнаментами с растительными мотивами. Еще одна особенность фасадов — большие площади остекления, так что с освещенностью квартир здесь все в порядке, на какую бы сторону света ни выходили окна.
Палисадник или камин?
Фото: Пресс-служба «Галс-Девелопмент»
На этаже каждой секции корпуса по три-шесть квартир, причем встречаются довольно любопытные. Например, в некоторые, что на первом этаже, войти можно минуя подъезд: у них индивидуальный вход. Причем это именно квартиры, а не коммерческие помещения, да и расположены они внутри комплекса на закрытой территории двора, а не по внешнему периметру, вдоль которого появятся торговые галереи. При них же есть небольшие собственные палисадники, где можно организовать зону барбекю или разбить цветник. Таких вариантов, правда, немного — всего семь, причем шесть из них уже проданы.
Необычны и квартиры верхних этажей: в них имеются камины, вернее, пока лишь главная составляющая каминов — дымоходы, а достроить остальное в желаемом дизайне не составит труда. Было бы неплохо, имей владельцы этих квартир и возможность использовать пространство на крыше для летних посиделок и в качестве солярия. Но такая опция не предусмотрена: кровля "Наследия" неэксплуатируемая, используется лишь для технических нужд, хотя основная часть инженерного оборудования установлена не на крыше, а в подвальных этажах.
К слову, об инженерии. Из всех систем, что в принципе могут быть в жилом доме, в "Наследии" отсутствует лишь одна — центральное кондиционирование. Однако этот недостаток восполнили тем, что предусмотрели возможность установки индивидуальных климатических систем в каждой квартире. Причем для внешних блоков решили использовать не поверхности фасадов (даже если сделать специальные корзины для кондиционеров в едином стиле, дом они не украсят, зато жильцов сильно ограничат при выборе оборудования для климат-контроля, поскольку вынудят подстраиваться под габариты емкости для крепления), а специальные балконы. Балконы эти общие, в состав квартир не входят, кондиционеры навешиваются на их внутренние стены. Отверстия, через которые пойдет разводка воздуховодов, уже проделаны, а снаружи балконы прикрыты коваными решетками. То есть и отводу горячего воздуха ничто не препятствует, и фасад не уродует.
Для тех, кто понимает
Фото: Пресс-служба «Галс-Девелопмент»
Квартиры продаются в состоянии, которое называется "планировка в проектном решении", то есть межкомнатные стены выложены слоем в один блок, при необходимости их легко демонтировать и переоборудовать жилье на свой лад. Но планировки, предложенные застройщиком, вполне разумны. Например, в каждой квартире предусмотрена большая гардеробная. Кстати, своеобразные гардеробные, вернее, отсеки для хранения авторезины и всего того, что в квартире держать не хочется, имеются и в подземном паркинге. Такие комнатки-отсеки тут называют "велосипедными", и неслучайно: двухколесным транспортом, скорее всего, обзаведутся почти все жильцы, поскольку в районе, к которому примыкает несколько парков, велосипеды не будут лишними.
Большинство покупателей об этом хорошо знают, ведь многие из них — жители этого района, которые его любят и переезжать отсюда не собираются. Но хотят улучшить жилищные условия. До недавнего времени сделать это внутри района не представлялось возможным: нового жилищного строительства здесь почти не велось. С появлением "Наследия" ситуация изменилась, а доказательством, что покупатели именно улучшают свои условия проживания, может являться тот факт, что самые востребованные квартиры комплекса — трехкомнатные, удобные для больших семей. А это и есть самое настоящее наследие, которое новый жилой квартал дарит обитателям района Преображенское.
Жилой квартал "Наследие"
Расположение: Москва, ВАО, район Преображенское, ул. 1-я Бухвостова
Площадь участка под застройку: 5,5 га
Количество очередей строительства: 2
Количество этажей: 7-13-16
Количество квартир: 1050
Габариты квартир: 49-148 кв. м
Высота потолков: 3-4,5 м
Цены: от 10,1 млн руб.
Паркинг: подземный, двухуровневый
Количество машино-мест: 1850
Внутренняя инфраструктура: закрытый обустроенный двор, детский сад с бассейном, торговые галереи по внешнему периметру комплекса
Срок сдачи первой очереди: четвертый квартал 2016 года
Срок сдачи второй и третьей очередей: четвертый квартал 2017 года
Девелопер: "Галс-Девелопмент"
Архитектор: ТПО "Резерв"
Характеристики проекта
Положительные
Высокая степень готовности первой очереди
Увеличенная площадь остекления в квартирах
Разнообразие вариантов квартир в первой очереди строительства, в том числе квартиры с отдельным входом и личным палисадником, а также квартиры с камином
Эффектно обустроенный двор
Отрицательные
Единственный въезд и выезд в подземный паркинг
Не столь разнообразные варианты квартир во второй очереди строительства