Инвестфонд VIY Management, основанный сыном экс-президента ОАО РЖД Владимира Якунина Андреем, построит офисы с апартаментами на Рублево-Успенском шоссе. В этот проект потребуется вложить свыше 10 млрд руб. Инвестфонд начинает стройку не в самое удачное время: сейчас на московском рынке коммерческой недвижимости низкий спрос со стороны арендаторов, что привело к росту свободных площадей.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Инвестфонд VIY Management (VIYM) Андрея Якунина начнет строительство на Рублево-Успенском шоссе многофункционального центра с офисами и апартаментами общей площадью 140 тыс. кв. м. Об этом "Ъ" рассказал директор по недвижимости VIYM Дмитрий Минчев. По его словам, совокупный объем инвестиций в проект составит более 10 млрд руб. Топ-менеджер добавил, что фонд пока не будет строить другие офисные центры, хотя в сегменте гостиничной недвижимости активно продолжает рассматривать возможности как в России, так и за рубежом. Такую позицию сейчас занимают многие девелоперы офисной недвижимости, отмечает региональный директор и глава группы офисных площадей JLL Алексей Ефимов. "Достраиваются начатые до кризиса объекты, с новыми проектами не торопятся, наблюдая за движением долгового рынка и арендных ставок",— поясняет он, добавляя, что текущие условия заемного финансирования существенно снижают коммерческую привлекательность девелоперских проектов.
По словам директора отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеси Дзюбы, VIYM заложил адекватный рынку и заявленным площадям бюджет проекта. Однако новому офисному центру будет трудно конкурировать с имеющимся в этом районе предложением. "Процент вакантных площадей в офисных центрах на западе достигает 30% против 17% в целом по рынку",— говорит она. Рядом с площадкой VIYM расположен бизнес-центр Pallau-RB (56 тыс. кв. м), построенный компанией "Ферро-строй" (принадлежит совладельцам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову). Один из консультантов на рынке недвижимости рассказал, что около 40% площадей займут структуры "Мособлгаза". В отделе аренды Pallau-RB эту информацию не комментируют. Между тем в Pallau-RB насчет конкуренции не волнуются. "Наш объект уже готов, соседний еще не начал строиться. Через три-пять лет рынок может измениться",— считает собеседник "Ъ".
На фоне большого объема вакантных площадей офисы на западе от Москвы еще долго будут реализовываться в спекулятивном формате, говорит госпожа Дзюба. "Локация может быть интересна специфическому арендатору, возможно строительство под заказчика",— не исключает она. Стоимость аренды офиса в этом районе может достигать 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Привлекательность локации нового проекта VIYM для апартаментов выше, считает руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина. Средняя стоимость продажи апартаментов без отделки на Рублево-Успенском шоссе варьируется от 110 тыс. до 140 тыс. руб. за 1 кв. м на этапе строительства. По оценкам госпожи Прониной, средняя стоимость строительства апартаментов сейчас составляет около 50 тыс. руб. за 1 кв. м без учета затрат на инфраструктуру.