Вчера в рамках строительного форума Группа компаний Хамина представила новый проект жилого комплекса «Русский авангард» на 67,5 тыс. кв. м квартир на 4 га в жилом массиве «Олимпийском». Стоимость проекта инвестор оценивает в 2 млрд руб., а реализовать его планирует до 2018 года включительно. Эксперты отметили оригинальность архитектурной идеи проекта и, как следствие, его высокую стоимость в условиях стагнирующего в целом строительного рынка региона.
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Руководитель Группы компаний Хамина депутат облдумы Евгений Хамин вчера в рамках форума «Воронеж BUILD-2016» представил проект жилкомплекса, реализуемого в массиве «Олимпийский». Разработкой объекта занималось архитектурное бюро из Санкт-Петербурга «А.Лен». За основу концепции взято направление в искусстве «русский авангард». По планам девелопера, общая площадь 1,4 тыс. квартир комплекса составит 67,5 тыс. кв. м (однокомнатные — 50%, 29% — двухкомнатные и 21% — трехкоматные). Под коммерческие помещения предусмотрено 2,1 тыс. кв. м. Этажность зданий переменная — 17–25.
В проекте также предусмотрена организация 1058 парковочных мест, из них 463 — в четырехуровневом подземном паркинге (коэффициент обеспеченности парковочными местами — 0,76 машино-места на квартиру). Как сообщил „Ъ“ Евгений Хамин, жилкомплекс займет 4 га, объем вложений в проект оценивается в 2 млрд руб. Строительство уже началось. Стоимость квадратного метра готового жилья может составить от 52 тыс. руб.
В жилом комплексе «Русский авангард», по идее его авторов, должны быть филиал школы искусств, художественная мастерская, центр детского и взрослого творчества, студия танцев, центр развития ребенка, студия рукоделия, музыкальная школа и домовой клуб («хороших соседей»). Школа и детский сад запланированы в рамках реализации квартальной застройки. А участок под комплексом является частью строящегося на 29 га жилого массива «Олимпийский», располагающегося на бывших землях воронежского агроуниверситета. Право аренды участка ООО «Партнер», подконтрольное Группе компаний Хамина, получило по итогам аукциона фонда РЖС в конце 2010 года за 9,7 млн руб. Рядом участки в 12,9 и 20,1 га застраивают структуры местного «Домостроительного комбината» (ООО «ДСК-2» и ООО «Монтажник»), а 16,5 га осенью 2011 года приобрело ООО «Выбор».
Ранее в ВДК Евгения Хамина „Ъ“ сообщали, что жилкомплекс «Олимпийский» займет все 29 га (340 тыс. кв. м, из которых 250 тыс. — жилая). Планировалось возведение 19 зданий, состоящих из 56 17-этажных секций. Поэтапная реализация проекта предусматривала пять очередей. Строительство началось в июне 2012 года. Генподрядчик — «Стройком», входящий в структуру Группы компаний Хамина. Объем вложений в «Олимпийский» оценивался в 8 млрд руб. Свои жилкомплексы на землях агроуниверситета девелопер намерен объединить в городской квартал площадью 29 га, включив в него еще один жилкомплекс. Его группа обещает презентовать в мае.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ВДК» зарегистрировано в 2005 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Единственный учредитель и директор — Евгений Хамин. Выручка в 2014 году составила 6,9 млн руб., чистый убыток — 9,1 млн руб. ООО «Группа компаний Хамина» зарегистрировано в 2008 году в Воронеже, уставный капитал — 10 тыс. руб. Единственным учредителем и гендиректором является Евгений Хамин. Выручка в 2014 году составила 22,2 млн руб., чистый убыток — 1,2 млн руб.
Эксперты указывают на сложную ситуацию с транспортной доступностью к уже частично сданным проектам застройки на бывших землях агроуниверситета. По словам Евгения Хамина, в течение ближайших трех-четырех лет должны быть построены новые транспортные коридоры, которые соединят Московский проспект с улицами Ломоносова, Загоровского, Шишкова, Урицкого и Ленина, а также Московский проспект с улицами Ломоносова, Тимирязева и Березовой Рощей. Принципиально важными для транспортного сообщения квартала становится запланированное строительство за бюджетный счет (девелоперы могут взять на себя разработку проектной документации) четырехполосного бульвара Олимпийского от улиц Шишкова до Тимирязева протяженностью 2,7 км, а также четырехполосной улицы Загоровского от Шишкова до Ломоносова — 1,4 км. Пропускная способность обоих транспортных коридоров оценивается в 3,2 тыс. машин в час.
Учредитель компании «Эльтаро» (продвижение проектов застройки на местном рынке) Михаил Комаров полагает, что, архитектурно переформатировав часть «Олимпийского», девелопер пошел на «смелый шаг в сегодняшних реалиях»: «Возможно, господин Хамин сильно заглядывает вперед». Руководитель регионального департамента архитектуры и градостроительства Марина Ракова отметила высокую проработку архитектурной составляющей представленного проекта и выразила надежду на точное ее воплощение на практике. Впрочем, в ходе форума господин Хамин сам призывал коллег и архитекторов контролировать соответствие реализуемых в облцентре объектов ранее представленным проектам, в том числе в качестве материалов.