Как стало известно „Ъ“, владельцы бывшего полигона пермского военного командно-инженерного училища (ВКИУ) готовы его реализовать и уже подыскивают интересантов на этот актив. Общая площадь земельного массива под проект жилой застройки — 285 га. Собеседники „Ъ“, близкие к собственникам площадки, пояснили, что рассматривается вариант привлечения единого инвестора на весь полигон. Застройщики полагают, что найти одного девелопера на такой объем сейчас может быть проблематично.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ / купить фото
Информация о том, что площадка на Новогайвинской, 118, предлагается к продаже, появилась на одном из профильных порталов по недвижимости. В характеристике земельного массива перечислены все участки, которые входят в состав территории. Их общая площадь — 285 га. Площадка относится к зоне рекреационно-ландшафтных территорий. В описании указано, что это «проект комплексного освоения территории бывшего полигона ВКИУ, предусматривающий ее застройку объектами разной типологии и назначения: жилая индивидуальная застройка, таунхаусы, средне- и многоэтажные жилые дома, коммунально-складская зона, зона рекреации и спорта, зона образовательных учреждений и так далее».
Напомним, площадка бывшего полигона ВКИУ была приобретена депутатами заксобрания Сергеем Прохоровым и Александром Флегинским совместно с бывшими владельцами «КАМА-Банка» Андреем Шишкиным (сейчас вице-президент «Роснефти». — „Ъ“), Дмитрием Левитиным и Олегом Олефиренко в рамках сделки с Минобороны в середине 2000-х. Впоследствии часть площадки Сергея Прохорова перешла «ЮниКредит Банку». Кроме того, совладельцами полигона оказались структуры, близкие к депутату гордумы Владимиру Плотникову (компания «ЛюксСтрой»). Сегодня у земельного массива на Новогайвинской, 118, несколько собственников, в том числе ООО «Камский кабель», бенефициаром которого также считается господин Плотников, и ГК «Панорама», аффилированная Александру Флегинскому. «Камскому кабелю» с осени прошлого года принадлежат как минимум два участка (17,5 и 27 га).
В свое время рассматривались различные варианты освоения полигона ВКИУ под жилую застройку. Последняя концепция предусматривала создание экодеревни. На этой территории собственники собирались возвести около 1 тыс. малоэтажных домов с населением примерно 3 тыс. человек. Инвесторы также заявляли, что за счет собственных средств намерены построить детский сад и школу. Кроме того, не исключалась возможность строительства аквапарка или иных спортивных сооружений. Расходы бюджета на обеспечение нового микрорайона инфраструктурой оценивались в 4,3 млрд руб. Для реализации проекта были внесены поправки в генплан Перми, по которому ранее здесь не планировалось строительство жилья. Весной 2014 года инвесторы получили техзадание на подготовку проекта планировки территории. Его намечалось разработать к лету прошлого года, внести изменения в правила землепользования и застройки (сменить зону Ц-2) — минувшей осенью. Завершить освоение площадки предполагалось в 2020 году.
Заместитель директора ГК «Панорама» Станислав Мухутдинов отметил, что проект застройки микрорайона на Новогайвинской, 118, реализуется по согласованному собственниками плану, но в то же время не исключается возможность вхождения единого инвестора в данный проект: «Один из владельцев этой территории изъявил желание выступить инициатором переговоров в поиске инвестора для этой площадки. Мы дали свое согласие на то, чтобы он представлял наши интересы, но при нашем обязательном участии в переговорах. Нельзя сказать, что это активная продажа. Собственники прекрасно понимают, что для освоения такой обширной территории необходим очень серьезный игрок». Предложений о переговорах, по словам господина Мухутдинова, пока не поступало. Он уточнил, что вопрос комплексной жилой застройки на этой территории остается в повестке: «В этом смысле все в порядке. Но когда собственников несколько, то, естественно, возникают вопросы к общему плану освоения территории, поэтому владельцы постоянно общаются между собой. В случае если будет серьезный интересант, то не исключена кооперация собственников для реализации всего участка».
Собеседник „Ъ“, близкий к владельцам ООО «Камский кабель», также подтвердил, что принадлежащие предприятию участки выставлены на продажу. Он пояснил, что актив является непрофильным для «Камкабеля».
«Про эту площадку я знаю. Там есть сложности, связанные с заездом на территорию, потому что надо пересекать железнодорожный переезд», — отмечает гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. Кроме того, по его словам, в зависимости от концепции девелоперского проекта необходимо решать вопрос с сетями: «Если это только частные дома, то можно ограничиться скважиной. Если же это застройка хотя бы трехэтажными домами, то сети надо развивать, а это требует довольно серьезных вложений. На данный момент, я считаю, найти одного инвестора на такой большой объем сложно. Сегодня и в центре города квартиры реализуются слабо».