Екатеринбургское представительство федеральной риэлторской компании «Этажи» вышло из состава Уральской палаты недвижимости (УПН) — крупнейшего объединения участников рынка недвижимости Свердловской области. Свой выход в компании мотивировали нежеланием придерживаться эксклюзивных договоров, которые являются основой работы УПН. В палате отмечают, что к «Этажам» в последнее время имелось большое количество нареканий, поэтому компания была близка к исключению из УПН. Эксперты отмечают, что предложенная «Этажами» схема работы может отбросить рынок недвижимости на десятки лет назад.
Президент УПН Эдуард Богданов к выходу «Этажей» был готов
Фото: Елена Королева, Коммерсантъ
Екатеринбургское отделение федеральной риэлторской компании «Этажи» сообщило о выходе из состава УПН. «Рынок вторичной недвижимости, контролируемый УПН, тормозит сам себя. Вторичка — это единственный сегмент, который ограничен установленными правилами эксклюзивных договоров с продавцами квартир», — объяснил причины выхода гендиректор компании в Екатеринбурге Александр Бабушкин. По его словам, «Этажи» в Екатеринбурге выступают за отсутствие 100%-ной эксклюзивности (чтобы реализацией одного объекта занимался не один риэлтор, а разные агентства недвижимости). «Сейчас, подписав договор на продажу квартиры на вторичном рынке, риэлтор привязывает к себе продавца и ждет, когда ему позвонит покупатель. Рынок стоит», — пояснил господин Бабушкин.
Уральская палата недвижимости — крупнейшее объединение профессиональных игроков рынка недвижимости. Она содержит эксклюзивную базу объектов недвижимости. В ее состав входит порядка 250 участников. В среднем УПН ежегодно покидает около 15–20 компаний. Среди основных причин выхода — неуплата годового взноса, несоблюдение правил работы на рынке и исчезновение компании из поля зрения. Ежегодный взнос за членство в УПН составляет 16 тыс. руб.
В Уральской палате недвижимости сообщили, что к работе «Этажей» накопилось большое количество нареканий из-за частых нарушений правил работы палаты. «Представители компании „Этажи” написали заявление на выход из состава палаты, но если бы они этого не сделали, в ближайшем будущем их бы отключили от базы», — рассказала „Ъ” член совета УПН Татьяна Деменок. По ее словам, основным нарушением в работе компании стало предложение так называемых «двойных лотов» — нарушение принципа эксклюзивности договоров. Президент УПН Эдуард Богданов на своей странице в Facebook сообщил, что компания «Этажи» выступила с предложением разместить все объекты недвижимости из базы УПН на своем сайте, мотивируя это ростом продаж. Это предполагало либо полный, либо частичный отказ от эксклюзивных договоров. «Тогда было принято решение закрыть для них продающие площадки и вывести за рамки УПН», — сообщил господин Богданов.
В «Этажах» отметили, что не слышали о претензиях, пока состояли в УПН. «Мы готовы вернуться в палату, когда в основе организации будут интересы клиента, а не риэлтора», — добавил глава федеральной компании Ильдар Хусаинов.
По мнению экспертов, предложение «Этажей» отказаться от эксклюзивных договоров может «отбросить» рынок вторичной недвижимости обратно в 1990-е годы. «Предлагаемая схема приведет к формированию „дикого” рынка, когда одним объектом торгуют несколько агентств. Но мы прошли этот этап, теперь существует более цивилизованная программа, базирующаяся на эксклюзивных договорах», — считает руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.