Вчера на заседании регионального градостроительного совета была рассмотрена концепция жилой застройки на участке 10,3 га в центре Воронежа, подготовленная УК «Жилпроект» для ОАО «Домостроительный комбинат». Проект подразумевает возведение на территории бывшего завода «Воронежсельмаш» девяти групп монолитных зданий от 14 до 25 этажей с общей площадью квартир 190 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что реализация концепции с высокой плотностью застройки может стать серьезной нагрузкой на социальную инфраструктуру центральной части города. В целом проект был одобрен.
Фото: Жилпроект
Концепцию жилого комплекса на улице 9 Января, 68 на бывшей территории завода «Воронежсельмаш» градостроительному совету представлял руководитель УК «Жилпроект», депутат облдумы Петр Михин. На 10,38 га предлагается возвести дома с переменной этажностью — от 14 до 25 (шесть 25-этажных доминант, четырнадцать 17-этажных зданий и по три здания на 14 и 15 этажей). Общая площадь 3,2 тыс. квартир может составить 190 тыс. кв. м. Под нежилые помещения оставлено 13,9 тыс. кв. м. Комплекс рассчитан на 6,5 тыс. человек, а его автопаркинг — на 2,75 тыс. машино-мест. Запроектировано два надземных паркинга на четыре и пять этажей (700 машино-мест), а в семи подземных площадью 21,4 тыс. кв. м предлагается разместить 1,4 тыс. автомобилей. Также у «красной линии» улицы 9 Января предусмотрены городские платные парковки.
Социальная инфраструктура концепции, по словам докладчика, предусматривает размещение трех детских садов по 100 мест на первых этажах домов. Кроме того, 3 тыс. кв. м предлагается для офисов врачей общей практики. Строительство школы не планируется. Зато предполагается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с баскетбольным залом, тренажерным и фитнес-залом и парковкой на 350 машино-мест. Проектируемая площадь озеленения — 37,3 тыс. кв. м при нормативе 39 тыс. кв. м, указывается в презентации проекта. Под спортплощадки выделено 6,6 тыс. кв. м (6,5 тыс. кв. м — норматив). Общая площадь благоустройства —17,5 тыс. кв. м.
Участок на 10,38 га расположен в Ленинском районе, вблизи пересечении улиц 9 Января и Донбасской. ОАО «ДСК» на нем ведет снос зданий, расчистку территории и вынос существующих инженерных сетей. Согласно правилам землепользования и застройки, площадка под жилкомплекс находится в территориальной зоне П3 — трансформации. Ее основной вид разрешенного использования — возведение многоэтажных жилых зданий. Экологическое состояние участка характеризуется как «удовлетворительное».
Примечательно, что плотность населения в концепции (410 человек на гектар) рассчитывалась проектировщиками в границах квартала площадью 34,5 га. Он ограничивается улицами 9 Января, Донбасской, 40 лет Октября, Пограничной и разбит на пять крупных участков. На «некорректность» подобного расчета для конкретного участка (10,3 га) под жилкомплекс во время обсуждения презентации указал председатель правления СРО «Проектировщики Черноземья» Станислав Гилев: «Коэффициент плотности застройки оказывается превышенным, грубо говоря, в два раза. При нормативе 1,6 у нового жилкомплекса — он 3,15, или 600 человек вместо 410». Кроме того, проектировщик напомнил, что ранее проектом «Воронежпроект» в границах улиц Донбасской и Плехановской предусматривалось строительство школы на 1,1 тыс. мест. Но сейчас от резервируемого участка осталась лишь часть, на которой возможно строительство школы на 350 человек. А существующих учебных заведений в шаговой доступности при названной плотности и уже застроенной ДСК смежной территории (3,1 тыс. человек) не хватит. «Необходимо разработать проект планировки всей территории в границах улиц Плехановской, Кольцовской, Донбасской, 9 Января, чтобы проработать эти вопросы комплексно», — предложил архитектор.
Руководитель ООО «ПТМ №4 СА» Леонид Яновский заметил, что для размещения школы на данном участке застройщик мог бы пожертвовать одной позицией, увеличив высотность другой. В целом же, по его словам, «жилкомплекс на данной территории планировался всегда, но в данной ситуации необходимо заниматься допроектированием». «С возведением нового комплекса улица 9 Января должна приобрести новый образ, безликими встроенно-пристроенными помещениями и четырьмя столбами в ряд, не имеющими начала и конца, мы этого не добьемся, — заметил архитектор. — Существующая на улице Донбасской ярмарка (площадью около 10 га) не должна рассматриваться как “мертвая зона”. Это не глухой забор — нужны перспективные планы».
Впрочем, вице-губернатор, председатель градсовета Геннадий Макин заметил, что нельзя все предыдущие просчеты застройщиков центра города в части социнфраструктуры вешать на ДСК. В ответ гендиректор компании Александр Трубецкой активно закивал. После мероприятия он не стал отвечать на вопросы „Ъ“ о стоимости участка под проект, сказав, что ее «забыл». Вложения компании в комплекс господин Трубецкой посоветовал уточнить у своего заместителя Владимира Артемьева. Последний заявил, что не уполномочен отвечать на такие вопросы. Ранее участники местного строительного рынка оценивали необходимый объем инвестиций в проект в сумме около 5 млрд руб. Площадку бывшего завода ДСК приобрел у ООО «Воронежсельмаш» в 2015 году.