Уральская палата недвижимости (УПН) представила отчет о состоянии рынка вторичного жилья в Екатеринбурге по итогам трех месяцев 2016 года. Несмотря на уменьшение объема предложения, цены на жилье продолжили медленное падение, снизившись на 8,8% за год. По мнению экспертов, снижение цен в этом сегменте продолжится, но не отразится на рынке новостроек.
По мнению экспертов, первичный рынок жилья «перетянул одеяло» на себя
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
По данным УПН, в первом квартале текущего года стоимость квартир на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 1,8%, упав к показателям аналогичного периода прошлого года на 8,8%. Наибольшее снижение цен наблюдается в первом и втором ценовых поясах, где средняя цена квадратного метра достигает 73,9 тыс. руб. и 65 тыс. руб. соответственно. Хотя с начала года объем предложения в данном сегменте снизился, он по-прежнему остается высоким: более 10,3 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат, при этом в среднем объекты экспонируются около пяти месяцев.
«В первом квартале прошлого года далеко не всем игрокам рынка было понятно, что необходимо снижать цены в условиях избытка предложения. Но сегодня поведение продавцов изменилось», — констатирует руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. По его словам, теперь участники рынка изначально устанавливают минимальные цены относительно конкурентов, и стоимость метра на вторичном рынке будет падать и далее. «Снижение цен на вторичном рынке пока не оказало серьезного воздействия на „первичку”. Но нужно учитывать, что за прошедший год цены на первичном рынке практически не снижались, в то время как вторичная недвижимость дешевела. Это может привести к обострению конкуренции и борьбы за покупателя между двумя сегментами рынка», — прогнозирует господин Хорьков. Существенную роль в обострении конкуренции может сыграть смещение трендов на рынке вторичной недвижимости. «Раннее в этом сегменте выставлялись квартиры старого жилого фонда, но сегодня есть тенденция к продаже жилья в новых домах, построенных 5–10 лет назад», — добавил он.
Минувший год для Екатеринбурга стал рекордным по вводу нового жилья: в эксплуатацию было сдано почти 1,2 млн кв. метров жилплощади. В 2016 году застройщики намерены ввести в эксплуатацию не более 900 тыс. кв. метров жилья.
По мнению экспертов, негативная динамика на рынке вторичной недвижимости не отразится на состоянии рынка «первички». Как отмечает руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин, с приходом кризиса количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 30%, после чего зафиксировалось на существующем уровне. «Большая часть застройщиков активно проводит различные акции, предлагает индивидуальные скидки, поэтому с начала года первичный рынок демонстрирует небольшую, но положительную динамику», — комментирует аналитик. Региональный директор по реализации недвижимости «ЛСР. Недвижимость» Руслан Музафаров также полагает, что обострение конкуренции между двумя сегментами рынка маловероятно. «Первичный рынок сейчас поддерживается государством, поэтому, скорее, все наоборот: первичный рынок „перетянул одеяло” на себя, а „вторичка” просто пытается „отыграться”, — считает участник рынка. — К тому же, дешевеет устаревшее жилье, с которым первичному рынку просто нет смысла бороться. При этом вторичное жилье в новых домах по-прежнему стоит очень дорого».