У дольщиков новосибирского жилого комплекса (ЖК) «Три богатыря» уменьшаются шансы получить свои квартиры. В одноименном жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) началась процедура банкротства, а в отношении его председателя Виктора Лучкина возбуждено уголовное дело о мошенничестве. По предварительным данным, ЖСК привлек до 300 млн руб. средств дольщиков, но почти за семь лет застройщик только выкопал котлован.
За семь лет строительства жилого комплекса «Три богатыря» его застройщик смог привлечь до 300 млн руб. средств дольщиков и выкопать котлован
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Новосибирской области ввел наблюдение в ЖСК «Три богатыря». Заявление о признании кооператива банкротом подал дольщик одноименного ЖК Сергей Колыбенко из-за просроченной задолженности в размере более 1 млн руб. Долг, согласно материалам арбитража, был взыскан по вступившему в законную силу решению Центрального районного суда Новосибирска от 17 июня 2014 года. Эти средства господин Колыбенко вложил в строительство квартиры в «Трех богатырях», но дом так и не был достроен.
Как сообщал „Ъ“, ЖСК создан для реализации проекта строительства жилого комплекса в Дзержинском районе. Земельный участок площадью более 1,5 га под проект был передан ООО «Олимпийский», которое в ноябре 2009 года выиграло первый аукцион мэрии по развитию застроенной территории в границах ул. Гоголя, Королева и Глинки. За это право застройщик заплатил муниципалитету 1,105 млн руб. По условиям аукциона он должен был до конца 2012 года расселить четыре аварийных дома, передав городу в собственность 34 квартиры, а затем приступить к строительству жилого комплекса. Всего в ЖК должно быть возведено три дома. Первая очередь — 23-этажный дом на 198 квартир — согласно сайту проекта, должна была быть введена в строй в первом квартале 2016 года.
Но, как сообщал „Ъ“, в ноябре 2015 года на заседании комиссии горсовета по городскому хозяйству выяснилось, что «Олимпийский» расселение не завершил, а строительство замерло на стадии котлована для одного из домов. Дальнейшее строительство было остановлено как незаконное. По данным мониторинга жилищного строительства независимого аналитика Сергея Николаева, представленного на сайте metr-nsk.ru, активная работа на участке «Трех богатырей» прекратилась в четвертом квартале 2014 года.
На заседании комиссии председатель ЖСК «Три богатыря», учредитель и директор ООО «Олимпийский» Виктор Лучкин называл причинами трудностей в реализации проекта «непомерные требования» некоторых владельцев ветхого жилья, а также увеличение объема расселения (с 46 до 54 квартир). Он предложил передать мэрии жилые помещения в доме по ул. Героев Революции, 70, однако муниципалитет признал их непригодными для проживания.
Вчера в пресс-центре мэрии „Ъ“ подтвердили со ссылкой на управление по жилищным вопросам, что «Олимпийский» обязательства по расселению домов не исполнил. В департаменте строительства и архитектуры сообщили, что договор о развитии застроенной территории с компанией расторгнут «в одностороннем порядке» с 30 декабря 2015 года. Принято также решение о проведении повторного аукциона по данному участку, который может состояться в третьем квартале этого года.
В феврале 2016 года на сайте областной Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов было опубликовано сообщение о том, что управление МВД по Новосибирску возбудило в отношении Виктора Лучкина уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). По словам представителя инициативной группы дольщиков Сергея Иконникова, исходя только из поданных заявлений, ущерб уже превышает 50 млн руб., а в целом ЖСК привлек более 300 млн руб. Вчера глава комиссии горсовета по городскому хозяйству Игорь Кудин подтвердил „Ъ“ факт возбуждения уголовного дела. По его данным, господин Лучкин «задержан и с ним проводятся следственные действия». Получить подтверждение этому в правоохранительных органах и у Виктора Лучкина вчера не удалось.
Арбитражный суд признал ЖСК «Три богатыря» застройщиком, на которого будут распространяться правила параграфа 7 гл. 9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, это означает, что все требования к застройщику, в том числе о признании права собственности на жилые помещения, должны рассматриваться только арбитражным судом. Разбирательство по делу назначено на 26 июня 2016 года.